NLG – Lỗ 77 tỷ liệu có đáng lo ?

1. Doanh nghiệp BĐS lỗ chưa chắc đã là xấu.

Trong Q1/2024, doanh thu chuyển nhượng BĐS của NLG đạt 162 tỷ, giảm 7% so với cùng kỳ; lợi nhuận gộp mảng chuyển nhượng BĐS đạt 87 tỷ, giảm 52%. Sau khi trừ đi các khoản doanh thu và chi phí khác, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ lỗ hơn 77 tỷ.

Bất động sản là ngành nghề có tính chu kỳ rất cao, và thường thì kết quả kinh doanh của những doanh nghiệp trong ngành này đều ở mức thấp trong Q1. Ngoài ra, do dịp Tết Nguyên đán năm nay sát với tết dương lịch nên động lực nhận bàn giao nhà vào đầu năm của khách hàng chưa cao. Đối với NLG, không chỉ riêng Q1/2024, mà trong các Q1 của các năm trước đó thì doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp đều ghi nhận ở mức thấp khi so với các quý khác.

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, BLĐ NLG cho biết, doanh số bán hàng Q1/2024 đạt khoảng 1.160 tỷ đồng, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán hàng của NLG trong Q1 chủ yếu đến từ các dự án: Akari 490 tỷ, Mizuki 246 tỷ, Southgate 283 tỷ… Với việc doanh số bán hàng tăng mạnh so với cùng kỳ, điều này đã thể hiện rằng thị trường BĐS đã thực sự ấm dần trở lại. Ngoài ra, nhờ quỹ đất có pháp lý rõ ràng, điều này giúp NLG hầu như luôn có giấy phép mua bán hàng trước khi mở bán, do đó doanh nghiệp có thể thu tiền trước từ khách hàng lên tới 30% giá trị BĐS thay vì chỉ tối đa 5% tiền đặc cọc cho nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Các dự án trọng điểm của NLG.

I. Dự án Mizuki.

Dự án Mizuki đã hoàn thiện và bàn giao xong giai đoạn 1 & 2, giai đoạn 3 của dự án đang được NLG tiếp tục đẩy mạnh triển khai, dự kiến sẽ bàn giao trong Q3/2024. Tổng doanh thu ước tính của giai đoạn 3 khoảng 4.500 tỷ, lãi gộp khoảng 2.200 tỷ.

Mizuki Park có vị trí rất đắc địa, khi mà chỉ cách KĐT Phú Mỹ Hưng 5.8km, chợ lớn, chợ An Đông 3.5km, chợ Bến Thành Q1 9km, sân bay Tân Sơn Nhất 11km.

II. Dự án Southgate.

Dự án Southgate có vị trí tại của ngõ giao thương của TP HCM với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Dự án đang được NLG tiếp tục đẩy mạnh triển khai và bàn giao đến khách hàng.

III. Dự án Akari.

Dự án Akari nằm dọc tuyến đường Võ Văn Kiệt, đây là tuyến đường xương sống nối liền từ phía Đông sang phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, rất ít dự án quy mô lớn tại TP.HCM có vị trí đắc địa như Akari. Tổng doanh thu ước tính còn lại của dự án khoảng 10.566 tỷ, lợi nhuận gộp ước tính 4.754 tỷ. Trong năm 2024, NLG dự kiến sẽ tập trung phát triển và bàn giao giai đoạn 2 của dự án Akari, doanh thu ước tính ghi nhận trong năm nay khoảng 2.200 tỷ, lãi gộp 900 tỷ. Hiện nay, giai đoạn 2 của dự án đã được cất nóc và hoàn toàn có thể bàn giao ngay trong Q4/2024.

IV. Nam Long Central Lake.