NVL – Xử lý xong pháp lý.

Trong suốt giai đoạn 2022 – 2024, NVL gần như bị “khóa chân” bởi pháp lý, đặc biệt tại 3 dự án trọng điểm Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm. Khi pháp lý vướng, thi công đứng lại, không bán được sản phẩm, không thu được tiền, kéo theo áp lực nợ chồng chất.

Trong năm 2025, đặc biệt là thời gian gần đây, NVL liên tục đón tin vui về tiến độ gỡ vướng pháp lý tại các dự án trọng điểm. Đây cũng là động lực cho đà tăng trần nhiều phiên trước đó.

1. Aqua City – Kỳ vọng lớn nhất của NVL.

Tháng 9/2025, Sở Xây dựng Đồng Nai xác nhận thêm 204 căn Ever Green 1 thuộc phân khu Aqua Waterfront City đủ điều kiện kinh doanh. Trước đó, hàng loạt phân khu như River Park 2, Sun Harbor 2–3, Ever Green đã được phê duyệt pháp lý với hơn 2.100 căn. Tính đến hết tháng 10/2025, dự án đã có gần 2.400 sản phẩm được phép ký hợp đồng mua bán.

Ngày 15/11/2025, NVL tổ chức Sự kiện Công bố kế hoạch hoàn thiện Đại dự án Aqua City, đánh dấu bước chuyển quan trọng: toàn bộ vướng mắc pháp lý tại dự án Aqua City được tháo gỡ. Toàn bộ các dự án thành phần trong Aqua City đều đã được nhận quy hoạch chi tiết 1/500. Dự kiến toàn đô thị Aqua City sẽ được thi công hoàn thiện trong năm 2026. Dự án sẽ tiếp tục bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong năm 2026 – 2027.

So với đại dự án Vinhomes Cần Giờ quy mô hơn 2.800 ha mà Vingroup đang triển khai, Aqua City có lợi thế hơn hẳn về vị trí khi nằm sát trung tâm TP.HCM, ngay trục di chuyển ra sân bay Long Thành và hạ tầng giao thông cũng đã hoàn thiện. Vì vậy, nhu cầu mua để ở và đầu tư tại Aqua dễ hình thành hơn Vinhomes Cần Giờ. Mắt xích quan trọng nhất là pháp lý của dự án nay đã được xử lý xong, Aqua City sẽ là nguồn lợi nhuận khủng cho NVL trong giai đoạn 2026 – 2027.

2.  Novaworld Phan Thiết.

Novaworld Phan Thiết có tổng quy mô lên đến 1.000 ha, doanh thu ước tính còn lại của dự án khoảng 100.000 tỷ. Dự án gặp vướng mắc trong pháp lý về chủ trương đầu tư và thủ tục thanh toán tiền thuê đất. Tính tới nay, UBND tỉnh Bình Thuận đã duyệt cho phép 3,8 triệu m2 trong tổng số 8 triệu m2 đất được chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang trả một lần cho cả thời gian thuê.

Hiện dự án đang chờ điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi từ hình thức thuê đất hàng năm sang thanh toán một lần cho phần diện tích đất còn lại. Tuy nhiên, dự án này thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, không được phép kinh doanh nhà ở nên sự kỳ vọng mà dự án này đem lại cho NVL sẽ không quá lớn.