Một cổ phiếu BĐS cần chú ý.

1. Giá BĐS Hà Nội, HCM quá cao – Tiền sẽ đổ về đâu.

Trong năm 2024, thị trường BĐS Hà Nội có diễn biến rất tích cực. Giá chung cư ở nội thành Hà Nội tăng trung bình khoảng 56%, còn giá BĐS ngoại thành thì tăng 90% – 100%.

Đi cùng cơn sốt BĐS ở Hà Nội thì BĐS tại TP. HCM cũng đang có diễn biến tích cực, trung bình tăng 20% – 30%.

Nguyên nhân chính khiến cho giá BĐS tại Hà Nội và HCM tăng là do chính sách tiền tệ nới lỏng. Trong vài năm nữa lãi suất vẫn sẽ tiếp tục ở mức thấp bởi ngân hàng nhà nước không có lý do gì để tăng lãi suất điều hành. Như vậy, NĐT hoàn toàn có quyền kỳ vọng rằng sau khi giá BĐS tại Hà Nội và TP. HCM đã tăng quá cao thì dòng tiền sẽ lan tỏa sang các khu vực khác.

Những khu vực có kinh tế phát triển và được hưởng lợi lớn từ đầu tư công sẽ thu hút được dòng tiền.

2. Kỳ vọng của cổ phiếu HDC.

HDC là một cổ phiếu có quỹ đất nằm chủ yếu tại Bà Rịa – Vũng Tàu, đây là khu vực có nền kinh tế phát triển và được hưởng lợi từ đầu tư cơ sở hạ tầng của chính phủ. Dự án mang lại sự kỳ vọng nhiều nhất cho HDC là The Light City. Tính đến cuối Q3/2024 giá trị hàng tồn của The Light City là 915 tỷ.

The Light City có vị trí nằm ở trung tâm của TP. Vũng Tàu, giao giữa tuyến đường 2/9 và 3/2, đây đều là những tuyến đường trọng điểm của Vũng Tàu. Kỳ vọng sau khi thị trường BĐS tại TP. HCM dần sôi động trở lại thì dòng tiền sẽ tiếp tục tìm đến các khu vực có kinh tế phát triển như Vũng Tàu, từ đó giúp tiến độ bán hàng của The Light City ở mức tốt hơn.

Trong tương lai, khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đi vào hoạt động sẽ giúp thời gian di chuyển từ HCM đến vũng tàu từ 2 tiếng xuống chỉ 1 tiếng 30 phút, điều này giúp cho dự án The Light City của HDC được hưởng lợi.