HDG – Sốt đất Hoài Đức.

1. Tỷ trọng đóng góp của mảng BĐS tăng dần trở lại.

Doanh thu, lợi nhuận của HDG được đóng góp chủ yếu bởi 2 mảng kinh doanh, đó là mảng BĐS và năng lượng. Trong năm 2023, do tình hình ngành BĐS khó khăn nên tỷ trọng đóng góp của mảng BĐS vào kết quả kinh doanh của HDG giảm mạnh, nhưng trong 6T/2024 khi ngành BĐS ấm dần trở lại thì doanh nghiệp đã đẩy mạnh bàn giao các dự án đã mở bán trước đó, điều này giúp cho tỷ trọng đóng góp của mảng BĐS tăng dần trở lại.

Trong quá khứ, biên lãi gộp các mảng kinh doanh của HDG đều ở mức rất cao. Trong 6T/2024, biên lãi gộp mảng thủy điện giảm do tình hình thủy văn tại các đập thủy điện của HDG diễn biến kém tích cực, còn biên lãi gộp gộp mảng BĐS giảm do doanh nghiệp chủ yếu bàn giao các sản phẩm còn sót lại tại các dự án cũ.

2. Mảng kinh doanh BĐS.

I. Dự án Hado Charm Villas GĐ 3.

Kể từ đầu năm 2024, BĐS tại Hà Nội đang trở nên rất nóng sốt, đặc biệt là khu vực vùng ven, điển hình nhất đó là BĐS tại huyện Hoài Đức.

Tại Hoài Đức, HDG đang có dự án Charm Villas 3 chờ mở bán. Hiện nay, dự án đã hoàn thiện xong các thủ tục pháp lý và quá trình xây dựng, do đó sau khi mở bán có thể bàn giao và ghi nhận doanh thu ngay. Lợi nhuận gộp ước tính từ dự án khoảng 900 tỷ – 1.125 tỷ. BLĐ HDG vẫn đang chờ thời điểm thị trường tích cực để mở bán dự án với mức giá tốt nhất.

Dự án Charm Vliias có vị trí rất thuận tiện, từ dự án có thể dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm và các khu vực lân cận thông qua đại lộ Thăng Long, cao tốc Láng – Hòa Lạc. Ngoài ra, tuyến đường Vành Đai 4 ngay cạnh đó đang được đẩy mạnh triển khai, kết hợp thêm với việc BĐS tại Hoài Đức đang trở nên nóng sốt, điều này tạo ra dư địa tăng giá cho dự án Charm Villas GĐ 3.

II. Dự án Hado Minh Long.

Dự án Hado Minh Long có quy mô 2.7 Ha, gồm 1.409 căn hộ và 80 căn nhà phố, biệt thự. Hiện nay, dự án đang vướng mắc trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất từ đất thương mại sang đất ở.

Dự án Hado Minh Long có vị trí tại mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Thủ Đức, TP.HCM, từ dự án có thể dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.

III. Hado Green Lane.