HDG – Sốt đất Hà Nội.

1. Các mảng kinh doanh của HDG.

HDG đang kinh doanh ở 2 mảng chính là BĐS và Năng lượng. Trong năm 2023, ngành BĐS gặp khó khăn nên doanh thu và lợi nhuận của HDG hầu hết đến từ mảng năng lượng. Nhưng với thị trường BĐS giai đoạn hiện tại, HDG có thể tiếp tục mở bán các dự án BĐS, từ đó hỗ trợ cho đà tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận.

Lợi nhuận gộp trong năm 2023 của HDG là 1.716 tỷ, sụt giảm 22.4%, sự sụt giảm này là do hiện tương EI Nino làm giảm công suất các nhà máy thủy điện của doanh nghiệp và thị trường BĐS đóng băng trong 2023. Khó khăn đã qua đi, kỳ vọng HDG bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

2. Mảng BĐS.

Trong cuối năm 2023, đầu năm 2024, phân khúc BĐS khu vực Hà Nội và Hồ Chí Minh đang sốt trở lại. Điển hình là phân khúc chung cư giá 2024 đã vượt đỉnh cũ 2022 khoảng 50%.

Tình trạng sốt đất đang dần lan ra các vùng ven trung tâm khi mặt bằng lãi suất liên tục hạ nhiệt.
Các khu vực như Nam An Khánh (Hoài Đức), phía Tây Hồ Tây, Đông Anh… đang được nhiều NĐT săn lùng để mua BĐS.

Với lợi thế sở hữu các quỹ đất trung tâm và vùng ven Hà Nội và Hồ Chí Minh, HDG đang là cổ phiếu được hưởng lợi lớn. Còn chưa kể HDG đang hưởng trọn sự kỳ vọng đến từ tuyến đường vành đai 4 Hà Nội.

I. Dự án Charm Villa GĐ3 – hưởng lợi từ sốt đất Hà Nội.

Dự án Charm Villa GĐ3 có tổng diện tích là 10.3 Ha, giá bán trung bình tại dự án khoảng 100 triệu/m2, doanh thu ước tính 2.108 tỷ, lợi nhuận gộp 1.264 tỷ, dự án đã hoàn thiện và đang được doanh nghiệp mở bán. Giai đoạn 1 và 2 của dự án này đã được Hà Đô mở bán vào cuối năm 2020 và đầu năm 2021, với tỷ lệ hấp thụ đạt 94% sau 2 ngày mở bán.

Charm Villa GĐ3 có vị trí rất thuận lợi khi nằm cạnh trục đường đại lộ Thăng Long và tiếp giáp nhiều khu đô thị lớn như Sudico, Vinhomes Thăng Long…

Tình trạng sốt BĐS đang lan các khu vực ngoại thành giúp cho các doanh nghiệp tăng được giá sản phẩm và đẩy mạnh bán hàng.

II. Dự án Hado Green Lane.

Hiện nay, dự án Hado Green Lane đang vướng pháp lý trong chuyển đổi mục đích sử dụng, nhưng Hado Green Lane là dự án nằm trên quỹ đất sạch, HDG đã trả xong tiền sử dụng đất và đã hoàn thành phê duyệt quy hoạch 1/200, cho nên khi giải quyết xong vấn đề pháp lý thì tốc độ triển khai của dự án sẽ rất nhanh. Doanh thu ước tính mà Hado Green Lane đem lại cho HDG là 2.813 tỷ, lợi nhuận gộp 1.406 tỷ.

III. Dự án Hado Linh Trung.

Hà Đô Linh Trung nằm ngay trên 2 Mặt tiền Đại Lộ Phạm Văn Đồng & Đường số 1, Phường Linh Trung, Tp.Thủ Đức, TP.HCM, dự án sở hữu vị trí đắc địa nhất còn xót lại tại tuyến Đại Lộ Phạm Văn Đồng, con đường huyết mạch kết nối sân bay Tân Sơn Nhất với toàn bộ khu Đông Tp.HCM.
Hiện nay, Dự án Hado Linh Trung đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000, dự kiến khi hoàn thiện xong các thủ tục pháp lý còn lại thì dự án sẽ được khởi công vào cuối 2024, hoặc 2025. Tổng doanh thu ước tính mà dự án này đem lại cho HDG là 3.100 tỷ, lợi nhuận gộp 1.550 Tỷ.