Tam giác vàng của BĐS Hà Nội.

1. Vành Đai 4 Hà Nội – Trục kết nối chiến lược.

Dự án đường vành đai 4 Hà Nội (tổng vốn đầu tư 85.813 tỷ đồng) là dự án hạ tầng lớn nhất miền Bắc đến năm 2027. Khi vành đai 4 hoàn thiện, người dân khu vực ngoại thành chỉ mất 20 – 25 phút để kết nối tới trung tâm Hà Nội. Các quỹ đất ngoại thành trước đây bị đánh giá thấp cũng sẽ được định giá lại nhờ có đường vành đai 4 giúp kết nối nhanh tới trung tâm Hà Nội, và các thành phố lớn lân cận, cũng như sân bay Nội Bài và tương lai là sân bay Gia Bình.

Không phải tự nhiên mà những đại dự án như Vinhomes Ocean Park 2&3 lại chọn vị trí ở phía Đông Hà Nội. Khi kết nối giao thông thay đổi, dòng vốn đầu tư đổ về, thì bất động sản chính là lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp. Vậy nên tuyến đường vành đai 4 là lực đẩy lớn nhất cho bất động sản Hà Nội giai đoạn 2025 – 2030.

2. Sân bay Gia Bình.

Sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) có vốn đầu tư dự kiến gần 200.000 tỷ đồng, nằm tại khu vực kết nối trực tiếp bởi đường vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang và tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam (điểm ga Ngọc Hồi – Yên Viên). Từ Hà Nội, người dân chỉ cần chạy Vành đai 3.5 → sang Vành đai 4 → đi thẳng tới sân bay. Thời gian di chuyển chỉ khoảng 35 – 40 phút, tương đương quãng đường Hà Nội đi sân bay Nội Bài. 

Do đó, kỳ vọng sân bay Gia Bình sẽ là cửa ngõ quốc tế quan trọng của toàn bộ vùng Đông Bắc, là điểm tiếp đón lượng khách trong nước và quốc tế đông đảo không kém gì sân bay Nội Bài.

3. Đại đô thị Olympic 16.000 ha.

Dự án Khu đô thị Olympic (quy mô 16.000 ha) vừa được UBND thành phố quy hoạch thành 4 phân khu, có vị trí vô cùng đắc địa, gần 2 tuyến đường vành đai 4 và vành đai 3.5, gần cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và ga Ngọc Hồi (điểm đầu đường sắt cao tốc Bắc Nam). Nghĩa là toàn bộ hệ thống giao thông trọng điểm của quốc gia bao quanh đại dự án này.