CII – Định giá lại từ quỹ đất vàng.

1. Chuẩn bị đấu giá đất Thủ Thiêm.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang hướng sự chú ý trở lại Thủ Thiêm sau khi Sở TN&MT cho biết sẽ ưu tiên hoàn tất thủ tục để đấu giá 3 lô đất vàng gồm 1.2, 1.3 và 3.5 trong tháng 12/2025. Trong đó, lô 3.5 từng được đấu giá vào tháng 12/2021 với giá trúng cao gấp 6,6 lần mức khởi điểm. Ở lần đấu giá mới này, giá khởi điểm của lô 3.5 còn cao hơn cả mức khởi điểm năm 2021. Điều này tạo hiệu ứng định giá lại các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn tại Thủ Thiêm, đặc biệt là CII, do quỹ đất của CII rất gần với lô 3.5.

Hiện tại, CII đang sở hữu 6 lô đất tại Thủ Thiêm. Trong đó, 1 lô đã hoàn thiện đầu tư xong 90%, 5 lô còn lại đang chờ quyết định bàn giao đất.

Quỹ đất ở Thủ Thiêm của CII được hưởng lợi từ Nghị định 91/2025/NĐ-CP nên có giá vốn rất thấp, trong khi đó vẫn được hưởng lợi từ việc giá đất tăng gấp nhiều lần trong giai đoạn 2014 – 2025. Do đó, mỗi khi có thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm, CII lại trở thành TOP 1 cổ tăng điên nhất sàn chứng khoán.

2. Cơ hội lớn từ quỹ đất TOD.

Trong bối cảnh TP.HCM đẩy mạnh chiến lược TOD (phát triển đô thị dọc các tuyến metro), CII đã được Uỷ ban TP.HCM giao nghiên cứu, phát triển tổ hợp TOD quy mô 51,4 ha tại khu vực Hàng Xanh, tổng mức đầu tư ước tính 216.000 tỷ đồng.

Dự án này có vị trí chiến lược nhất TP.HCM do hội tụ các tuyến metro tương lai, kết nối trực tiếp trung tâm TP.HCM – Thủ Đức – Bình Thạnh. Các khu đất phục vụ TOD do Nhà nước quản lý, không phải giải phóng mặt bằng, khi trúng đấu thầu có thể triển khai nhanh, đây là lợi thế rất lớn so với các dự án BĐS truyền thống.

Từ đầu năm 2025 đến nay, CII đang tích cực làm việc với đơn vị tư vấn và gửi báo cáo sơ bộ về nghiên cứu đến UBND TP.HCM và Sở GTVT. Dự đoán trong năm 2026 sẽ có quy hoạch chi tiết và phê duyệt chính thức để khởi công dự án này.

3. NBB – Cánh tay nối dài của CII.