TOP 4 lý do khiến giá BĐS ở Việt Nam rất cao – 2 khu vực BĐS tiềm năng

1. BĐS vùng ven liên tục lập những kỷ lục mới.

Trong giai đoạn gần đây, BĐS tại vùng ven Hà Nội được trúng đấu giá với mức cao kỷ lục. Đặc biệt, có những lô đất tại khu vực Hà Đông được trúng đấu giá lên đến 262 triệu/m2. Riêng tại Hoài Đức, lô đất trúng đấu giá cao nhất là 132 triệu đã đóng đầy đủ tiền. Có thể nói, mặt bằng giá BĐS tại khu vực vùng ven Hà Nội đã tăng lên một mức cao mới.

Hiện nay, Vinhomes Cổ Loa là dự án đang mở bán với mức giá lớn nhất, đây cũng là dự án nằm tại khu vực vùng ven Hà Nội, nhưng giá bán Rumor đã rơi vào khoảng 300 – 600 triêu/m2 (Tùy từng vị trí). Mặc dù có giá cao nhưng Vinhomes Cổ Loa vẫn bán cháy hàng do được hưởng lợi trực tiếp từ cầu Tứ Liên trong lai. Ngoài việc giá BĐS tăng do hưởng lợi cơ sở hạ tầng, vậy còn những lý do nào khiến cho giá BĐS tăng cao ? Mời NĐT đọc tiếp bài phân tích để hiểu rõ hơn.

2. Các lý do khiến giá BĐS Việt Nam rất cao.

I. Việt Nam cần Dollar để phục vụ cho hoạt động sản xuất.

Hiện tại, 75% thiết bị công nghệ cao của Việt Nam vẫn đang phải nhập khẩu từ nước ngoài. Vậy câu hỏi đặt ra là Việt Nam lấy Dollar đâu để nhập khẩu ? Mặc dù Việt Nam là nước xuất siêu, nhưng phần xuất siêu lại đến từ khối doanh nghiệp vốn FDI, do đó thặng dư ngoại tệ từ hoạt động xuất khẩu của Việt Nam sẽ không quá nhiều. Phần lớn dự trữ Dollar của Việt Nam là đến từ kiều hối, mà phần lớn dòng tiền kiều hối đổ vào Việt Nam là mua BĐS. Lý do Việt Nam vẫn chưa đánh thuế lũy tiến BĐS là vì vẫn cần phải dùng BĐS để thu hút dòng tiền kiều hối, từ đó có Dollar để phục vụ cho hoạt động sản xuất.

Riêng hệ thống Robot lắp ráp tại nhà máy Vinfast đã tiêu tốn khoảng 1 tỷ USD ngoại hối. Hiện tại, Việt Nam vẫn chưa thể tự chủ được công nghệ, do đó vẫn sẽ phải tiếp tục nhập khẩu từ các quốc gia khác, điều này làm cho nhu cầu Dollar của các doanh nghiệp trong nước là rất lớn. Khi Việt Nam đủ năng lực sản xuất và không phụ thuộc quá nhiều vào công nghệ của nước ngoài thì mới bắt đầu đánh thuế lũy tiến BĐS. Chính phủ đang chấp nhận đánh đổi giá BĐS tăng cao để thu hút được nhiều Dollar từ kiểu hối, từ đó giúp cho năng lực sản xuất của quốc gia ngày càng phát triển.

Ngoài ra, tại điều 6 và điều 4 của luật đất đai sửa đổi 2024 có bổ sung thêm về việc người gốc Việt không có quốc tịch Việt Nam vẫn có thể sở hữu trực tiếp BĐS. Những người đang định cư tại nước ngoài nhưng có người thân sở hữu quốc tịch Việt Nam thì được coi là người gốc Việt. Trước đó, những người không có quốc tịch Việt Nam không được phép sở hữu BĐS, nhưng sau khi luật đất đai sử đổi có hiệu lực thì chỉ cần là người gốc Việt là hoàn toàn có thể tự đứng tên trực tiếp sở hữu BĐS.

Năm 2023, kiều hối của Việt Nam đat 16 tỷ USD, do đó việc cho phép người gốc Việt không cần quốc tịch Việt Nam có thể sở hữu BĐS sẽ làm tăng nhu cầu của kiều bào tại nước ngoài, từ đó tác động tích cực đến toàn bộ thị trường BĐS và cũng làm gia tăng tỷ lệ dự trữ ngoại hối.

II. Cung tiền lớn hơn tăng trưởng GDP + Lạm phát.

Tại các quốc gia đã phát triển, tăng trưởng GDP + lạm phát sẽ gần bằng so với tăng trưởng cung tiền. Nhưng tại Việt Nam, cung tiền lại lớn hơn tăng trưởng GDP + lạm phát, và lượng cung tiền dư ra phần lớn sẽ đổ vào BĐS. Điều này đã khiến cho tại những thời điểm cung tiền tăng quá cao so với tăng trưởng GDP + lạm phát đều gây ra tình trạng giá BĐS tăng cao, điển hình vào năm 2007, 2010, 2019.

III. Thập kỷ đầu tư công.

Hiện nay, Việt Nam đang trong giai đoạn đẩy mạnh đầu tư công. Chỉ tính riêng số KM cao tốc được khởi công trong 2023 đã bằng 10 năm trước cộng lại.

Ngoài ra, công cuộc đấu tranh tham nhũng cũng góp phần đáng kể trong việc giảm thiểu những tiêu cực trong hoạt động đầu tư công, điều sẽ giúp nâng cao chất lượng và đẩy nhanh quá trình triển khai dự án hơn, từ đó thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế Việt Nam. Những nơi được đẩy mạnh đầu tư công thường cũng sẽ kéo theo sự tăng giá của BĐS.

IV. Môi trường chính sách tiền tệ nới lỏng.

Việt Nam đang trong chu kỳ chính sách tiền tệ nới lỏng. Tuy rằng gần đây tỷ giá đang tăng, nhưng FED cũng đang bắt đầu hạ lãi suất. Hiện nay, nền kinh tế Việt Nam vẫn chưa thực sự phục hồi, do đó thay vì tăng lãi suất thì nhà nước sẽ sử dụng các biện pháp khác để điều hành tỷ giá như hút tín phiếu và bán USD.

Thập kỷ đầu tư công, kết hợp với chính sách tiền tệ nới lỏng đã giúp cho GDP Việt Nam tăng trưởng tích cực. Trong 9T/2024, GDP Việt Nam tăng trưởng 6.82%, chỉ tính riêng trong Q3 tăng 7.4%.