PHR – Kiếm tiền từ đất cao su.

1. Mảng cao su – Nguồn thu chính.

PHR là doanh nghiệp kinh doanh chính trong mảng cao su, sở hữu quỹ đất cao su lớn tại các địa phương công nghiệp hóa mạnh. Hiện nay, doanh nghiệp đã mở rộng lĩnh vực kinh doanh sang mảng khu công nghiệp. Tuy nhiên, doanh thu từ mủ cao su và sản phẩm liên quan vẫn là nguồn lợi nhuận chính cho PHR.

Thời điểm đầu năm 2025, giá cao su neo ở mức cao giúp biên lợi nhuận của PHR cải thiện rõ rệt. Chỉ sau quý 1, PHR đã hoàn thành 40% kế hoạch lợi nhuận năm. Từ thời điểm tháng 4/2025, sau khi bị ảnh hưởng bởi sự kiện thuế quan Mỹ, giá cao su sụt giảm mạnh, hiện vẫn đang trên đà hồi phục.

2. Mảng BĐS KCN – Kỳ vọng đột biến.

Dù hoạt động chính trong mảng cao su, nhưng động lực tăng trưởng của PHR trong tương lai lại đến từ thu nhập khác từ tiền bồi thường và mảng BĐS KCN. Hiện nay, PHR đang quản lý một quỹ đất rất lớn, bao gồm hơn 16.500 ha tại Bình Dương, gần 1.000 ha tại Đắk Lắk và gần 9.800 ha tại Campuchia. Trong đó, khoảng 5.000 ha nằm trong diện có thể chuyển đổi sang đất khu công nghiệp.

2.1. KCN VSIP 3 (Bình Dương)

Đây là dự án mang tính bản lề trong mô hình kiếm tiền từ đất của PHR. Trước đó, PHR đã bàn giao 691 ha đất trồng cao su cho VSIP để triển khai KCN VSIP 3, đổi lại, PHR sẽ nhận được 893 tỷ tiền bồi thường và 20% cổ phần trên tổng diện tích bị thu hồi. Theo ước tính từ phía PHR, tổng lợi nhuận mà doanh nghiệp nhận được từ việc nắm giữ 20% cổ phần sẽ không dưới 1.200 tỷ.

Hiện tại PHR vẫn đang được ghi nhận thu nhập từ VSIP 3. Quý 3/2025, PHR ghi nhận khoản thu nhập 120 tỷ bồi thường từ VSIP 3, là phần chia lợi nhuận 20% thu được từ đất VSIP 3.

2.2. KCN Nam Tân Uyên 3. 

Tại thời điểm 30/9/2025, PHR đang nắm 33% cổ phần tại NTC (Công ty liên kết của PHR hoạt động trong lĩnh vực khu công nghiệp tại Bình Dương).

NTC hiện đang triển khai dự án KCN Nam Tân Uyên 3, có vị trí liền kề VSIP 3 nhưng giá thuê cạnh tranh hơn (khoảng 150 USD/m2/kỳ). KCN Nam Tân Uyên 3 dự kiến sẽ bắt đầu cho thuê và hoạch toán doanh thu & lợi nhuận từ cuối 2025, điều này sẽ làm tăng thêm lợi nhuận mỗi năm mà PHR nhận được từ NTC.