NVL – Về Mo hay x2 x3 tài sản.

NVL là 1 doanh nghiệp chứa đựng nhiều rủi ro khi tổng nợ vay lên tới hơn 60.000 tỷ. Nhưng với việc chính phủ đẩy mạnh tháo gỡ pháp lý cho các đại dự án của NVL. Cùng với sự hỗ trợ của các chủ nợ, sự đồng hành của cổ đông, liệu NVL có thể vượt qua khủng hoảng và trở thành siêu cổ phiếu trong năm 2024 không ?

1. Kết quả kinh doanh Q4 2023.

Doanh thu của Novaland trong Q4/2023 là 2027 tỷ, lợi nhuận gộp 554 tỷ. Biên lãi gộp khoảng 25%, vì các dự án có biên lãi gộp cao nhất như Aqua City đang trong quá trình gỡ vướng pháp lý và chưa tìm được thời điểm thuận lợi để tiếp tục đẩy mạnh bán hàng. Trong Q4/2023, NVL có lãi từ hoạt động đầu tư 567 tỷ, lãi từ mua bán chứng khoán kinh doanh 414 tỷ. Chính vì ghi nhận một khoản lợi nhuận tài chính đột biến, cho nên lợi nhuận sau thuế trong Q4/2024 của Novaland đã đạt hơn 1.642 tỷ, tăng trưởng gấp 12 lần so với cùng kỳ năm trước đó.

Nhiều NĐT lo ngại về việc NVL book lợi nhuận ảo, nhưng khi nhìn vào phản ứng của dòng tiền lớn, thì không xuất hiện sự bán tháo, chứng tỏ NĐT không lo ngại về kết quả kinh doanh của NVL trong Q4 2023.

Nghiên cứu dòng tiền là 1 phần rất quan trọng trong đầu tư chứng khoán.
Trong Q2 2023, PDR cũng chỉ có lợi nhuận đến từ tài chính, dòng tiền không bán mà thậm chí PDR còn được mua mạnh, sau đó PDR trở thành cổ phiếu mạnh nhất của dòng BĐS.

NĐT không nên đánh giá sơ sài 1 doanh nghiệp chỉ qua việc lợi nhuận đến từ tài chính, đặc biệt là doanh nghiệp BĐS.

NVL thời gian gần đây là cổ phiếu tích cực nhất của dòng BĐS, kết hợp với thị trường đang trong đà hưng phấn, NVL rất dễ bật tăng trong ngắn hạn.

Ngoài ra, trong cả năm 2023, Novaland đã ghi nhận khoản lợi nhuận 1.178 tỷ từ việc thoái vốn tại các công ty con cho thấy doanh nghiệp vẫn đang trong quá trình tái cơ cấu để giúp tài chính lành mạnh hơn.

2. Tăng vốn – Sự lựa chọn bắt buộc của ban lãnh đạo NVL.

Trong tháng 12 năm 2023 vừa rồi, Novaland vừa công bố thông tin xin ý kiến cổ đông để phát hành hơn 1.37 tỷ cổ phiếu trong năm 2024. Nếu phát hành thành công thì tổng số vốn mà Novaland huy động được sẽ là 13.700 tỷ (Huy động trong 2 đợt phát hành), số tiền này được sử dụng với mục đích chính là để trả các nghĩa vụ nợ của doanh nghiệp.

Vốn hóa hiện tại của Novaland là 33.736 tỷ, vậy tổng số vốn mà Novaland dự định huy động trong 2024 bằng 40% vốn hóa của doanh nghiệp. Tuy rằng thị trường chứng khoán đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng để một doanh nghiệp huy động thành công với số tiền hàng chục nghìn tỷ trong một thời gian ngắn thì là một điều rất khó.

Để tăng khả năng phát hành thành công thì phải tìm cách thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trên thị trường. Và cách duy nhất để thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trên thị trường là đẩy giá cổ phiếu lên cao và kỳ vọng BĐS sẽ sớm ấm trở lại tạo lòng tin cho NĐT về ngành BĐS.

3. Các dự án sớm mang lại dòng tiền.

I. Dự án Victoria Village.

Dự án bán chung cư trong khu vực thành phố lớn luôn thu hút nhu cầu đầu tư và mua ở thật của người dân, chính vì thế dự án Victoria Village sẽ sớm mang lại dòng tiền cho NVL.

Victoria Village sở hữu 04 mặt tiền đường Đồng Văn Cống, đường Trương Văn Bang, đường Lâm Quang Ky và đường Nguyễn Mộng Tuân, nơi được xem là tâm điểm kết nối tam giác vàng 03 khu đô thị lớn của TP.HCM bao gồm Thủ Thiêm – Thạnh Mỹ Lợi – Nam Sài Gòn.

Vào ngày 20/01/2023, dự án Victoria Village đã đã được làm lễ cất nóc. Với việc được gỡ vướng pháp lý, kỳ vọng 2024 dự án sẽ được bàn giao và mang lại dòng tiền cho NVL.

II. Dự án Sunrise Riverside.

Đây cũng là dự án thuộc TP HCM, chính vì thế nhu cầu mua ở thật rất lớn. NVL đang đẩy mạnh triển khai, dự kiến sẽ được bàn giao trong Q4 2023.