Ngân hàng đã NEO giá BĐS như thế nào.

1. Dài vốn.

Để làm được những đại dự án có quy mô lớn, điều kiện cần đầu tiên doanh nghiệp phải có tiềm lực tài chính tốt. Nếu chỉ đơn thuần làm sản xuất, sau đó có dòng tiền để làm dự án BĐS, thì sẽ rất lâu mới có thể làm được 1 dự án có quy mô lớn. Bằng chứng các công ty ở trong lĩnh vực thương mại, sản xuất như DBC, DGC, VGS, TNG, TCH… khi tay ngang sang làm BĐS thì chỉ làm những dự án có quy mô vừa và nhỏ.

2. Bán giá tương lai, tạo áp lực lớn cho người mua nhà.

Thường các dự án BĐS lớn được đặt tại các khu vực được hưởng lợi từ các tuyến đường giao thông trọng điểm, ở vùng ven và mật độ dân cư đang còn thấp, vừa để tiết kiệm chi phí giải phóng mặt bằng, vừa có thể triển khai được các đại dự án quy mô hàng trăm tới hàng ngàn Ha.

Có 1 điểm xung đột lớn nhất của doanh nghiệp BĐS khi triển khai các đại đô thị.
Tích cực: Vị trí đắc địa, hưởng lợi từ các dự án đầu tư công lớn như cao tốc, vành đai, sân bay…
Tiêu cực: Hầu hết là dự án vùng ven, mật độ dân cư thấp, ít nhu cầu mua để ở trong thời điểm hiện tại.
Mâu thuẫn: Do các đại dự án đều có vị trí đắc địa, lãnh đạo công ty BĐS biết được tiềm năng nên không muốn bán giá rẻ, nhưng nếu không bán thì sẽ không có tiền để trả gốc lãi vay ngân hàng. Để xử lý được mâu thuẫn này, cách tốt nhất là có 1 ngân hàng đồng hành để tạo ra dòng vốn đủ dài.