LIC – Thu về gần 1.000 tỷ từ thoái vốn.

1. KĐT Thịnh Liệt – Đất vàng Hà Nội.

KĐT Thịnh Liệt có diện tích là 35 ha, trong đó LIC đã giải phóng mặt bằng xong GĐ 1 của dự án khoảng 31 ha. Tổng giá trị quỹ đất của KĐT Thịnh Liệt ước tính lên đến 50.000 tỷ (Chưa kể giá trị thặng dư từ chung cư). Đây là một trong những quỹ đất lớn hiếm hoi còn sót lại ở khu vực trung tâm TP. Hà Nội. Bên cạnh KĐT Thịnh Liệt là dự án Louis City Hoàng Mai đang có giá bán từ 250 – 300 triệu/m2.

Tổng diện tích giai đoạn 1 của KĐT Thịnh Liệt là 31 ha, ước tính diện tích đất ở khoảng 8 ha (Tương đương 25%). KĐT Thịnh Liệt nằm tại mặt tiền đường khu đô thị Đồng Tàu, giá đất ở trong bảng giá đất của khu vực này giao động từ 30 – 63 triệu/m2. Tổng tiền sử dụng đất của KĐT Thịnh Liệt GĐ 1 sẽ rơi vào khoảng 5.040 tỷ, lớn gấp đôi so với vốn hóa của LIC. Hiện tại, LIC đang hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khu Đông để triển khai KĐT Thịnh Liệt.

2. Vay nợ để giữ lại KĐT Thịnh Liệt.

Tính đến hết Q2/2025, LIC đã đầu tư 1.193 tỷ vào KĐT Thịnh Liệt. Nhưng KĐT Thịnh Liệt chính thức hết hiệu lực đầu tư vào năm 2024, tức là nếu không được gia hạn thì LIC sẽ bị thu hồi dự án này.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, nợ vay ngắn của công ty TNHH MTV nhà ở và đô thị Licogi (Công ty sở hữu KĐT Thịnh Liệt) tăng từ 12 tỷ lên thành 205 tỷ, còn công ty mẹ thì vay thêm 258 tỷ nợ dài hạn.

Việc LIC gia tăng nợ vay chủ yếu là để thanh toán 348 tỷ chi phí cơ hội cho nhà nước do triển khai chậm tiến độ dự án KĐT Thịnh Liệt trong nhiều năm. Sau khi trả xong chi phí cơ hội, LIC sẽ có đủ cơ sở để xin UBND TP.Hà Nội xem xét hoàn thiện thủ tục gia hạn chủ trương đầu tư dự án.

3. Thu về gần 1.000 tỷ từ thoái vốn.

Tính đến hết Q2/2025, nợ vay tài chính của LIC là 2.465 tỷ, gấp 5.4 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 1.669 tỷ, đây là các khoản nợ sẽ đáo hạn trong vòng 12 tháng tiếp theo, do đó áp lực tài chính hiện tại của LIC là rất lớn.

Để có dòng tiền trả nợ, từ đó có thể tập trung nguồn lực vào KĐT Thịnh Liệt, LIC đã quyết định thoái vốn tại 8 công ty có vốn góp của doanh nghiệp. Tổng số tiền dự kiến thu về khoảng 959 tỷ và có thể lãi gần 600 tỷ. Cổ đông lớn nhất của LIC là nhà nước với hơn 40% cổ phần, do đó mọi quyết định thoái vốn góp tại các công ty mà LIC đã đầu tư đề sẽ phải thẩm định kỹ lưỡng, điều này giảm khả năng lãnh đạo tuồn tài sản của doanh nghiệp ra công ty sân sau.

Ngoài danh sách 8 công ty trên, LIC còn dự kiến sẽ tiếp tục thoái vốn tại nhiều công ty khác. Đây là minh chứng cho việc doanh nghiệp đang muốn tinh gọn lại bộ máy.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.

MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656

Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/

Add a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *