G36 – Đất vàng trung tâm Hà Nội.

G36 là doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong nhiều ngành nghề, lĩnh vực. Trong đó, xây dựng và bất động sản là mảng kinh doanh trọng tâm nhất của doanh nghiệp.

1. Dự án Shantinoi Parc – Đất vàng trung tâm TP. Hà Nội.

Shantinoi Parc là dự án đem lại nhiều sự kỳ vọng nhất cho G36. Dự án có diện tích khoảng 9.824m2, nằm tại số 6 – 8 đường Chùa Bộc, Q. Đống Đa, TP. Hà Nội. Với vị trí đắc địa bậc nhất của trung tâm TP. Hà Nội, nơi có mật độ dân số và giá bán BĐS cao nhất cả nước, điều này sẽ tạo ra nhiều sự kỳ vọng đột biến cho G36 trong tương lai. Giá trị đất nền ước tính của dự án là 4.000 tỷ.

Hiện nay, G36 đã đầu tư khoảng 439 tỷ vào dự án Shantinoi Parc, chủ yếu là các chi phí liên quan đến tiền thuê đất, lãi vay, thiết kế, …

G36 mua lô đất 6-8 Chùa Bộc để triển khai dự án Shantinoi Parc từ 2016, nhưng vướng mắc pháp lý do mục đích sử dụng hiện tại của lô đất không phải đất ở, mặc dù trong quy hoạch là đất ở đô thị. Ngày 30/11/2024, Quốc hội phê đã duyệt nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại trên các loại đất khác đất ở, miễn dự án đúng quy hoạch với sử dụng đất và phù hợp với các quy định khác về đất đai, áp dụng từ ngày 01/04/2025. Dự án Shantinoi Parc của G36 phù hợp với thí điểm của nghị quyết trên, do đó dự án Shantinoi Parc sẽ nằm trong diện gỡ vướng kể từ sau ngày 01/04/2025. Nếu tốc độ gỡ vướng pháp lý diễn ra nhanh chóng, dự án Shantinoi Parc có thể bắt đầu khởi công vào cuối 2025 hoặc đầu 2026.

Trước đó, đội ngũ đã có bài phân tích chi tiết về Nghị quyết 171/2024/QH15 – Thí điểm triển khai dự án trên các loại đất khác đất ở: https://alias.vn/nghi-quyet-171-2024-qh15-go-vuong-cho-doanh-nghiep-bds/

Giá trị đất nền ước tính của dự án Shantinoi Parc là khoảng 4.000 tỷ, lớn hơn rất nhiều so với quy mô của G36, do đó khi pháp lý của dự án Shantinoi Parc có tiến triển tích cực sẽ tạo ra sự kỳ vọng lớn đối với doanh nghiệp, từ đó khiến cho cổ phiếu tăng giá mạnh. Chỉ trong vòng 1 tháng qua, cổ phiếu G36 đã tăng 75%, từ mức vốn hóa 570 tỷ lên thành gần 1.000 tỷ.

2. Đang triển khai nhiều gói thầu xây dựng giá trị lớn.

Ngoài việc dự án BĐS lớn nhất đang dần được gỡ vướng pháp lý, mảng xây lắp của G36 cũng đang cho thấy sự tích cực nhờ vào việc đang thi công nhiều gói thầu lớn như gói thầu số 1 tại dự án xây dựng bệnh viện Bạch Mai (1.288 tỷ), gói thầu PMU – CW – 02 tại dự án xây dựng trường đại học khoa học và công nghệ Hà Nội (1.818 tỷ), … Mặc dù biên lợi nhuận của mảng xây lắp không cao, nhưng việc thi công nhiều gói thầu giá trị cao sẽ hỗ trợ duy trì doanh thu và lợi nhuận trong thời gian các dự án BĐS trọng điểm đang hoàn thiện pháp lý.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/