DIG – Vì sao định giá rẻ?

1. Định giá hiện tại của DIG.

Tại cuối Q3/2026, khoản mục khách hàng đặt chỗ mua BĐS của DIG có giá trị khoảng 4.546 tỷ, tăng hơn 3.000 tỷ so với đầu năm, khả năng cao chủ yếu đến từ việc bán sỉ một phần dự án Đại Phước (465 ha). Điều này giúp gia tăng đáng kể lượng tiền mặt của doanh nghiệp.

Sau khi lấy vốn hóa trừ đi tiền mặt ròng, định giá của DIG chỉ còn khoảng 4.976 tỷ.

Xét về mặt định lượng, cổ phiếu DIG đang được định giá rất rẻ. Bởi doanh nghiệp đang sở hữu 2 dự án lớn với tổng quy mô 420 ha (Chưa tính nhiều dự án khác).

2. Vì sao định giá rẻ?

Tính từ đầu năm 2026, chủ tịch DIG và các cá nhân có liên quan đã bị bán giải chấp gần 60 triệu cổ phiếu

Lượng cổ phần thuộc sở hữu công khai của chủ tịch DIG và các nhân liên quan tại doanh nghiệp hiện chỉ khoảng 6%.

Khi tỷ lệ sở hữu của ban lãnh đạo không đủ lớn, lợi ích sẽ không gắn chặt với sự phát triển của doanh nghiệp. Kết hợp thêm với việc DIG không có cổ đông tổ chức lớn để giám sát và kiểm soát ban lãnh đạo. Điều này càng khiến dòng tiền lớn độc lập trên thị trường lo ngại về rủi ro.

3. Khuyến nghị.

DIG đang giao dịch quanh mệnh giá 10.000 đồng/cp, do đó rủi ro pha loãng từ các đợt phát hành thêm/riêng lẻ là tương đối thấp. Tuy nhiên, để cổ phiếu tăng mạnh và bền vững, yếu tố then chốt là cần có sự tham gia hợp tác, thậm chí thâu tóm từ một cổ đông tổ chức có tiềm lực tài chính mạnh và uy tín. Điều này sẽ giúp bổ sung nguồn lực để doanh nghiệp khai thác hiệu quả quỹ đất tiềm năng.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS, chỉ mang tính chất tham khảo (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MS TRỊNH THỊ PHÚC – Trưởng phòng TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trợ lý phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/