KBC – Khủng long 2026.

1. Dự án khu đô thị Tràng Cát.

Khu đô thị Tràng Cát là dự án trọng điểm của KBC – sở hữu vị trí đắc địa nằm sát trung tâm TP. Hải Phòng và hưởng lợi từ các dự án đầu tư công trọng điểm. Tính đến quý 2/2025, dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính khi KBC đóng tổng cộng 17.794 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho 585 ha đất.

Dự án này có giá vốn chỉ 9,1 triệu đồng/m², trong khi các dự án lân cận như Vinhomes Dương Kinh đã bán cháy hàng với giá trung bình 60 – 70 triệu đồng/m². Uớc tính, tổng doanh thu kỳ vọng từ Tràng Cát có thể đạt 117.000 tỷ đồng, mang về lợi nhuận gộp dự tính 50.000 tỷ đồng – con số vượt xa vốn hóa hiện tại của KBC (khoảng 26.000 tỷ).

Sở hữu lợi thế lớn về giá vốn, KBC dự kiến sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai và sớm đưa 2,5 triệu m² đất nhà ở ra kinh doanh. Theo kế hoạch, ngay trong tháng 5/2025, doanh nghiệp sẽ khởi công khu nhà ở xã hội rộng 50 ha tại KĐT Tràng Cát.

2. Vì sao KBC buộc phải bán Tràng Cát ngay trong năm 2026?

KBC trước đây không vội mở bán Tràng Cát vì muốn giữ hàng chờ tăng giá. Tuy nhiên, chiến lược buộc phải thay đổi do áp lực tài chính ngày càng lớn. Mảng KCN – hoạt động kinh doanh chính của KBC – hiện đang chịu rủi ro từ chính sách thương mại. Việc Mỹ đánh thuế 20 – 40% với hàng hóa Việt Nam khiến nhu cầu thuê đất KCN chững lại, ảnh hưởng trực tiếp tới nguồn thu chủ lực của KBC. Bắt buộc KBC phải mang tài sản dự trữ, đó chính là KĐT Tràng Cát ra để triển khai và mở bán.

Ngoài ra, tính tới quý 2/20205, KBC đã vay ít nhất 15.000 tỷ đồng từ VPBank để đóng tiền sử dụng đất, với lãi suất lên tới 10,8%/năm. Riêng tiền lãi hằng năm đã khoảng 1.600 tỷ đồng, buộc doanh nghiệp phải bán hàng để có dòng tiền trả gốc và lãi vay.

3. So sánh với TCH và NTL.