SZC – Mỏ vàng KCN Châu Đức.

1. FDI liên tục đổ vào Việt Nam.

Sau khi gia nhập WTO từ năm 2006, mỗi năm Việt Nam có thêm hàng chục tỷ đô vốn FDI đăng ký đầu tư mới. Vốn giải ngân thực tế tăng liên tục qua các năm. Bất chấp kinh tế toàn cầu đang gặp khó khăn khi FED tăng lãi suất, năm 2023 vốn FDI giải ngân vẫn đạt kỷ lục với giá trị 23.1 tỷ USD. Điều này càng chứng tỏ Việt Nam đã và đang là điểm đến rất hấp dẫn của dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Trong hàng chục tỷ đô vốn FDI giải ngân vào Việt Nam hằng năm thì gần 70% là đầu tư vào hoạt động sản xuất. Đối với lĩnh vực sản xuất thì đòi hỏi phải có sự đầu tư rất lớn vào mặt bằng nhà xưởng và kho bãi. Cho nên, với việc vốn đầu tư FDI liên tục đổ vào lĩnh vực sản xuất thì nhu cầu mặt bằng khu công nghiệp ngày càng lớn.

2. Tiềm năng BĐS phía Nam.

Với việc chính phủ đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, xây dựng tuyến đường vành đai xung quanh các thành phố lớn, điều này đã làm cho hạ tầng các KCN đồng bộ và thuận tiện lớn, từ đó giúp giá thuê đất có nhiều dư địa tăng trưởng hơn.

Với lợi thế hạ tầng giao thông đồng bộ được đầu tư bài bản, có nhiều hệ thống cảng biển lớn như cảng Sài Gòn, cảng Vũng Tàu, từ đó khu vực miền Nam luôn là tâm điểm đầu tư của dòng vốn FDI.

Trong năm 2023 thì giá thuê BĐS KCN tại miền Nam nhích nhẹ khoảng 5%, từ 163 lên hơn 172 USD/m2/chu kỳ thuê. Miền Nam cũng đang được đẩy mạnh triển khai các dự án đầu tư công trọng điểm quốc gia như sân bay quốc tế Long Thành, đường vành đai 3 HCM, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu…

Tại thị trường miền Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm như TP HCM, Bình Dương thì gần như đã được lấp đầy. Trong ngắn hạn, khi chưa có dự án KCN mới nào được đưa ra thị trường, thì dư địa cho thuê KCN tại TP HCM và Bình Dương gần như là không còn.

Tỷ lệ lấp đầy diện tích đất khu công nghiệp của Long An trong năm 2023 đã chứng kiến sự tăng trưởng vượt trội, từ mức 60% tăng lên thành 82%. Tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm phía Nam thì chỉ còn Bà Rịa – Vũng Tàu là có tỷ lệ lấp đầy diện tích đất khu công nghiệp ở một mức rất thấp khoảng 56%.

Trong khu công nghiệp trong điểm phía Nam, giá cho thuê đất KCN tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang thấp hơn so với các khu vực lân cận, điều này sẽ tạo nhiều dư địa tăng trưởng về giá.