Top 2 cổ phiếu BĐS đi nền tích lũy.

1. Vĩ mô ngành BĐS.

Những giai đoạn ngành BĐS gặp khó khăn đều gắn chặt với chu kỳ thắt chặt chính sách tiền tệ của NHNN. Khi mặt bằng lãi suất hạ nhiệt trong 1 thời gian đủ dài thì BĐS sẽ ấm trở lại. Từ cuối 2023, ngân hàng nhà nước đã bắt đầu hạ lãi suất điều hành, điều này làm cho môi trường đầu tư trở nên hấp dẫn hơn, từ đó góp phần thúc đẩy sự phục hồi của ngành BĐS.

Hàng tồn kho của các doanh nghiệp BĐS đều có sự tăng trưởng mạnh trong năm 2023 hoặc không thì cũng ở mức cao hơn so với trung bình các năm trước đó. Ban lãnh đạo của các doanh nghiệp BĐS đã cảm nhận được sự ấn dần lên của thị trường, từ đó đẩy mạnh thâu tóm quỹ đất và xây dựng các dự án, điều này thể hiện BLĐ doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng thị trường BĐS sẽ phục hồi trong thời gian sắp tới.

Tại thời điểm đầu năm 2024, khu biệt thự bỏ hoang tại khu Nam An Khánh trở nên sốt trở lại, đây là dấu hiệu phục hồi quá rõ ràng của ngành BĐS.

Để hiểu hơn về kỳ vọng ngành BĐS trong năm 2024, NĐT hãy đọc bài phân tích vĩ mô ngành BĐS của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/vi-mo-nganh-bds-2024/

1. CEO – Ẩn mình chờ thời.

CEO sở hữu lượng tiền mặt dồi dào khoảng 2.685 tỷ, trong khi nợ vay chỉ là 821 tỷ, do đó doanh nghiệp không gặp rủi ro liên quan tới nợ vay. Với lượng tiền mặt lớn, CEO hoàn toàn có đủ nguồn lực để triển khai các dự án trọng điểm trong tương lai.

Hàng tồn kho tại thời điểm kết thúc năm 2023 của CEO là 1.272 tỷ, chủ yếu tại dự án Sonasea Vân Đồn Harbour City. Hiện nay, đây là dự án trọng điểm nhất của CEO, doanh nghiệp đang tiếp tục đẩy mạnh triển khai các thành phần của dự án này. Trong năm 2023, giá trị đầu tư tại dự án Sonasea Vân Đồn đã tăng từ 1135 lên 1463 tỷ.

Dự án Sonasea Vân Đồn có rất nhiều phân khu, trong đó phân khu Singaport Shoptel đã hoàn thành việc xây dựng.

Trong năm 2024, CEO tập trung triển khai phân khu biệt thự Wyndham Garden, với tiềm lực tài chính mạnh mẽ thì dự kiến phân khu này sẽ hoàn hiện và bắt đầu mở bán trong 2024. Lợi nhuận gộp ước tính từ phân khu Wyndham Garden là khoảng 900 tỷ.

Dự án Sonasea Vân Đồn có một vị trí rất đắc địa và được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh – Vân Đồn – Móng Cái, kết nối vào cảng hàng không quốc tế Vân Đồn. Với sự kết nối cơ sở hạ tầng đồng bộ, kèm theo cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn, Sonasea Vân Đồn luôn được kỳ vọng sẽ là khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển hàng đầu Việt Nam.

Tổng diện tích dự án Sonasea Vân Đồn là 358 Ha, kỳ vọng dự án này sẽ mang lại khoảng 32.220 tỷ lãi gộp cho CEO trong tương lai. Vốn hóa hiện tại của CEO là 12.000 tỷ, vậy chỉ xét riêng tổng lãi gộp từ dự án Sonasea thì đã gấp 2.7 lần vốn hóa của doanh nghiệp này.

Ngoài dự án trọng điểm hiện nay là Sonasea Vân Đồn, CEO đang sở hữu quỹ đất lớn với các dự án ở Hà Nội, Phúc Quốc, Kiên Giang, Hà Nam. Điều này sẽ tạo ra sự kỳ vọng tăng trưởng dài hạn cho doanh nghiệp.