NVL – Dự án sống còn gần xong pháp lý.

1. Dự án sống còn đã gần xong pháp lý.

Mặc dù NVL có nhiều dự án và quỹ đất lớn nhưng theo chủ tịch của NVL thì AQUA CITY là dự án mang tính quyết định đến sự sống còn hiện tại của doanh nghiệp. AQUA CITY có diện tích khoảng 1.000 ha, gồm 13.108 căn thấp tầng. Tính đến cuối 2024, NVL đã bàn giao được 830 căn biệt thự, nhà phố (Khoảng 6% tổng số căn của dự án). Trong vòng khoảng 4 năm trở lại đây, dự án gần như bị chững lại do các vấn đề liên quan đến pháp lý, đặc biệt là câu chuyện điều chỉnh quy hoạch.

Ngày 16/6, Chủ tịch UBND Thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho phân khu Aquacity (112 ha) và Aqua Waterfront City (91 ha) của dự án AQUA CITY. Ngoài ra, phân khu quan trọng nhất của dự án là Phoeniex Island (286 ha) dự kiến cũng sẽ được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vào cuối tháng 6/2025. Việc hoàn thiện quy hoạch chi tiết sẽ giúp dự án AQUA CITY sớm được mở bán trở lại và bàn giao nhà đến các khách hàng, đối tác đã đặt cọc.

Dự án Aqua City có vị trị nằm ở vùng ven của TP. HCM, tương tự như Ocean Park 2&3 ở Văn Giang, Hưng Yên. Trong tương lai, đường Hương Lộ 2 sẽ giúp Aqua City kết nối trực tiếp với cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Dây, điều này giúp cho dự án trở nên rất thuận tiện khi di chuyển vào khu vực trung tâm TP. HCM. Với vị trí như vậy, AQUA CITY sẽ nhận được rất nhiều sự quan tâm của các NĐT.

2. Lần đầu tiên lên kế hoạch kinh doanh thua lỗ.

Năm 2025, NVL lập 2 kế hoạch kế kinh doanh:

(+) Phương án 1: Doanh thu 13.411 tỷ và lỗ sau thuế 12 tỷ

(+) Phương án 2: Doanh thu 10.453 tỷ và lỗ sau thuế 688 tỷ

Đây là lần đầu tiên kể từ khi niêm yết, NVL đặt kế hoạch kinh doanh với lợi nhuận thua lỗ, điều này cho thấy ban lãnh đạo doanh nghiệp tương đối thận trọng và không quá kỳ vọng vào tình hình kinh doanh 2025.

Trong Q1/2025, doanh thu của NVL chỉ đạt 1.778 tỷ và lỗ sau thuế 476 tỷ, điều này cũng phần nào thể hiện được kết quả kinh doanh trong năm 2025 của NVL sẽ kém tích cực như kế hoạch lợi nhuận mà ban lãnh đạo đặt ra.

3. Phát hành riêng lẻ 350 triệu cổ phiếu.

NVL đang lên kế hoạch phát hành riêng lẻ 350 triệu cổ phiếu cho NĐT chuyên nghiệp với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Dự kiến tổng số tiền thu được từ đợt phát hành là 3.500 tỷ, chủ yếu dùng để trả nợ và lãi vay.

4. Phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ.

Ngày 13/06/2025, NVL thông báo cho cổ đông để lập danh sách tham dự đại hội cổ đông bất thường với mục đích thông qua phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ. Việc phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ sẽ giúp giảm áp lực tài chính cho NVL nhưng lại làm giảm tỷ lệ lợi ích của các cổ đông hiện hữu.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/