Gấp thếp động lực tăng giá.

1. Bài học từ đặc khu kinh tế.

Giai đoạn 2017- 2018, sau khi có thông tin sẽ thí điểm đặc khu kinh tế tại Vân Đồn, Phú Quốc và Bắc Vân Phong. Thị trường BĐS ở những khu vực này sôi động và tăng chóng mặt, có những lô đất tăng giá trị 3-5 lần chỉ trong thời gian ngắn.

Ngày 11/06/2018, quốc hội chính thức dừng thông qua luật đặc khu. Cổ phiếu CEO “nằm sàn” ngay lập tức vì các dự án của doanh nghiệp chủ yếu đi theo kỳ vọng đặc khu. Thị trường BĐS ở Phú Quốc, Bắc Vân Phong và Vân Đồn rơi vào tình trạng đóng băng. Nhiều lô đất tăng giá trị 5 lần và cũng chia 2 lần chỉ trong vòng 2 năm.

2. Thủy Nguyên Hải Phòng.

Ngày 01/01/2025, Thủy Nguyên chính thức lên thành phố, là thành phố trong thành phố Hải Phòng, tương tự như mô hình thành phố Thủ Đức nằm trong thành phố Hồ Chí Minh. NĐT kỳ vọng thị trường BĐS Thủy Nguyên sẽ sôi động hơn nhờ động lực này. Nhưng sau sự kiện sát nhập tỉnh thành và sắp xếp lại các đơn vị hành chính, ngày 01/07/2025,Thủy Nguyên đã chính thức không còn là thành phố và chuyển thành “Phường Thủy Nguyên”.

Thủy Nguyên vẫn nằm sát với trung tâm thành phố Hải Phòng, được đầu tư hạ tầng giao thông hiện đại, Hải Dương sát nhập vào Hải Phòng cũng khiến cho dòng vốn đầu tư đổ vào Thủy Nguyên vì đây là vị trí của trung tâm hành chính mới. Chính vì thế, thị trường BĐS vẫn tiếp tục sôi động vì còn nhiều động lực khác, đặc biệt là sự dẫn dắt của đầu tư công và kéo theo đầu tư tư nhân.