DXG – Quỹ đầu tư liên tục mua vào.

1. Lợi nhuận tăng 54%.

Trong Q1/2025, doanh thu của DXG đạt 924 tỷ, giảm 13%, nhưng nhờ bàn giao các dự án có biên lợi nhuận gộp cao hơn cùng kỳ đã giúp cho lãi gộp đạt 510 tỷ, tăng 8%. Sau khi cộng trừ các khoản thu nhập và chi phí khác thì lợi nhuận sau thuế của DXG đạt 48 tỷ, tăng 54%.

Trong năm 2025, DXG đặt mục tiêu doanh thu đạt 7.000 tỷ và lợi nhuận sau thuế đạt 368 tỷ. Vậy tính đến hết Q1 thì DXG đã hoàn thành 13% kế hoạch doanh thu và 13% kế hoạch lợi nhuận. Các doanh nghiệp BĐS thường sẽ hạch toán doanh thu và lợi nhuận vào nửa cuối năm, do đó việc DXG chỉ hoàn thành 13% kế hoạch kinh doanh trong Q1 không phải là vấn đề quá xấu.

2. Các dự án trọng điểm.

I. Gem Sky World – Dự án đem lại doanh thu và lợi nhuận cho DXG ở hiện tại.

Gem Sky World là một trong những dự án có quy mô lớn nhất đang được mở bán của DXG. Tính đến hiện tại, dự án đã bán được 2.400 căn và bàn giao khoảng 1.800 căn. Doanh thu còn lại tại các sản phẩm chưa bán và chưa hạch toán ước tính đạt khoảng 10.000 tỷ. Gem Sky World được hưởng lợi lớn từ các dự án đầu tư công trọng điểm như sân bay Long Thành và cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Dây.

Tại buổi kiểm tra tiến độ sân bay Long Thành vào ngày 20/03/2025, thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh mục tiêu hoàn thành sân bay Long Thành trước 2026. Việc sân bay Long Thành chuẩn bị hoàn thành và đi vào hoạt động kỳ vọng sẽ giúp cho tỷ lệ hấp thụ của Gem Sky World sẽ ở mức cao hơn trong các đợt mở bán tiếp theo.

II. Gem Riverside (The Privé) – Dự án đem lại nhiều sự kỳ vọng nhất cho DXG.

Gem Riverside (The Privé) là dự án đem lại nhiều sự kỳ vọng nhất cho DXG ở thời điểm hiện tại. Dự án này có quy mô 6.7 ha, gồm 12 tòa tháp với gần 3.200 căn hộ. Giá bán tại Gem Riverside (The Privé) đang giao động trong khoảng 100 – 120 triệu/m2, tổng doanh thu ước tính của toàn bộ dự án khoảng 26.000 tỷ.

Gem Riverside (The Privé) đã được khởi công xây dựng vào cuối 2024 và hiện tại đang ép móng, dự án đang được được mở bán chở lại trong Q2/2025. Dự kiến, Gem Riverside (The Privé) sẽ bắt đầu đóng góp vào doanh thu của DXG kể từ cuối 2026.