CII – Hưởng lợi lớn từ Nghị định 91/2025/NĐ-CP.

1. Đất 2025 nhưng nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá 2014.

Hiện tại, CII đang sở hữu 6 lô đất tại Thủ Thiêm. Trong đó, 1 lô đã hoàn thiện đầu tư xong 90%, 5 lô còn lại đang chờ quyết định bàn giao đất.

Các lô đất tại Thủ Thiêm của CII là đến từ làm hạ tầng để đổi lấy đất, theo khoản 1 điều 4 Nghị định 91/2025/NĐ-CP thì các lô đất sẽ được xác định theo giá đất tại thời điểm ký tắt hợp đồng khi thực hiện thanh toán đối ứng. Thời điểm CII ký hợp đồng thực hiện thanh toán đối ứng là cuối 2014, do đó doanh nghiệp sẽ chỉ cần nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất tại 2014. Điều này sẽ giúp giá vốn tại các dự án ở Thủ Thiêm của CII có giá vốn rất thấp, trong khi đó vẫn được hưởng lợi từ việc giá đất tăng gấp nhiều lần trong giai đoạn 2014 – 2025.

Trong giai đoạn gần đây, Lotte đã bỏ dự án Thủ Thiêm Eco Smart City vì tiền sử dụng đất tăng cao so với thời điểm ký kết đầu tư dự án. Công ty Thành phố Đế Vương (Chủ đầu tư Empire City) bị thành phố HCM yêu cầu bổ sung thêm 8.800 tỷ tiền sử dụng đất, gấp 2.5 lần so với tiền sử dụng đất ban đầu mà doanh nghiệp đã nộp. Việc CII chỉ phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất 2014 đã là lợi thế lớn khi so với nhiều doanh nghiệp khác.

2. Khuyến nghị.