Nâng cấp mô hình kinh doanh BĐS

Mỗi một mô hình kinh doanh đều có chu kỳ tăng trưởng và bước vào giai đoạn suy thoái, sau đó một mô hình kinh doanh mới sẽ xuất hiện và bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh. Dưới đây là bài phân tích về mức độ tiến hóa của thị trường BĐS.

1. Mua thấp bán cao.

Một số nhà đầu tư bắt đầu tích lũy được tài sản, đi tìm các BĐS pháp lý sạch có giá rẻ hơn thị trường. Từ đó gặt hái lợi nhuận từ mua rẻ bán cao. Điểm trừ của mô hình này là khó mua được số lượng lớn, biên lợi nhuận không đủ cao để chuẩn hóa đòn bẩy ngân hàng.

2. Phân lô bán nền.

Vốn để đầu tư 1 BĐS luôn cao, từ đó nhiều NĐT tay to mua các mảng đất lớn, vừa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, vừa chia nhỏ thành từng lô nhỏ để bán lẻ tới NĐT, đây được gọi là công nghệ “phân lô bán nền”.

3. Xây dựng chung cư.

Khi diện tích đất trong trung tâm không đủ để phát triển theo chiều rộng thì xuất hiện hướng phát triển theo chiều cao để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở. Chất lượng xây dựng ngày càng tăng, từ đó các tòa chung cư bắt đầu xuất hiện và được người dân dần ưa chuộng.

4. Làm các đại dự án lớn.

Thể chế bước vào giai đoạn ổn định, chính phủ đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, các doanh nghiệp BĐS tranh thủ thời cơ để xin chủ trương đầu tư các dự án được hưởng lợi bởi quy hoạch và hạ tầng giao thông. Đây là mô hình có biên lợi nhuận đủ lớn để chủ đầu tư BĐS chuẩn hóa quy trình từ xin quy hoạch dự án, vay vốn ngân hàng và bán tới tay khách hàng.