Sốt đất 2009 – 2010 và kỳ vọng 2024 – 2025

1. Quá khứ huy hoàng 2009 – 2010.

Mở mắt ra là trần, đó là điều NĐT liên tục trải qua năm 2009 khi cầm cổ phiếu BĐS như NTL hay SJS.

SJS tăng 475%, NTL tăng 576% trở thành 2 cổ phiếu tăng mạnh nhất thị trường năm 2009. Nhờ hưởng lợi từ các yếu tố sau.

• NHNN nới lỏng chính sách tiền tệ.
• LS cơ bản giảm từ 14% về 8.5%.
• Gói kích cầu 1 tỷ USD.
• Sát nhập Hà Tây vào Hà Nội (trong đó có huyện Hoài Đức).
• Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, quốc lộ 32.

Dự án khu đô thị Nam An Khánh của SJS nằm sát tuyến đường cao tốc Hòa Lạc và khu đô thị Lideco của NTL nằm sát quốc lộ 32, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và ăn trọn sự kỳ vọng khi Hoài Đức sát nhập vào Hà Nội. Trong năm 2009, doanh nghiệp BĐS lãi khủng từ sốt đất ven Hà Nội.

• NTL lãi 530 tỷ.
• SJS lãi 705 tỷ

2. Kỳ vọng BĐS 2024 – 2025.

Tuy tình hình kinh tế vĩ mô chưa phải quá tốt, khi FED vẫn chưa có động thái muốn nới lỏng chính sách tiền tệ, nhưng dòng BĐS có một số câu chuyện kỳ vọng sau.