PHR – Kỳ vọng đột biến từ tiền đề bù đất

1. Mảng cao su không còn là kỳ vọng trong dài hạn.

Hiện nay, phần lớn lợi nhuận gộp của PHR là đến từ mảng cao su. Nhưng động lực tăng trưởng của doanh nghiệp trong tương lai lại đến từ thu nhập khác từ tiền bồi thường và mảng BĐS KCN.

Theo quy hoạch tầm nhìn đến 2050 của chính phủ, khoảng 10.947 ha diện tích cây cao su của PHR tại Bình Dương sẽ được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác. Với giá bồi thường ước tính thận trọng khoảng 1.5 tỷ – 2 tỷ/ha thì tổng số tiền mà PHR dự kiến nhận được có thể lên đến hơn 20.000 tỷ. Nếu PHR có thể xin tự triển khai hoặc góp vốn vào các dự án KCN & khu dân cư tại quỹ đất trồng cao su của doanh nghiệp thì số tiền PHR có thể thu về sẽ lớn hơn nhiều so với con số ước tính khoảng 20.000 tỷ.

2. Sắp nhận được 1.200 tỷ tiền đền bù từ THACO.

Ngày 18/06/2025, THACO được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KCN với diện tích 768 ha tại Bình Dương, dự kiến khởi công vào cuối 2025.

KCN của THACO được triển khai phần lớn trên diện tích vườn cao su của PHR, ước tính khoảng 600 ha (Đây là ước tính của đội ngũ, bởi PHR chưa công bố con số cụ thể). Với giá đền bù khoảng 2 tỷ/ha, tổng số tiền dự kiến mà PHR nhận được khoảng 1.200 tỷ. Số tiền này sẽ được thanh toán thành nhiều đợt từ cuối 2025 – 2026 (Có thể kéo dài đến 2027, tùy thuộc vào pháp lý và tiến độ triển khai của THACO).

3. Các dự án KCN.

I. Các dự án KCN tự triển khai.

Các KCN trước đó của PHR đều đã được lấp đầy. Hiện nay, KCN Tận Lập 1 và KCN Tân Bình Mở Rộng là 2 dự án trọng điểm nhất của PHR, dự kiến sẽ hoàn thiện xong pháp lý và bắt đầu khởi công trong 2026.

II. Các dự án KCN thông qua công ty liên kết hoặc góp vốn.