LDG – Liệu có thể hồi sinh ?

1. Giai đoạn 2023 – 2024: Kiếm củi 3 năm đốt 1 giờ.

• Thua lỗ nặng nề:

Năm 2023, LDG lỗ 527 tỷ, đến năm 2024 lỗ thêm 1.506 tỷ, đây là mức lỗ kỷ lục kể từ khi doanh nghiệp được thành lập.

Lý do LDG lỗ nặng trong năm 2023 và 2024 là vì các khoản giảm trừ doanh thu lớn hơn cả doanh thu, điều này là do các BĐS đã bán từ trước đó liên tục bị khách hàng trả lại. Chi phí tài chính tăng cao, chủ yếu là do lãi vay và lãi phải trả cho các khoản hợp tác đầu tư. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng cũng mạnh do trích lập dự phòng các khoản phải thu.

Chỉ trong 2 năm thua lỗ, LDG đã đốt hết lợi nhuận thặng dư trong suốt nhiều năm và để lại khoản lỗ lũy kế lên đến 1.387 tỷ.

• Chủ tịch bị bắt:

Khó khăn của LDG không chỉ dừng lại ở các con số thua lỗ, mà còn đến từ việc mất đi người lãnh đạo khi chủ tịch bị bắt vào ngày 30/11/2023.

Lý do chủ tịch LDG bị bắt là vì ông đã quyết định cho xây dựng trái phép 488 căn tại dự án Viva Park khi chưa có quyết định giao đất, chưa được cấp phép xây dựng, chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán nhưng LDG vẫn bán hàng và thu tiền từ các khách hàng.

Theo như thông tin từ phía BLD LDG, hơn 300 khách hàng đã mua BĐS tại dự Viva Park từ trước đó vẫn đồng ý cho doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án và nhận nhà trong tương lai, chỉ có 10 khách hàng yêu cầu nhận lại tiền. Doanh nghiệp đang hoàn thiện pháp lý, đầu tư xây dựng để hoàn tất bàn giao nhà cho các khách hàng, tiếp tục triển khai và kinh doanh các căn còn lại của dự án Viva Park. Có thể nói các sai phạm của LDG tại dự án này cơ bản đã xử lý xong và đang trong quá trình dần khắc phục thiệt hại cho khách hàng.

2. Liệu có hồi sinh ?

LDG là doanh nghiệp BĐS, do đó doanh nghiệp có hồi sinh được hay không sẽ phụ thuộc rất lớn vào tiến độ triển khai các dự án trọng điểm.

I. Dự án Viva City giai đoạn 2.

Dự án Viva có tổng diện tích là 91 ha nằm tại Trảng Bỏm, Đồng Nai. Hiện nay, LDG đang triển khai GĐ 1 của dự án và đã bán được khoảng hơn 2.200/3.237 nền (Gồm 3.200 nền liên kế, 37 nền biệt thự).

Đối với giai đoạn 2 của dự án, LDG đã hoàn thành gia hạn để tiếp tục thực hiện, mục tiêu sẽ hoàn thành vào đầu năm 2028.

Viva City được hưởng lợi từ nhiều dự án đầu tư công trọng điểm như sân bay Long Thành, cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Dây, … Do đó sẽ thu hút được nhiều NĐT đón sóng hạ tầng.

II. Dự án LDG Sky.

Dự án LDG Sky có tổng diện tích 1.8 ha nằm tại TP Dĩ An, Bình Dương (Nay là TP HCM). Tổng mức đầu tư của dự án là 4.766 tỷ với quy mô 5 block cao 30 tầng.