PDR – Mục tiêu quay lại VN30.

PDR là doanh nghiệp phát triển các dự án BĐS hàng đầu Việt Nam, từng là cổ phiếu nằm trong VN30, nơi tập trung các doanh nghiệp có vốn hóa lớn nhất trên sàn chứng khoán. Khi khủng hoảng đã dần qua đi, PDR sẽ tiếp tục chứng minh được vị thế và sớm quay trở lại rổ VN30.

I. Tài chính doanh nghiệp.

1. Kết quả kinh doanh 2023.

Lợi nhuận trong Q4/2023 của PDR là 282 tỷ, tăng đột biến khi cùng kỳ âm hơn 266 tỷ. Lợi nhuận đột biến trong quý vừa rồi của PDR chủ yếu là đến từ hoạt động tài chính. Nhưng điều này không quá tiêu cực như nhiều NĐT đang đánh giá.

Doanh thu thu của PDR trong Q4/2023 là đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần tại công ty con (Giá trị chuyển nhượng 415 tỷ). Đây là 1 hành động đúng đắn vì điều này sẽ đem lại dòng tiền cho PDR trong bối cảnh ngành BĐS đang gặp khó khăn.

BĐS KCN nằm trong kế hoạch phát triển dài hạn của PDR, nhưng trong năm vừa rồi PDR đã chuyển nhượng mảng BĐS KCN để củng cố dòng tiền cho những dự án có thể sớm mang lại dòng tiền cho công ty.

2. Trái phiếu về 0.

Tổng nợ vay đầu năm của PDR là 4.438 tỷ, nhưng đến hết năm 2023 nợ vay của doanh nghiệp giảm xuống còn 3.104 tỷ, tương ứng trong năm vừa rồi PDR đã giảm được 1.334 tỷ nợ vay. Hiện tại thì doanh nghiệp hoàn toàn không có bất kỳ một khoản nợ trái phiếu. So với các doanh nghiệp BĐS thì PDR đang là một trong những doanh nghiệp có tỷ lệ nợ vay ở mức rất an toàn.

Ngoài ra, tại thời điểm cuối năm 2023, lượng tiền mặt mà PDR đang nắm giữ là 505 tỷ. So với quy mô của PDR thì con số này không phải là quá cao, nhưng đủ để doanh nghiệp không gặp áp lực về dòng tiền.

II. Kỳ vọng tăng trưởng trong 2024.

Mặt bằng lãi suất liên tục hạ nhiệt, đây sẽ là động lực chính giúp cho các doanh nghiệp BĐS sẽ dần phục hồi.

Trong 2023, PDR đã tăng vốn tại công ty con (Công ty CP BĐS đầu tư và phát triển cao ốc Bình Dương) từ 1.871 tỷ tại thời điểm đầu năm lên thành hơn 3.473 tỷ. Công ty CP BĐS đầu tư và phát triển cao ốc Bình Dương hiện nay đang sở hữu dự án khu phức hợp Cao tầng Nguyễn Thị Minh Khai – Thuận An 1,2 hay còn gọi là dự án Bình Dương Tower. Đây là dự án bán chung cư, nhu cầu ở thật nên kỳ vọng sẽ sớm mang lại dòng tiền ngay trong năm 2024 cho PDR.

III. Các dự án trọng điểm.

PDR đang là 1 trong những doanh nghiệp có quỹ đất lớn nhất cả nước lên tới 8500 Ha. Quỹ đất rộng đảm bảo doanh nghiệp luôn có dự án gối đầu cho tương lai.

PDR là cũng là 1 trong ít doanh nghiệp BĐS có năng lực phát triển dự án tốt nhất cả nước. Biên lãi gộp của các dự án cũ rất cao, giao động trong khoảng 40 – 70%.

1. Dự án Bình Dương Tower.

Tại ngày 19 tháng 1 năm 2024, PDR đã chính thức khởi công dự án Thuận An 1 (Bình Dương Tower). Với vị thế là một trong những doanh nghiệp BĐS đầu ngành, kết hợp thêm với sự quyết liệt tăng vốn cho công ty con (Công ty sở hữu dự án Thuận An) trong năm 2023, thì đến Q2 hoặc Q3/2024 khả năng cao dự án Thuận An 1 sẽ đem lại dòng tiền cho PDR (Với năng lực và tốc độ triển khai dự án của PDR thì doanh nghiệp hoàn toàn có thể mở bán theo tiến độ dự án ngay trong năm nay).

2. Các dự án ở TP Hồ Chí Minh.

Trong năm 2023, PDR đã khánh thành trụ sở trị giá hơn 600 tỷ ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, sau khi làm các dự án BT (Xây dựng – chuyển giao) thì PDR đã nhận được quỹ đất tổng diện tích 23Ha tại Cù Lao Bà Sang. Tổng quỹ đất của PDR ở Hồ Chí Minh là 28.8 Ha.

3. Dự án Bắc Hà Thanh.

Vị trí khu dân cư Bắc Hà Thanh được đánh giá tiềm năng khi là tâm điểm phát triển các khu vực chức năng của tỉnh Bình Định với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh. PDR đã chính thức khởi công dự án này vào ngày 02/11/2023.

Với vị thế là công ty BĐS hàng đầu Việt Nam, khi về các tỉnh để triển khai dự án BĐS, PDR luôn chọn những vị trí đẹp nhất, ở khu vực trung tâm, nhu cầu mua lớn, dự án Bắc Hà Thanh sẽ rất dễ thanh khoản khi nằm trong thành phố Quy Nhơn tỉnh Bình Định.

4. Dự án Nhơn Hội New City.

Nhơn hội New City chính là “trung tâm của trung tâm” khi sở hữu vị trí đắc địa ở thành phố Quy Nhơn, hạ tầng thuận lợi nhờ các tuyến giao thông huyết mạch và đường bay quốc tế. Đặc biệt phân khu 4 đã bán hết hàng từ 2019, phân khu số 2 chỉ bán trong vài tháng đầu 2020 cũng đã cháy hàng, từ đó cho thấy nhu cầu đầu tư tại khu vực này rất lớn. Dự kiến khi mở bán phân khu 9 tại Nhơn Hội New City cũng sẽ rất thành công.

5. Dự án Ngô Mây.

Dự án nằm ở số 1 Ngô Mây thể hiện được đẳng cấp của thương hiệu Phát Đạt, khi doanh nghiệp luôn có dự án ở vị trí vàng ở các tỉnh nổi tiếng về du lịch.

6. Dự án 223 Trần Phú.

Dự án 223 Trần Phú nằm trên khu đất có diện tích 0,27 ha, sở hữu ba mặt tiền đường gồm Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong. Đây là vị trí kim cương của thành phố Đà Nẵng.

Khu đất làm dự án của Phát Đạt sở hữu mặt tiền sông Hàn, cách cầu Sông Hàn, cầu Rồng, Trung tâm Hành chính TP, sân bay trong bán kính 2 km.

Tại Đà Nẵng, ngoài dự án ở số 223 Trần Phú, doanh nghiệp còn sở hữu quỹ đất làm KĐT Sinh thái Hòa Tiến quy mô 535 ha.

7. Các dự án tại Vũng Tàu.

PDR đang tiếp tục triển khai các dự án BĐS lớn tại Vũng Tàu, thậm chí còn có tham vọng triển khai dự án BĐS nghỉ dưỡng Poulo Condor ở Côn Đảo. Trong thời gian tới, khi lãi suất thấp duy trì trong thời gian đủ dài thì chắc chắn các dự án BĐS nghỉ dưỡng sẽ được sự chú ý của nhiều NĐT.

II. Khuyến nghị.

PDR là cổ phiếu chiến lược của đội ngũ ALIAS trong năm 2023 khi liên tục mua vào. Hiện tại PDR đã tăng rất mạnh. Nếu có điểm mua tiếp theo, thời điểm mua sẽ được thông báo trong nhóm khách hàng hoặc cập nhật trên các bài đăng mới nhất.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656

Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/

Video phân tích cổ phiếu PDR:

Add a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *