VNB – VEF thứ hai của Vingroup.

1. Quỹ đất vàng khắp Hà Nội.

CTCP Sách Việt Nam (VNB) là doanh nghiệp có lịch sử lâu đời, vận hành chuỗi nhà sách tại nhiều tỉnh thành – đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Doanh thu mỗi năm chỉ vài chục tỷ đồng, lợi nhuận không đáng kể. Thế nhưng ẩn sau cái “vỏ” khiêm tốn ấy là quyền khai thác quỹ đất có vị trí vàng nằm tại trung tâm Hà Nội.

Tổng cộng, VNB đang thuê/quản lý khoảng 14.000 m² đất, chủ yếu làm nhà sách, cửa hàng văn hóa phẩm – nhưng giá trị thực sự lại nằm ở tiềm năng chuyển đổi sang đất đô thị – chung cư.

2. Nhìn lại bài học từ VEF.

VEF sở hữu quỹ đất lớn ở Hà Nội. Đặc biệt sở hữu 90 ha đất tại Cổ Loa – Đông Anh – Hà Nội để làm trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia. Sau khi thâu tóm VEF, Vingroup tiếp tục giải phóng và chuyển đổi thêm 295Ha đất xung quanh để làm khu đô thị. Q1/2025, VEF báo lãi 14.873 tỷ đồng, cao nhất trên sàn chứng khoán. Lợi nhuận chủ yếu đến từ bán dự án Vinhomes Cổ Loa. 

VEF còn sở hữu lô đất có diện tích 5.8 Ha tại 148 Giảng Võ – Ba Đình – Hà Nội. Nơi đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất và xây dựng dự án Vinhome Giảng Võ, có giá bán dự kiến từ 600 triệu – 1.2 tỷ đồng/m2, trong khi dự án chỉ có thời hạn sử dụng là 50 năm.

VEF cũng sở hữu 75 Ha quỹ đất nằm ở đường Lê Quang Đạo kéo dài, nơi dự kiến sẽ làm dự án Vinhome Mễ Trì 2.

3. Vingroup đã thâu tóm VNB.

Hiện nay, Vingroup chính là cổ đông lớn nhất của VNB, nắm 65,33% vốn tại VNB.

Với việc VIC đã có quyền chi phối VNB, câu chuyện tương tự hoàn toàn có thể tái hiện: từ hiệu sách sẽ chuyển đổi thành trung tâm thương mại, chung cư hoặc văn phòng hạng sang. Không chỉ giúp tăng giá trị quỹ đất, việc này còn thay đổi bộ mặt của Thủ Đô theo hướng ngày càng hiện đại, đẳng cấp hơn.

4. Nhìn lại các dự án ở trung tâm của VIC.

Dự án trọng điểm của VIC năm 2025 ở trung tâm Hà Nội đó chính là dự án Vinhome Cao Xà Lá, nằm cạnh Royal City. Dự án có diện tích 11 Ha, quỹ đất này đến từ việc di dời nhà máy Cao Su – Xà Phòng – Thuốc Lá, sau đó chuyển đổi mục đích sử đụng đất sang đất ở đô thị.

Các dự án khác ở trung tâm thủ đô Hà Nội của Vingroup hầu hết cũng có nguồn gốc là các nhà máy công nghiệp cũ của nhà nước, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng các khu đô thị.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/