VHM – Kỳ vọng từ nhiều dự án quy mô lớn.

1. Vinhomes Vũ Yên – Động lực tăng trưởng hiện tại của VHM.

Trong 6T/2024, tổng doanh số bán hàng của VHM đạt 51.7 nghìn tỷ, trong đó 81% doanh số bán hàng đến từ dự án Vinhomes Vũ Yên.

Tính đến hết Q2/2024, doanh số chưa ghi nhận của VHM đạt 118.7 nghìn tỷ, chủ yếu đến từ dự án Vinhomes Vũ Yên, Ocean Park 2 & 3, … Đây có thể coi như của để dành giúp VHM tiếp tục ghi nhận doanh thu ở mức cao trong các quý tiếp theo.

Trong những năm gần đây, biên lãi gộp của VHM có xu hướng giảm, điều này là do thị trường BĐS đã qua thời kỳ nóng sốt và doanh nghiệp tập trung vào chiến lược bán sỉ toàn bộ dự án cho các đối tác phân phối. Chiến lược bán sỉ tuy làm cho biên lợi nhuận mỏng hơn nhưng sẽ giúp cho VHM có dòng tiền nhanh hơn trong những lúc thị trường BĐS ở các tỉnh vẫn đang gặp khó khăn.

2. Danh mục dự án lớn đang mở bán và bàn giao của Vinhomes.

Các dự án lớn mà VHM đang mở bán và bàn giao đó là Vinhomes Ocean Park 2 & 3, Vinhomes Vũ Yên, … Đây là những dự án chủ lực giúp VHM tiếp tục ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong thời gian tới.

3. Các dự án chuẩn bị mở bán của VHM.

I. Vinhomes Cổ Loa.

Vinhomes Cổ Loa là một trong những dự án trọng điểm tiếp theo của tập đoàn Vingroup, nhưng tiếc rằng VHM không phải là doanh nghiệp trực tiếp triển khai dự án, thay vào đó VHM chỉ là đơn vị đóng góp thương hiệu, kinh nghiệm quản lý, phân phối, xây dựng, thiết kế, … Và VHM sẽ được hưởng 5% lợi ích của toàn dự án.

Vinhomes Riverside (Dự án cũ của VHM) là dự án nổi tiếng dành cho tầng lớp siêu giàu của Việt Nam, nhưng Vinhomes Cổ Loa với vị trí còn đắc địa hơn, điều này giúp cho dự án đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của các NĐT BĐS. Trong tương lai, khi cầu Tứ Liên hoàn thành sẽ giúp Vinhomes Cổ Loa kết nối trực tiếp với khu vực trung tâm TP. Hà Nội. Theo một số nguồn thông tin, giá bán sản phấm thấp tầng từ chủ đầu tư có thể lên đến trên 300 – 400 triệu/m2, ngang bằng với giá thị trường của Vinhome Riverside.

II. Vinhomes Wonder Park.

Vinhomes Wonder Park là dự án gối đầu tiếp theo của VHM, dự kiến sẽ mở bán trong 2025. Với tổng diện tích khoảng 133 Ha, dự án Vinhomes Wonder Park được kỳ vọng sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của VHM tăng trưởng trong các năm tiếp theo.

Vinhomes Wonder Park nằm tại cửa ngõ Tây Bắc thủ đô, đây là khu vực đang phát triển rất nhanh chóng với hệ thống cơ sở hạ tầng được quy hoạch đồng bộ và hiện đại. Dự án Vinhomes Wonder Park tiếp giáp các tuyến giao thông huyết mạch nối trung tâm Hà Nội và các quận huyện lân cận như: Đại lộ Tây Thăng Long rộng tới 60m, đường vành đai 3.5, đường vành đai 4, Cầu Thượng Cát,…

4. Các dự án quy mô lớn trong tương lai của VHM.

Tổng quỹ đất hiện tại của VHM là hơn 18.000 Ha, bảng bên dưới là một số dự án có quy mô lớn trong tương lai của VHM. Theo BLĐ, quỹ đất của VHM đủ để cho doanh nghiệp phát triển trong 30 năm nữa. Ngoài ra, VHM vẫn liên tục tìm kiếm các quỹ đất tiềm năng.

5. Dự kiến mua 370 triêu cổ phiếu quỹ.

Do nhận thấy cổ phiếu VHM đang dưới giá trị nên doanh nghiệp đang lên kế hoạch mua lại 370 triệu cổ phiếu để làm cổ phiếu quỹ, tương ứng với 8.5% khối lượng cổ phiếu lưu hành hiện tại. Nếu thương vụ này thành công sẽ làm giảm lượng cổ phiếu lưu hành, từ đó tăng tỷ lệ lợi tích của các cổ đông.

6. Xây cầu để đổi đất.

Hiện nay, Vingroup đang đề xuất xây cầu Tứ Liên để đổi lấy quỹ đất 268 ha tại xã Tàm Xã, Đông Anh.

Vinhomes Tàm Xá nằm ngay chân cầu Nhật Tân (Cây cầu kết nối trực tiếp Đông Anh với Q. Tây Hồ), dự án này có vị trí đắc địa hơn cả Vinhomes Cổ Loa, do đó giá bán trong tương lai cũng sẽ ở mức rất cao. Ngoài ra, trong bán kính 10 km, cầu Thượng Cát và cầu Tứ Liên đang chuẩn bị khởi công, điều này sẽ giúp vị trí của Vinhomes Tàm Xá ngày càng trở nên thuận tiện hơn trong tương lai.

7. Diễn biến cổ phiếu.

Cổ phiếu VHM gần đây có diễn biến khá tích cực. Nếu NĐT muốn tham gia thì có thể mua vùng giá khoảng 40 – 42.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/