VC7 – Săn sóng bất động sản Huế.

1. Kết quả kinh doanh.

Năm 2023, VC7 đã ghi nhận một bước tiến vượt bậc khi LNST công ty mẹ đạt 40,6 tỷ đồng, tăng 340% so với năm trước. Đóng góp chính vào sự tăng trưởng này là lợi nhuận từ công ty liên doanh, liên kết, chủ yếu đến từ cổ tức tại dự án TOPAZ DownTown. Cổ phiếu VC7 cũng đã có diễn biến rất tích cực, tăng đến 400% (tăng gấp 5 lần) trong năm 2023.

Tuy nhiên, sang năm 2024, đà tăng trưởng của VC7 đã bị chững lại khi lợi nhuận sau thuế giảm mạnh 65% so với 2023, chỉ đạt 14 tỷ đồng – mức thấp nhất trong vòng 4 năm. Nguyên nhân chính đến từ tiến độ bán hàng kém khả quan. Dù vậy, bước sang nửa đầu 2025, công ty mẹ đã ghi nhận LNST 10,8 tỷ đồng, tăng 25,8% so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu cải thiện trở lại.

2. Tình hình tài chính.

Tại thời điểm 30/6/2025, tổng tài sản của VC7 đạt 1.625 tỷ đồng, các khoản phải thu chiếm tới 72% tổng tài sản, đạt 1.172 tỷ đồng, tăng 12,3% so với đầu năm. Trong đó, hầu hết là các khoản phải thu với IUC Group. 

18% tổng tài sản khác, tương đương 298,7 tỷ đồng, cũng liên quan đến IUC Group, thể hiện dưới dạng đầu tư vào công ty liên kết. Như vậy, VC7 đã mang phần lớn tài sản của mình đổ sang IUC Group – doanh nghiệp do chính vợ chồng chủ tịch VC7 (ông Hoàng Trọng Đức – bà Nguyễn Thị Hoài Thu) làm chủ.

3. Cập nhật các dự án BĐS trọng điểm.

VC7 đang đầu tư và triển khai nhiều dự án bất động sản thông qua liên danh với IUC, với tỷ lệ sở hữu tại các dự án là 30%. Công ty cũng đã có kế hoạch tăng tỷ lệ sở hữu tại IUC lên 51% để hợp nhất doanh thu, cho thấy sự quyết tâm trong việc kiểm soát và hưởng lợi từ các dự án này.

I. Dự án TOPAZ DownTown Zone A (Huế):

Dự án có quy mô 13,4 ha với 220 căn shophouse, nhà liền kề. Hiện đã bán hết 80% sản phẩm. Với vị trí đắc địa chỉ cách AEON Mall Huế 300m, dự án này hứa hẹn mang lại doanh thu khoảng 2.500 tỷ đồng.

II. Dự án BGI Diamond Bay (TOPAZ Garden Zone E) (Huế):

Dự án có quy mô 24.4 ha, gồm 368 căn nhà shophouse, nhà liền kề. 72 căn biệt thự song lập và đơn lập, 2 tòa chung cư cao 26 tầng. Vị trí đắc địa bên cạnh đường Tố Hữu rộng 60m đi sân bay Phú Bài, cách AEON Mall Huế chỉ 1km. Đã khởi công và dự kiến bán hàng vào Q3/2025. Doanh thu dự kiến 4000 tỷ đồng với lợi nhuận trên 2000 tỷ.

III. Dự án Khu đô thị mới Bích Động (Bắc Giang).

Dự án có quy mô 30 ha, cung cấp ra thị trường 560 sản phẩm với: 39 căn shophouse; 472 nhà ở liền kề và 49 biệt thự vị trí tại Tổ dân phố Dục Quang và Tổ dân phố Tăng Quang, phường Bích Động, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. 

Hiện đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang thi công hạ tầng, dự kiến bán hàng vào Q2/2026. Vị trí đắc địa đất KCN miền Bắc. Kỳ vọng lợi nhuận mang lại khoảng 700 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.

IV. Dự án BGI Hòa Bình HILL.

Dự án BGI Hòa Bình HILL – ZONE 1 & 2 có tổng quy mô là 18.8 Ha, tổng vốn đầu tư 746 tỷ, doanh thu ước tính khoảng 2.000 tỷ.

4. Khuyến nghị.

Giai đoạn TTCK uptrend như hiện tại, doanh nghiệp nào cũng sẽ muốn tăng vốn. Để phát hành cổ phiếu với giá 10k, đội kinh doanh cổ phiếu VC7 phải kéo thị giá lên mức đủ hấp dẫn, qua đó mới đảm bảo đợt huy động vốn thành công.

VC7 là 1 ý tưởng đầu cơ hay khi thị trường nóng sốt với game đặt cược vào tham vọng tăng vốn. NĐT tham khảo giá mua 12 – 13, giá mục tiêu 20.000 VND/cổ phiếu. Tham gia tối đa 20% NAV để phân tán rủi ro.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/