Top 4 cổ phiếu nên mua khi thị trường giảm mạnh.

1. Vĩ mô đang ủng hộ cho ngành BĐS – cổ phiếu điều chỉnh là cơ hội để mua.

Những giai đoạn ngành BĐS gặp khó khăn đều gắn chặt với chu kỳ thắt chặt chính sách tiền tệ của NHNN. Khi mặt bằng lãi suất hạ nhiệt trong 1 thời gian đủ dài thì BĐS sẽ ấm trở lại. Từ cuối 2023, ngân hàng nhà nước đã bắt đầu hạ lãi suất điều hành, điều này làm cho môi trường đầu tư trở nên hấp dẫn hơn, từ đó góp phần thúc đẩy sự phục hồi của ngành BĐS.

Hiện nay, lãi suất gửi tiết kiệm tại các ngân hàng đang ở mức thấp kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây, điều này sẽ thúc đẩy lượng tiền từ gửi tiết kiệm sang các kênh đầu tư khác, đặc biệt là chứng khoán và BĐS, do đó thị trường chứng khoán Việt Nam nói chung và cổ phiếu BĐS nói riêng vẫn sẽ tiếp tục tích cực trong 2024.

Hàng tồn kho của các doanh nghiệp BĐS đều có sự tăng trưởng mạnh trong năm 2023 hoặc không thì cũng ở mức cao hơn so với trung bình các năm trước đó. Ban lãnh đạo của các doanh nghiệp BĐS đã cảm nhận được sự ấn dần lên của thị trường, từ đó đẩy mạnh thâu tóm quỹ đất và xây dựng các dự án, điều này thể hiện BLĐ doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng thị trường BĐS sẽ phục hồi trong thời gian sắp tới.

Vĩ mô hiện nay đang ủng hộ cho môi trường đầu chứng khoán và BĐS, các Bigboy trong ngành như BLĐ của các công ty BĐS cũng đang tin rằng trong thời gian sắp tới ngành BĐS sẽ phục hồi trở lại.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã bước vào pha uptrend từ đầu năm 2024. Thị trường có tăng thì có giảm, đây là điều rất bình thường trong đầu tư. Trong ngắn hạn, thị trường có thể chịu tác động tiêu cực bởi các biến số như tỷ giá, rủi ro địa chính trị, … Nhưng khi vĩ mô vẫn đủ tốt thì cổ phiếu chỉnh chính là cơ hội để NĐT mua với mức giá tốt nhất. Với những cổ phiếu có sự kỳ vọng lớn như cổ phiếu BĐS, khi cổ phiếu điều chỉnh thì dòng tiền cũng sẽ sớm tham gia trở lại.

Để hiểu hơn về kỳ vọng ngành BĐS trong năm 2024, NĐT hãy đọc bài phân tích vĩ mô ngành BĐS của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/vi-mo-nganh-bds-2024/

2. Top 4 cổ phiếu nên quan tâm khi thị trường giảm mạnh.

I. TCH – Trùm BĐS Hải Phòng.

Trong năm 2024, TCH sẽ tiếp tục mở bán và ghi nhận doanh thu từ dự án Hoàng Huy Commerce. Doanh thu dự kiến mà TCH ghi nhận từ dự án này trong năm 2024 là 2.500 tỷ, lợi nhuận gộp ước tính 1.000 tỷ.

Ban lãnh đạo TCH đang “tất tay” vào huyện Thủy Nguyên Hải Phòng khi mà đồng loạt triển khai 3 dự án lớn là Hoàng Huy Green River, Hoàng Huy New City, KĐT Đỗ Mười. Đây chính là các dự án mang lại kỳ vọng lớn nhất cho TCH trong tương lai.

Thủy Nguyên là khu vực được kết nối giao thông đồng bộ với trung tâm Thành Phố Hải Phòng, và sẽ trở thành trung tâm Hành Chính mới của tỉnh, đây chính là lý do TCH tất tay vào khu vực này. Chỉ riêng giá trị đất nền của dự án Hoàng Huy New City đã ngang với vốn hóa. Đây là tiềm năng để TCH có thể X2 vì giá trị đất ở khu vực Thủy Nguyên còn có thể tiếp tục tăng mạnh trong 2024 – 2025. Tại vị trí gần các dự án trọng điểm của TCH, Vingroup cũng đang mở bán dự án Vinhome Vũ Yên (Vinhomes Royal Island), điều này chứng tỏ Vingroup đang đánh giá đây là thời điểm BĐS đang được nhiều NĐT chú ý, tức nhu cầu đầu tư đang tăng cao trở lại.

II. DIG – Kỳ vọng từ đại dự án Long Tân City.

Long Tân City là dự án mang lại sự kỳ vọng lớn nhất trong tương lai cho DIG. Khu đô thị Long Tân City có tổng diện tích 332 Ha, dự án này được hưởng trọn sóng đường vành đai 3 thành phố Hồ Chí Minh. Ở trên sàn chứng khoán gần như không có cổ phiếu nào có quỹ đất tiềm năng như DIG.

Cầu Nhơn Trạch là một thành phần quan trọng của tuyến đường vành đai 3 Hồ Chí Minh, dự án này đang được đẩy mạnh triển khai, dự kiến sẽ thông xe và đi vào hoạt động vào năm 2025.

Hiện nay, DIG đang đẩy mạnh giải phóng mặt bằng để có thể bán buôn 1 phần của dự án Long Tân City khi đường vành đai 3 thành hình.

Tổng giá trị đất nền của dự án Long Tân City là khoảng 90 nghìn tỷ, gấp 4.5 lần vốn hóa hiện tại của DIG.

Ngoài dự án Long Tân City, DIG đang triển khai thêm 5 dự án lớn khác, tổng giá doanh thu dự kiến và giá trị đất nền tại các dự án khoảng 30.107 tỷ.

Trong tháng 3/2024 vừa rồi, DIG công bố thông tin muốn phát hành hơn 400 triệu cổ phiếu để huy động 6.500 tỷ. Số tiền huy động được dự kiến sẽ được sử dụng để bổ sung vốn vào các dự án Cap Saint Jacques, Khu dân cư Vị Thanh, Khu nhà ở Lam Hạ Center Point, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên.

NĐT có thể mua cổ phiếu phát hành thêm của DIG vì trong 1 thị trường tốt, ngành nghề BĐS mang lại kỳ vọng lớn, mua cổ phiếu ưu đãi rất dễ có lãi lớn. Trong năm 2021, NĐT mua cổ phiếu ưu đãi của VND VIX đều lãi gấp đôi trong khoảng 6 tháng.

Trong nhịp điều chỉnh vừa rồi của thị trường, giá cổ phiếu DIG đang ở mức chiết khấu khá hấp dẫn, NĐT có thể tận dụng nhịp điều chỉnh này để gia tăng tỷ trọng cổ phiếu DIG tại vùng giá dưới 28.5.

III. VGS – Ôm trọn sóng vành đai 4.

Ngoài mảng kinh doanh thép, VGS hiện tại đang sở hữu dự án Việt Đức Legend City. Trong năm 2023, VGS đã chi thêm 372 tỷ để đầu tư cho dự án Việt Đức Legend City. Với việc doanh nghiệp đang tập trung đẩy mạnh triển khai dự án, kỳ vọng Việt Đức Legend City sẽ được mở bán từ cuối 2024.

Vốn hóa hiện tại của VGS chỉ hơn 1.400 tỷ, nhưng giá trị đất nền của dự án Việt Đức Legend City là 7.050 tỷ, gấp 5 lần vốn hóa. Trong giai đoạn 1 của dự án, công ty chỉ cần bỏ ra chưa tới 50 tỷ tiền đền bù giải phóng mặt bằng, điều này giúp giá vốn của dự án ở mức rất thấp.

Dự án Việt Đức City nằm ngay sát đường vành đai 4 và cách sân bay nội bài chỉ khoảng 18.5 km, với vị trí thuận tiện như vậy từ Việt Đức City rất dễ dàng để di chuyển đến trung tâm thành phố Hà Nội.

Đội ngũ ALIAS đã khuyến nghị NĐT mua cổ phiếu VGS tại vùng giá 22 – 23. Lợi nhuận mà NĐT đạt được đến thời điểm hiện tại khoảng 20% – 25%.

Trước đó, đội ngũ ALIAS đã tập trung khuyến nghị cổ phiếu VGS. NĐT có thể tận dụng các nhịp rung lắc của thị trường để tham gia mua gom cổ phiếu tại vùng giá dưới 26. Target cuối năm 2024 VGS sẽ đạt vùng giá 6x.

Hiện tại, cổ phiếu VGS đã điều chỉnh xuống vùng giá hấp dẫn, đây là cơ hội để NĐT có thể mua gom tại vùng giá từ 23 – 26.

Đội ngũ ALIAS đã phân tích cổ phiếu VGS rất chi tiết, NĐT hãy đọc bài phân tích sau để hiểu rõ hơn về kỳ vọng đối với cổ phiếu VGS: https://alias.vn/vgs-khong-chi-la-thep/

IV. DPG – Kỳ vọng giá cổ phiếu tăng mạnh khi mở bán dự án trong 2024.

Quỹ đất của DPG tập trung chủ yếu tại Hội An, nơi sở hữu nhiều bãi biển đẹp và có nền kinh tế du lịch phát triển bậc nhất cả nước. Trong năm 2024, DPG dự kiến sẽ mở bán dự án Casamia Balanca Hội An, doanh thu ước tính từ dự án khoảng 4600 – 6000 tỷ, lãi gộp 2760 tỷ.

Trước đó DPG đã bán cháy hàng 2 dự án khu đô thị Đồng Nà và Võng Nhi thu về 3000 tỷ, biên lãi gộp lên tới 50%. Dự kiến khi DPG bán dự án Casamia Balanca Hội An cũng sẽ có tỷ lệ hấp thu cao..

Trước đó, đội ngũ ALIAS đã tập trung khuyến nghị cổ phiếu DPG tại vùng giá 32 – 37, lợi nhuân ước tính đến thời điểm hiện tại là khoảng 33% – 50%.

Dự kiến đến cuối năm 2024, DPG sẽ mở bán dự án Casamia Balanca Hội An, riêng lãi gộp của dự án này đã gần tương đương với vốn hóa hiện tại của DPG, do đó kỳ vọng trong tương lai của doanh nghiệp này còn rất lớn.

Đối với những cổ phiếu tốt và có kỳ vọng cao, khi giảm sẽ tăng trở lại rất nhanh, do đó tại những nhịp điều chỉnh của cổ phiếu thì chính là cơ hội để NĐT mở vị thế mua. Hiện tại, NĐT vẫn có thể mua gom cổ phiếu DPG tại vùng giá 46 – 54.

Đội ngũ ALIAS đã phân tích cổ phiếu DPG rất chi tiết, NĐT hãy đọc bài phân tích sau để hiểu rõ hơn về kỳ vọng đối với cổ phiếu DPG: https://alias.vn/dpg-vung-vang-vuot-qua-khung-hoang/

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/