Top 4 cổ phiếu BĐS hưởng lợi từ sốt đất Hà Nội.

Hà Nội – thủ đô duy nhất của Việt Nam – luôn là vùng có nhu cầu đầu tư BĐS cao nhất cả nước. Không chỉ tập trung trong lõi trung tâm, làn sóng đầu tư còn lan rộng ra vùng ven, đặc biệt tại các khu vực nằm dọc theo những tuyến đường giao thông huyết mạch như vành đai 2, vành đai 2.5 và vành đai 4. Sự phát triển hạ tầng đang tạo ra các “mỏ vàng” BĐS mới và mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất tại đây.

1. HDG – Hà Đô Group.

Dự án chủ lực của HDG hiện tại là Hà Đô Charm Villas, nằm gần tuyến vành đai 4. Trong quý 2 năm nay, doanh nghiệp đã mở bán 30 sản phẩm đầu tiên trong tổng số 108 căn thuộc giai đoạn 3. Dự kiến, quá trình mở bán sẽ tiếp tục được đẩy mạnh từ cuối năm 2025. Với giá trị trung bình cao, riêng giai đoạn này của dự án có thể mang về khoảng 3.000 tỷ đồng doanh thu cho HDG trong năm 2025.

Năm 2025, HDG đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế đạt 1.057 tỷ đồng, cao gấp 2,4 lần năm 2024.

Đội ngũ kỳ vọng vốn hóa của HDG có thể đạt 12.000 tỷ đồng, tương đương mức tăng khoảng 30% so với hiện tại. Đây là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư cân nhắc tích lũy HDG khi doanh thu và lợi nhuận từ bất động sản bắt đầu được ghi nhận mạnh mẽ.

2. NTL – Nhà Từ Liêm.

NTL đang sở hữu dự án chung cư cao cấp 32 tầng tại khu đô thị Dịch Vọng – một vị trí được xem là “kim cương” khi nằm đối diện công viên Cầu Giấy và sát trục đường vành đai 2.5. Theo kế hoạch, dự án sẽ được cấp phép xây dựng vào quý 3/2025 và khởi công xây dựng trong quý 4/2025. Nếu dự án được triển khai đúng tiến độ, NTL có thể ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đột biến trong giai đoạn 2026 – 2027.

Điểm mạnh của NTL là nền tảng tài chính lành mạnh, tiền mặt lớn và cổ tức được duy trì đều đặn qua nhiều năm. Ngoài ra, công ty còn đang nắm giữ 10,5 triệu cổ phiếu TCH, hiện đang mang lại khoản lãi ước tính khoảng 70 – 85 tỷ đồng.

Với quỹ đất đẹp và tiềm năng lợi nhuận từ dự án Dịch Vọng, vốn hóa mục tiêu của NTL có thể đạt 5.000 tỷ đồng – tức dư địa tăng giá gấp đôi hiện tại. Giá bán kỳ vọng của dự án này có thể lên tới 150 triệu đồng/m², gấp 3 lần mức giá tại thời điểm 2021 – 2022, phản ánh mức độ khan hiếm và vị trí đắc địa hiếm có tại Hà Nội.

3. VGS – Thép Việt Đức.

Dự án hưởng lợi từ sốt đất Hà Nội tiếp theo chính là Việt Đức Legend City – cách vành đai 4 chỉ khoảng 5 km, gần sân bay Nội Bài.

Dự án đã đóng tiền sử dụng đất với mức giá rất thấp, chỉ 2,6 triệu đồng/m², tạo dư địa biên lợi nhuận cao khi dự án được triển khai. Trong tương lai gần, khi cầu Hồng Hà và đường vành đai 4 hoàn thiện, giá bán kỳ vọng của dự án có thể đạt 40 – 50 triệu đồng/m². 

Nếu kế hoạch triển khai đúng tiến độ, vốn hóa của VGS có thể đạt 7.500 tỷ đồng, gấp 5 lần so với mức hiện tại. Đây là mã cổ phiếu có thể tích lũy dần dưới vùng vốn hóa 1.500 tỷ đồng, với kỳ vọng bước vào giai đoạn bán hàng từ năm 2026.

4. LIC – Licogi.

Dự án đáng chú ý nhất của LIC hiện nay là khu đô thị Thịnh Liệt với quy mô 35 ha, nằm ngay sát đường vành đai 2.5. Quỹ đất này được đánh giá là “của hiếm” khi nằm ngay trong khu vực nội đô, có tiềm năng tăng giá mạnh nếu tháo gỡ được pháp lý. Đến thời điểm hiện tại, LIC đã giải phóng mặt bằng được 30 ha, chỉ còn 5 ha đang chờ hoàn tất thủ tục pháp lý. Giá bán kỳ vọng của dự án có thể lên tới 300 triệu đồng/m², tương đương với mặt bằng giá của khu đô thị Louis City gần đó.

Nếu được triển khai thuận lợi, vốn hóa mục tiêu của LIC có thể đạt 30.000 tỷ đồng, gấp 10 lần so với mức hiện tại chỉ khoảng 3.000 tỷ đồng. Trường hợp được phê duyệt triển khai sớm trên phần đất đã giải tỏa, cổ phiếu có thể tăng mạnh như tiền lệ ITC với dự án Sabinco.

5. Kết luận.

Năm 2025 – 2026 được kỳ vọng là thời điểm “bung hàng” mạnh của nhiều doanh nghiệp địa ốc, trong đó các cổ phiếu có dự án tại Hà Nội – khu vực luôn giữ “ngôi vương” về nhu cầu đầu tư – chắc chắn sẽ chiếm ưu thế lớn.

Video phân tích chi tiết:

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/