Top 2 cổ phiếu BĐS đi nền tích lũy.

1. Vĩ mô ngành BĐS.

Những giai đoạn ngành BĐS gặp khó khăn đều gắn chặt với chu kỳ thắt chặt chính sách tiền tệ của NHNN. Khi mặt bằng lãi suất hạ nhiệt trong 1 thời gian đủ dài thì BĐS sẽ ấm trở lại. Từ cuối 2023, ngân hàng nhà nước đã bắt đầu hạ lãi suất điều hành, điều này làm cho môi trường đầu tư trở nên hấp dẫn hơn, từ đó góp phần thúc đẩy sự phục hồi của ngành BĐS.

Hàng tồn kho của các doanh nghiệp BĐS đều có sự tăng trưởng mạnh trong năm 2023 hoặc không thì cũng ở mức cao hơn so với trung bình các năm trước đó. Ban lãnh đạo của các doanh nghiệp BĐS đã cảm nhận được sự ấn dần lên của thị trường, từ đó đẩy mạnh thâu tóm quỹ đất và xây dựng các dự án, điều này thể hiện BLĐ doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng thị trường BĐS sẽ phục hồi trong thời gian sắp tới.

Tại thời điểm đầu năm 2024, khu biệt thự bỏ hoang tại khu Nam An Khánh trở nên sốt trở lại, đây là dấu hiệu phục hồi quá rõ ràng của ngành BĐS.

Để hiểu hơn về kỳ vọng ngành BĐS trong năm 2024, NĐT hãy đọc bài phân tích vĩ mô ngành BĐS của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/vi-mo-nganh-bds-2024/

1. CEO – Ẩn mình chờ thời.

CEO sở hữu lượng tiền mặt dồi dào khoảng 2.685 tỷ, trong khi nợ vay chỉ là 821 tỷ, do đó doanh nghiệp không gặp rủi ro liên quan tới nợ vay. Với lượng tiền mặt lớn, CEO hoàn toàn có đủ nguồn lực để triển khai các dự án trọng điểm trong tương lai.

Hàng tồn kho tại thời điểm kết thúc năm 2023 của CEO là 1.272 tỷ, chủ yếu tại dự án Sonasea Vân Đồn Harbour City. Hiện nay, đây là dự án trọng điểm nhất của CEO, doanh nghiệp đang tiếp tục đẩy mạnh triển khai các thành phần của dự án này. Trong năm 2023, giá trị đầu tư tại dự án Sonasea Vân Đồn đã tăng từ 1135 lên 1463 tỷ.

Dự án Sonasea Vân Đồn có rất nhiều phân khu, trong đó phân khu Singaport Shoptel đã hoàn thành việc xây dựng.

Trong năm 2024, CEO tập trung triển khai phân khu biệt thự Wyndham Garden, với tiềm lực tài chính mạnh mẽ thì dự kiến phân khu này sẽ hoàn hiện và bắt đầu mở bán trong 2024. Lợi nhuận gộp ước tính từ phân khu Wyndham Garden là khoảng 900 tỷ.

Dự án Sonasea Vân Đồn có một vị trí rất đắc địa và được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh – Vân Đồn – Móng Cái, kết nối vào cảng hàng không quốc tế Vân Đồn. Với sự kết nối cơ sở hạ tầng đồng bộ, kèm theo cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn, Sonasea Vân Đồn luôn được kỳ vọng sẽ là khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển hàng đầu Việt Nam.

Tổng diện tích dự án Sonasea Vân Đồn là 358 Ha, kỳ vọng dự án này sẽ mang lại khoảng 32.220 tỷ lãi gộp cho CEO trong tương lai. Vốn hóa hiện tại của CEO là 12.000 tỷ, vậy chỉ xét riêng tổng lãi gộp từ dự án Sonasea thì đã gấp 2.7 lần vốn hóa của doanh nghiệp này.

Ngoài dự án trọng điểm hiện nay là Sonasea Vân Đồn, CEO đang sở hữu quỹ đất lớn với các dự án ở Hà Nội, Phúc Quốc, Kiên Giang, Hà Nam. Điều này sẽ tạo ra sự kỳ vọng tăng trưởng dài hạn cho doanh nghiệp.

Trong năm 2021, CEO bắt đầu mở bán các phân khu tại dự án Sonasea Vân Đồn, điều này đã giúp cho cổ phiếu CEO tăng 1000% chỉ trong vòng hơn 2 tháng. CEO là doanh nghiệp tập trung phát triển dự án BĐS nghỉ dưỡng, do đó thời gian hồi phục sẽ chậm hơn so với các doanh nghiệp doanh nghiệp BĐS khác. Sau khi đã có mức sụt giảm mạnh từ vùng đỉnh, hiện tại cổ phiếu CEO đang giao dịch ở vùng giá rất hấp dẫn. Năm 2021, ngành BĐS còn gặp nhiều khó khăn do chịu ảnh hưởng bởi đại dịch Covid 19, nhưng cổ phiếu tại thời điểm đó CEO đã tạo ra cơn đại sóng tăng mạnh nhất thị trường. Trong năm 2024, ngành BĐS đang ấm dần trở lại, lãi suất điều hành ở mức thấp, kỳ vọng rằng giá cổ phiếu CEO sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Đội ngũ ALIAS đã khuyến nghị cho khách hàng mua cổ phiếu CEO từ vùng giá 21 – 22. Kỳ vọng của CEO trong tương lai vẫn còn rất lớn mà giá cổ phiếu vẫn đang đi nền tích lũy, cho nên NĐT vẫn có thể mua gom cổ phiếu này.

2. NVL – Kỳ vọng doanh thu 15 tỷ USD.

Trong năm 2024, có 3 dự án kỳ vọng sẽ đem lại dòng tiền cho Novaland, đó là dự án Vicoria Village, Sunrise Riverside, The Grand Manthattan. Cả 3 dự án này đều nằm tại các vị trí đắc địa của TP HCM, cho nên khi Novaland mở bán dự án thì chắc chắn nhu cầu sẽ rất cao. Tổng doanh thu dự kiến của 3 dự án này là 20.200 tỷ, lãi gộp ước tính khoảng 7.200 tỷ.

Hiện nay, Aqua City là đại dự án mang lại sự kỳ vọng lớn nhất trong tương lai cho NVL, trong năm 2023 và đầu 2024 dự án này đang được gỡ vướng pháp lý từng phần. Với vị trí vùng ven TP HCM, Aqua City có vị trí tương tự như Vinhome Oceanpark 2. Với vị trí như vậy, Aqua city sẽ là nơi đón dòng tiền từ giới tinh hoa của TP HCM. Tổng giá trị đất nền tại dự án Aqua City lên tới 210.000 tỷ, tương đương gần 9 tỷ USD. Mặt bằng lãi suất điều hành hiện nay đã ở một mức rất thấp, cho nên ngành BĐS sẽ ấm lại và Auqa city sẽ là dự án mang lại sự tăng trưởng trong dài hạn cho Novaland.

Ngoài KĐT Aqua City, Novaland còn đang triển khai một đại dự án khác đó là Novaworld Phan Thiết. Đây là dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam, với mục tiêu đón giới siêu giàu không chỉ Việt Nam mà là cả thế giới. Tổng giá trị đất nền của Novaworld Phan Thiết là 120.000 tỷ, đây cũng là dự án trọng điểm của NVL trong 10 năm tới.

Một đại dự án 1000 ha khác cũng đang trong quá trình triển khai của NVL đó là dự án Novaworld Hồ Tràm. Đây là dự án nghỉ dưỡng có quy mô và vị trí đắc địa bậc nhất tại Bà Rịa – Vũng Tàu, mặc dù hiện nay dự án này chưa hoàn thiện nhưng đây đã là địa điểm thu hút lượng khách du lịch rất lớn. Tổng giá trị đất nền của Novaworld Hồ Tràm là khoảng 100.000 tỷ.

Trong tháng 12 năm 2023 vừa rồi, Novaland vừa công bố thông tin xin ý kiến cổ đông để phát hành hơn 1.37 tỷ cổ phiếu trong năm 2024. Nếu phát hành thành công thì tổng số vốn mà Novaland huy động được sẽ là 13.700 tỷ (Huy động trong 2 đợt phát hành), số tiền này được sử dụng với mục đích chính là để trả các nghĩa vụ nợ của doanh nghiệp. Vốn hóa hiện tại của Novaland là 34.000 tỷ, vậy tổng số vốn mà Novaland dự định huy động trong 2024 bằng 40% vốn hóa của doanh nghiệp. Tuy rằng thị trường chứng khoán đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng để một doanh nghiệp huy động thành công với số tiền hàng chục nghìn tỷ trong một thời gian ngắn thì là một điều rất khó. Để tăng khả năng phát hành thành công thì phải tìm cách thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trên thị trường, cách duy nhất để thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trên thị trường là đẩy giá cổ phiếu lên cao và kỳ vọng BĐS sẽ sớm ấm trở lại.

Trong ngắn hạn, khả năng cao cổ phiếu NVL sẽ được kéo lên để phục vụ cho mục đích tăng vốn của BLĐ, NĐT có thể tận dụng yếu tố này để tham gia đầu cơ cổ phiếu NVL. Với tổng giá trị đất nền hiện nay khoảng 15 tỷ USD, kỳ vọng trong dài hạn, khi NVL giải quyết xong các câu chuyện liên quan đến nợ vay thì giá cổ phiếu sẽ sớm qua trở lại thời kỳ đỉnh cao của năm 2021 – 2022. Trước đó, NVL là cổ phiếu mà đội ngũ ALIAS tập trung khuyến nghị mua tại vùng giá 17, hiện nay đội ngũ vẫn giữ quyên quan điểm và đội ngũ sẽ tiếp tục cập nhật báo cáo phân tích NVL cho NĐT trong tương lai.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm zalo tư vấn: https://zalo.me/g/izczrp899

NĐT tham khảo thêm các cổ phiếu BĐS tiềm năng: