TIP – Doanh nghiệp không có nợ vay.

1. Hoạt động kinh doanh xoay quanh KCN Tín Nghĩa.

TIP sở hữu 1 KCN duy nhất là Tín Nghĩa (323 ha), KCN này đã đạt tỷ lệ lấp đầy ở mức gần 100%. Doanh thu hiện tại của TIP chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê Kios và cung cấp dịch vụ, hạch toán theo tiến độ diện tích đất đã cho thuê tại KCN Tín Nghĩa.

2. Gần 50% tài sản hợp tác đầu tư với Phước An.

Tính tại cuối Q2/2025, tổng số tiền TIP bỏ ra để hợp tác đầu tư với Phước An là 1.033 tỷ, chiếm 48% tổng tài sản của doanh nghiệp.

Số tiền 1.033 tỷ mà TIP hợp tác đầu tư với Phước An là để sở hữu 30 ha đất tại KCN Phước An trong tương lai. Với mức giá cho thuê dự kiến là 200 USD/m2, vậy 30 ha của TIP sẽ có doanh thu ước tính khoảng 1.500 tỷ, lãi gộp 460 tỷ. Ngoài ra, TIP sẽ được trả lãi 12%/năm nếu như quá hạn hợp đồng mà vẫn chưa nhận được đất từ Phước An.

Kể từ 2023 cho đến nay, TIP đã ghi nhận khoản lợi nhuận 12%/năm từ Phước An do vượt quá thời hạn ghi trong hợp đồng nhưng Phước An vẫn chưa bàn giao đất cho TIP như trong cam kết.

3. Các dự án BĐS dân cư.

KDC 18 ha Tam Phước và KDC Thạnh Phú là 2 dự án BĐS dân cư trọng điểm nhất của TIP.

I. Dự án KDC 18 ha Tam Phước.

KDC 18 Ha Tam Phước có tổng diện tích là 16.4 ha, hiện tại dự án còn 1.4 ha (Gồm 976 m2 đất ở và 1.3 ha đất thương mại dịch vụ)

II. KDC Thạnh Phú.

KDC Thạnh Phú có diện tích là 64.4 ha, đã bán 24.7 ha đất nền và 0.237 ha đất thương mại dịch vụ. Hiện nay, dự án còn khoảng 2.7 ha chưa giải phóng mặt bằng.

4. Không có nợ vay & cổ tức tiền mặt đều đặn.

TIP hoàn toàn không có bất kỳ khoản nợ vay tài chính, do đó doanh nghiệp không đối mặt với áp lực trả lãi.

Nhờ vào dòng tiền đều đặn hàng năm từ cho thuê Kios và cung cấp dịch vụ cho KCN Tín Nghĩa, kèm theo đó không có nợ vay tài chính, điều này đã giúp cho TIP liên tục trả cổ tức bằng tiền mặt cho các cổ đông kể từ khi niêm yết trên sàn chứng khoán.

5. Khuyến nghị.

Lý do cổ phiếu TIP liên tục đi ngang trong vòng hơn 2 năm qua bất chấp thị trường vượt đỉnh là do gần 50% tài sản của doanh nghiệp (1.033 tỷ) đang nằm ở khoản hợp tác đầu tư để nhận 30 ha đất tại KCN Phước An. Nhưng hiện nay KCN Phước An vẫn chưa xong pháp lý, điều này đã khiến cho công ty Phước An (Chủ đầu tư KCN Phước An) gặp nhiều khó khăn liên quan đến tài chính. Nếu trong thời gian sắp tới KCN Phước An vẫn chưa hoàn thiện pháp lý thì TIP cũng sẽ đối mặt với rủi ro lớn.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/