SZC – Mỏ vàng KCN Châu Đức.

1. FDI liên tục đổ vào Việt Nam.

Sau khi gia nhập WTO từ năm 2006, mỗi năm Việt Nam có thêm hàng chục tỷ đô vốn FDI đăng ký đầu tư mới. Vốn giải ngân thực tế tăng liên tục qua các năm. Bất chấp kinh tế toàn cầu đang gặp khó khăn khi FED tăng lãi suất, năm 2023 vốn FDI giải ngân vẫn đạt kỷ lục với giá trị 23.1 tỷ USD. Điều này càng chứng tỏ Việt Nam đã và đang là điểm đến rất hấp dẫn của dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Trong hàng chục tỷ đô vốn FDI giải ngân vào Việt Nam hằng năm thì gần 70% là đầu tư vào hoạt động sản xuất. Đối với lĩnh vực sản xuất thì đòi hỏi phải có sự đầu tư rất lớn vào mặt bằng nhà xưởng và kho bãi. Cho nên, với việc vốn đầu tư FDI liên tục đổ vào lĩnh vực sản xuất thì nhu cầu mặt bằng khu công nghiệp ngày càng lớn.

2. Tiềm năng BĐS phía Nam.

Với việc chính phủ đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, xây dựng tuyến đường vành đai xung quanh các thành phố lớn, điều này đã làm cho hạ tầng các KCN đồng bộ và thuận tiện lớn, từ đó giúp giá thuê đất có nhiều dư địa tăng trưởng hơn.

Với lợi thế hạ tầng giao thông đồng bộ được đầu tư bài bản, có nhiều hệ thống cảng biển lớn như cảng Sài Gòn, cảng Vũng Tàu, từ đó khu vực miền Nam luôn là tâm điểm đầu tư của dòng vốn FDI.

Trong năm 2023 thì giá thuê BĐS KCN tại miền Nam nhích nhẹ khoảng 5%, từ 163 lên hơn 172 USD/m2/chu kỳ thuê. Miền Nam cũng đang được đẩy mạnh triển khai các dự án đầu tư công trọng điểm quốc gia như sân bay quốc tế Long Thành, đường vành đai 3 HCM, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu…

Tại thị trường miền Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm như TP HCM, Bình Dương thì gần như đã được lấp đầy. Trong ngắn hạn, khi chưa có dự án KCN mới nào được đưa ra thị trường, thì dư địa cho thuê KCN tại TP HCM và Bình Dương gần như là không còn.

Tỷ lệ lấp đầy diện tích đất khu công nghiệp của Long An trong năm 2023 đã chứng kiến sự tăng trưởng vượt trội, từ mức 60% tăng lên thành 82%. Tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm phía Nam thì chỉ còn Bà Rịa – Vũng Tàu là có tỷ lệ lấp đầy diện tích đất khu công nghiệp ở một mức rất thấp khoảng 56%.

Trong khu công nghiệp trong điểm phía Nam, giá cho thuê đất KCN tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang thấp hơn so với các khu vực lân cận, điều này sẽ tạo nhiều dư địa tăng trưởng về giá.

Vậy các KCN tại Bà Rịa – Vũng Tàu hiện nay đang rất hấp dẫn với dư địa tăng trưởng giá và diện tích đất cho thuê trong tương lai sẽ cao hơn hơn các tỉnh tỉnh thành khác trong khu vực. Doanh nghiệp sở hữu nhiều quỹ đất KCN nhất tại Bà Rịa – Vũng Tàu chính là SZC.

2. SZC và Khu công nghiệp Châu Đức

Tổng diện tích đất sẵn sàng cho thuê còn lại của SZC tại KCN Châu Đức là 508 Ha. KCN Châu Đức với vị trí tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

KCN Châu Đức có vị trí rất thuận tiện, cách quốc lộ 56 6km, Cảng Gò Dầu 21km, Cảng Thị Vải 16km, Cảng Cái Mép 16km, Sân bay Long Thành 54km, TT TPHCM 75km.

KCN Châu Đức nằm cạnh cao tốc Biên Hòa vũng tàu, khi cao tốc Biên Hòa -Vũng Tàu đi vào hoạt động thì sẽ tạo ra cơ hội để thúc đẩy tăng giá thuê của KCN Châu Đức trong vài năm tới.

Với 508 Ha còn lại thì doanh thu dự kiến mà SZC thu về được từ dự án KCN Châu Đức là 12.446 tỷ, lợi nhuận gộp là 6.223 tỷ.

3. Khu dân cư Hữu Phước.

• Thông tin dự án

• Hình ảnh vị trí dự án.

Dự án Sonadezi Hữu Phước đang mở bán giai đoạn 2 của phân khu Shopehouse, dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao và ghi nhận lợi nhuận từ Q2/2024. Ngoài ra bắt đầu từ Q3/2023 SZC dự kiến sẽ mở bán giai đoạn 1 của phân khu lô đất, với tổng lô đất của GĐ 1 là 256 lô, điều này sẽ đem về dòng tiền khoảng 600 tỷ cho doanh nghiệp.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/
Full video phân tích: