SRC – Đất “kim cương” Hà Nội

1. Dự án 6.2 ha tại trung tâm Hà Nội.

Ngày 08/01/2026, SRC được nhà nước chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 6.2 ha đất đang làm trụ sở và nhà máy sản xuất cao su cũ thành dự án BĐS.

Quỹ đất chuyển đổi thành dự án BĐS của SRC nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Trãi, vị trí đắc địa không thua kém dự án Royal City và Vinhomes Galaxy (Sắp khởi công) của tập đoàn Vingroup. Chủ đầu tư của dự án là liên doanh SRC – Hoành sơn, trong đó SRC góp đất và nhận 26% cổ phần. Tổng giá trị ước tính với số cổ phần mà SRC đang nắm giữ tại dự án 231 Nguyễn Trãi là khoảng 8 nghìn tỷ, gấp 6 lần vốn hóa hiện tại của doanh nghiệp.

Hiện nay, nhà nước đang nắm 36% cổ phần tại SRC. Điều này sẽ hạn chế được nguy cơ chủ liên doanh triển khai dự án là tập đoàn Hoành Sơn tuồn lợi nhuận ra bên ngoài. Từ đó, giúp cho cổ đông SRC nhận được mức lợi nhuận hợp lý so với giá trị quỹ đất đã bỏ ra để góp vốn triển khai dự án.

Trường hợp của SRC cũng gần tương tự với VEF (Chủ đầu tư của Vinhomes Cổ Loa). Nhờ có công đông lớn là nhà nước nắm khoảng 10% cổ phần, cho nên sau khi dự án Vinhomes Cổ Loa bắt đầu hạch toán lợi nhuận, VEF ngay lập tức trả cổ tức khủng lên đến 76.500 đồng/cổ phiếu. Đối với các doanh nghiệp có vốn nhà nước, sau khi có lợi nhuận thường phải chi trả hết thông qua cổ tức, điều này là nhằm hạn chế doanh nghiệp giữ lượng tiền lớn, từ đó giảm thiểu nguy cơ thất thoát vốn nhà nước.

2. Khuyến nghị.

Mặc dù chỉ nắm 26% cổ phần tại dự án 231 Nguyễn Trãi, nhưng với vốn hóa chỉ là 1.4 nghìn tỷ thì đây cũng là kỳ vọng lớn đối với SRC. Lượng cổ phiếu trôi nổi bên ngoài của SRC rất thấp do 86% được nắm giữ bởi tổ chức, số cổ phần còn lại chủ yếu là các cá nhân & nhân viên cũ đã nắm giữ cổ phiếu hàng chục năm và không có nhu cầu bán. Do đó, mặc dù có kỳ vọng lớn từ dự án 231 Nguyễn Trãi, nhưng với thanh khoản như hiện tại thì NĐT rất khó để có thể mua với số lượng lớn.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/