SJS – Liệu có tìm lại được hào quang ?

Trong quá khứ, SJS từng là một trong những cổ phiếu đầu ngành BĐS, nhưng do doanh nghiệp không tận dụng được nguồn vốn từ thị trường chứng khoán để phát triển dự án và nội bộ doanh nghiệp khi đó xảy ra nhiều lục đục, điều này đã dẫn đến vị thế của SJS ngày càng mờ nhạt.

1. Ánh hào quang trong quá khứ.

Trong giai đoạn 2005 – 2012, SJS ghi nhận 2 lần lợi nhuận tăng trưởng đột biến:

• Lần 1 vào năm 2007: Lợi nhuận của SJS đạt 359 tỷ, tăng gấp 3 lần so với năm trước đó. Lợi nhuận trong năm này chủ yếu đến từ dự án KĐT Mễ Trì.
• Lần 2 vào năm 2009: Lợi nhuận đạt 705 tỷ, chủ yếu đến từ dự án Nam An Khánh, KDC Bắc đường Trần Hưng Đạo, Hòa Bình.

Do được hưởng lợi từ mặt bằng lãi suất thấp và lợi nhuận tăng trưởng mạnh, ngoài ra lượng cổ phiếu trôi nổi trên thị trường của SJS tại thời điểm đó rất thấp, điều này đã tạo nên cơn đại sóng tăng 2.370% của cổ phiếu trong năm 2006 – 2007. Đến năm 2009, cổ phiếu SJS tiếp tục tạo con sóng tăng 500%. Tại thời điểm đó, SJS là cổ phiếu bluechip của thị trường và nhận được rất nhiều sự quan tâm của các NĐT.

2. Quỹ đất còn lại của SJS.

I. Dự án KĐT Nam An Khánh.

KĐT Nam An Khánh là một trong những dự án trọng điểm và đem lại nhiều sự kỳ vọng nhất trong quá khứ cho SJS. Sau quá trình tự triển khai và chuyển nhượng lại một phần dự án, diện tích đất thương phẩm sẵn sàng kinh doanh tại KĐT Nam An Khánh còn khoảng 38 Ha, tương đương với giá trị đất nền ước tính khoảng 10.000 tỷ.

KĐT Nam An Khánh có vị trí rất thuận tiện, nằm ngay các KĐT lớn như Smart City, Vinhomes Thăng Long, … Ngoài ra, hệ thống giao thông tại khu vực này đang ngày càng hoàn thiện với các tuyến đường cao tốc, vành đai, quốc lộ, …

II. Dự án Văn La.

Dự án Văn La có tổng diện tích 12 Ha, trong đó diện tích sử dụng khoảng 6 Ha. Dự án này đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng, giá trị đất nền ước tính khoảng 4.000 tỷ

III. Dự án Hòa Hải.

Hòa Hải là dự án đã chậm tiến độ rất nhiều năm của SJS. Trong quá khứ, dự án này từng dính phải nhiều vụ tranh chấp, kiện tụng, nhưng đến nay mọi vướng mắc gần như đã được giải quyết xong.

IV. Một số dự án khác của SJS.

Ngoài các dự án trên thì SJS vẫn còn một số dự án khác với tổng quỹ đất ước tính trên 1.000 Ha. Những dự án này vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý và chuẩn bị thủ tục đầu tư nên vẫn chưa thể tạo ra sự kỳ vọng quá lớn đối với SJS.

3. Tại sao CTCP Thương mại Dịch vụ Đầu tư An Phát sẵn sàng trả 102.000/CP để mua lại 36,65% cổ phần của nhà nước tại SJS ?

Trong năm 2022, CTCP Thương mại Dịch vụ Đầu tư An Phát trả 102.000/CP để mua lại 36,65% cổ phần của nhà nước tại SJS, con số này cao hơn 46% so với giá cổ phiếu hiện tại của SJS. Điều này chứng tỏ rằng, thông qua thẩm định và đánh giá thì CTCP Thương mại Dịch vụ Đầu tư An Phát nhận thấy giá trị của SJS hoặc giá trị mà doanh nghiệp này nhận lại được từ SJS cao hơn con số 102.000/CP. Kỳ vọng rằng, sau khi thoát hẳn khỏi cái bóng của nhà nước, SJS sẽ phát huy hết được giá trị nội tại từ quỹ đất lớn của doanh nghiệp.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Tham gia nhóm tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/