SGR – Quỹ đất lớn so với quy mô của doanh nghiệp.

SGR là doanh nghiệp BĐS sở hữu quỹ đất khoảng 1.000 Ha trải dài từ Bắc vào Nam. Hiện nay, vốn hóa của SGR chỉ là 1.600 tỷ, nhưng doanh nghiệp có hơn 26 dự án đang triển khai và xin triển khai trong tương lai, điều này đã giúp cho SGR nhận được rất nhiều sự kỳ vọng từ các NĐT
1. Các dự án tập trung phát triển trong năm 2024.
I. Khu nhà ở Lê Sát – Tân Hương.
Khu nhà ở Lê Sát – Tân Hương có vị trí tọa lạc trên mặt tiền đường Lê Sát, phường Tân Quý, quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh. Trong bối cảnh quỹ đất sạch tại trung tâm TP. HCM rất khan hiếm, việc sở hữu dự án với diện tích 7.700 m2 sẽ đem lại kỳ vọng rất lớn cho SGR trong tương lai.

II. Dự án nhà ở sinh thái Văn Lâm.
Dự án nhà ở sinh thái Văn Lâm có tổng diện tích là 18 Ha. Dự án này có giá vốn ở mức rất thấp do SGR đã hoàn thiện công tác đền bù từ nhiều năm trước đó.

III. Khu đô thị sinh thái Việt Xanh.
Khu đô thị sinh thái Việt Xanh có tổng diện tích khoảng 49 Ha, dự án này chỉ cách trung tâm TP. Hà Nội gần 50 Km.

IV. Khu phức hợp nhà ở, TMDV Cửa Cạn.
Khu phức hợp nhà ở, TMDV Cửa Cạn có tổng diện tích là 30 Ha, đã đền bù xong 100%. Dự án có vị trí gần các khu lịch và giải trí lớn như VinWonders Phú Quốc, …

V. Chung cư Phú Định Riverside.
Dự án chung cư Phú Định Riverside có tổng diện tích là 2.104 Ha, SGR đã hoàn thiện xong công tác đền bù. Doanh thu ước tính của dự án này khoảng 500 tỷ.

VI. Khu dân cư xã Phú Hội.
Khu dân cư xã Phú Hội có vị trí rất thuận lợi, từ dự án có thể dễ dàng kết nối với trung tâm TP. HCM và sân bay Long Thành thông qua cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Dây.

VII. Dự án cao ốc Sài Gòn – Mê Kông.
Dự án cao ốc Sài Gòn – Mê Kông có diện tích 9.477 m2, nằm ngay tại trung tâm thành phố Cần Thơ. Dự án này hướng đến phân khúc cao cấp nên biên lãi gộp sẽ ở mức rất cao.

2. Một số dự án tiêu biểu khác của SGR.
Ngoài các dự án vừa nêu ở trên, SGR còn rất nhiều sự án khác đang trong quá trình triển khai. Bảng dưới đây là một số dự án tiêu biểu khác của SGR:

3. Biên lãi gộp cao.
Biên lãi gộp của SGR luôn duy trì ở mức cao trong nhiều năm, thậm trí có những thời điểm biên lãi gộp lên gần 70%, điều này là do doanh nghiệp sở hữu nhiều quỹ đất với mức giá vốn rẻ.

4. Doanh nghiệp minh bạch, BLĐ quan tâm đến lợi ích cổ đông.
Hiện nay, Công ty BĐS REE (công ty con của REE) đang nắm giữ 28.87% cổ phần của SGR, với việc có cổ đông tổ chức nắm giữ lượng lớn cổ phần thì điều này sẽ làm tăng độ tin tưởng của NĐT về sự minh bạch của doanh nghiệp. Ngoài ra, BLĐ doanh nghiệp cũng đang nắm giữ khoảng 47.92% cổ phần, việc BLĐ sở hữu lượng lớn cổ phần sẽ làm giảm sự xung đột lợi ích với các cổ đông thiểu số.

Kể từ khi niêm yết đến hiện tại, trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm của thị tường BĐS, nhưng BLĐ SGR vẫn liên tục trả cổ tức bằng tiền qua các năm, điều này đã thể hiện BLĐ doanh nghiệp luôn quan tâm đến việc hài hòa lợi ích của tất cả các cổ đông.

5. Kế hoạch phát hành tăng vốn.
Trong năm 2024, SGR dự kiến sẽ phát hành thêm 20 triệu cổ phiếu với mức giá 30.000 VNĐ/CP để huy động khoảng 600 tỷ. Số tiền thu được sẽ được sử dụng vào mục đích phát triển các dự án tiềm năng trong tương lai.
SGR là doanh nghiệp tốt, BLĐ có sự minh bạch và quan tâm đến lợi ích của các cổ đông. Vấn đề lớn nhất hiện nay của SGR là thiếu tiền để triển khai dự án, NĐT nếu có nguồn tiền nhàn dỗi thì khi doanh nghiệp phát hành thêm hoàn toàn có thể mua để đồng hành lâu dài cùng doanh nghiệp.

6. Kỳ vọng đột biến đến từ việc bán dự án.
Năm 2017, SGR đã ký thỏa thuận chuyển nhượng dự án An Phú Residences và An Phú River View cho DXG với giá trị 650 tỷ. Nhưng do gặp tình trạng khó khăn về tái chính nên DXG mới chỉ trả trước 220 tỷ cho SGR. Tổng lợi nhuận ước tính khi hoàn thành thương vụ chuyển nhượng này là khoảng 300 tỷ, điều này sẽ tạo ra sự tăng trưởng đột biến cho SGR.

6. Khuyến nghị.
Bắt đầu từ tháng 6/2024, thanh khoản của cổ phiếu đã có sự tăng đột biến so với thời điểm trước đó, đây có thể là dấu chân của dòng tiền lớn tham gia. NĐT có thể mua gom cổ phiếu SGR tại vùng giá 27 – 30 với tỷ trọng 10% – 15% và tự quản trị rủi ro khi giá cổ phiếu đảo chiều.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/