Quỹ đất trọng điểm của TCH, DXG, DIG, PDR, KDH, NLG, CEO.

1. Quỹ đất trọng điểm của TCH.

Hiện nay, các quỹ đất và các dự án trọng điểm của TCH chủ yếu đều nằm tại Thủy Nguyên, Hải Phòng.

Thủy Nguyên sắp lên Thành Phố và trở thành trung tâm hành chính mới. Ngoài ra, cầu Nguyễn Trãi với tổng vốn đầu tư 6.300 tỷ đang chuẩn bị khởi công, điều này giúp Thủy Nguyên dễ dàng kết nối với trung tâm hành chính cũ của Hải Phòng. Những yếu tố trên đã tạo ra dư địa và tiềm năng để BĐS tại Thủy Nguyên tiếp tục tăng giá trong tương lai.

Trước đó, đội ngũ ALIAS đã có bài phân tích rất chi tiết về cổ phiếu TCH, NĐT hãy đọc bài phân tích sau để hiểu rõ hơn về kỳ vọng của cổ phiếu: https://alias.vn/tch-trum-bds-hai-phong/

2. Quỹ đất trọng điểm của DXG.

Hai dự án trọng điểm nhất của DXG đó là Gem Sky World và Gem Riverside. Tổng doanh thu ước tính của 2 dự án này là trên 1 tỷ USD.

Hai dự án trọng điểm của DXG đều có vị trí rất thuận tiện, dễ dàng để kết nối với trung tâm TP. HCM và các khu vực vùng ven khác.

Ngoài ra, DXG còn sử hữu rất nhiều quỹ đất khác, điều này giúp cho doanh nghiệp sẽ liên tục có dự án BĐS gối đầu trong tương lai.

Trước đó, đội ngũ ALIAS đã có bài phân tích rất chi tiết về cổ phiếu DXG, NĐT hãy đọc bài phân tích sau để hiểu rõ hơn về kỳ vọng của cổ phiếu: https://alias.vn/phan-tich-co-phieu-dxg/

3. Quỹ đất trọng điểm của DIG.

I. Long Tân City.

Hiện nay, Long Tân City đang là dự án mang lại sự kỳ vọng lớn nhất cho cổ phiếu DIG. Dự án này nằm sát tuyến đường vành đai 3 TP Hồ Chí Minh và sẽ được hưởng lợi lớn khi cầu Nhơn Trạch được thông xe.

Khi cầu Nhơn Trạch hoàn thành sẽ giúp Long Tân City dễ dàng kết nối với trung tâm TP.HCM và sân bay Long Thành thông qua cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Dây. Từ đó giá trị đất nền của Long Tân City còn tiếp tục tăng mạnh trong tương lai.

II. DIG Solar City Vũng Tàu.

DIG Solar City Vũng Tàu có tổng diện tích là 90.5 Ha và giá trị đất nền khoảng 20.100 tỷ, đây cũng là dự án trọng điểm và mang lại nhiều sự kỳ vọng cho DIG trong tương lai.

Trước đó, đội ngũ ALIAS đã có bài phân tích rất chi tiết về cổ phiếu DIG, NĐT hãy đọc bài phân tích sau để hiểu rõ hơn về kỳ vọng của cổ phiếu: https://alias.vn/dig-dinh-gia-5-ty-usd/

4. Quỹ đất trọng điểm của PDR.

Hiện nay, PDR đang sở hữu quỹ đất hơn 4.000 Ha. Quỹ đất của doanh nghiệp chủ yếu tập trung taị các tỉnh/thành miền Trung và miền Nam.

I. Dự án Thuận An 1 & 2.

Dự án Thuận An 1&2 đã được PDR ký thoả thuận bán sỉ cho Realty Holdings, do đó chỉ cần doanh nghiệp hoàn thiện xong dự án thì có thể ghi nhận gần như toàn bộ doanh thu, lợi nhuận.

Tiến độ của dự án Thuận An 1&2 đang chậm hơn rất nhiều so với dự kiến ban đầu do chưa hoàn thành giấy phép xây dựng. Đến T7/2024 dự án gần như vẫn chỉ là bãi đất trống, điều này sẽ làm chậm đi quá trình ghi nhận doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp.

Nhưng đến ngày 09/09/2024, toàn bộ dự án Thuận An đã hoàn tất giấy phép xây dựng. Hiện nay, PDR đang đẩy nhanh tiến độ thi công, xây dựng, và tính tiền sử dụng đất tiền sử dụng đất cho dự án. Đây là tín hiệu tích cực đối với PDR.

II. KDC Bắc Hà Thanh & Cadia Quy Nhơn.

Hai dự án trọng điểm tiếp theo của PDR đó là KDC Bắc Hà Thanh là Cadia Quy Nhơn. Đối với dự án KDC Bắc Hà Thanh thì PDR đã ký thoả thuận bán sỉ cho Realty Holdings.

Một điểm tích cực đối với Bắc Hà Thanh đó là dự này đã được tỉnh Bình Định phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất cụ thể, đây được coi là một trong những nút thắt cuối cùng trong việc đưa dự án vào kinh doanh.

Theo thông tin từ phía doanh nghiệp, các hạng mục quan trọng như đắp đất san nền, xây dựng hạ tầng, đường giao thông và các căn ODV tại dự án đều đang hoàn thành đúng và vượt tiến độ. Với tiến độ như vậy, khu dân cư Bắc Hà Thanh hoàn toàn có thể mở bán từ cuối Q3/2024 như dự kiến của BLĐ PDR.

III. Các dự án trọng điểm khác.

Ngoài các dự án trên, PDR còn rất nhiều dự án trọng điểm khác đang triển khai trong tương lai.

Trước đó, đội ngũ ALIAS đã có bài phân tích rất chi tiết về cổ phiếu PDR, NĐT hãy đọc bài phân tích sau để hiểu rõ hơn về kỳ vọng của cổ phiếu: https://alias.vn/pdr-muc-tieu-quay-lai-vn30/

5. Quỹ đất trọng điểm của KDH.

I. Dự án Privia.

Dự án Privia đã được KDH mở bán từ Q4/2023, đến T1/2024 thì đã gần như bán xong 100% toàn bộ dự án. Tổng doanh thu ước của tính dự án Privia là khoảng 2.500 tỷ – 3.000 tỷ, lãi gộp giao động từ 1.250 tỷ – 1.500 tỷ.

Dự án Privia có vị trí rất đắc địa, đây là một trong những dự án chung cư hiếm hoi còn xót lại tại trung tâm TP HCM, do đó khi KDH mở bán thì tỷ lệ bán hàng dễ dàng đạt 100%.

II. Dự án Clarita & Emeria.

Dự án Clarita & Emeria là liên doanh giữa KDH và Keppel Land, trong đó KDH nắm giữ 51% dự án. Tổng doanh thu ước tính của toàn bộ dự án khoảng 6.600 tỷ, lãi gộp 3.960 tỷ.

Clarita & Emeria nằm ngay cạnh dự án cũ của KDH, đó là dự án Melosa (Dự án này có tỷ lệ hấp thu ở mức tuyệt đối). Kỳ vọng tỷ lệ bán hàng của Clarita & Emeria cũng sẽ đạt được mức 100%.

III. Các quỹ đất & dự án trọng điểm khác.

Ngoài các dự án nêu trên thì KDH còn có nhiều dự án quy mô lớn để gối đầu trong tương lai, điều này sẽ giúp doanh thu, lợi nhuận của KDH có sự ổn định trong dài hạn.

Trước đó, đội ngũ ALIAS đã có bài phân tích rất chi tiết về cổ phiếu KDH, NĐT hãy đọc bài phân tích sau để hiểu rõ hơn về kỳ vọng của cổ phiếu: https://alias.vn/kdh-bien-lai-gop-80/

6. Quỹ đất trọng điểm của NLG.

I. Dự án Mizuki.

Dự án Mizuki đã hoàn thiện và bàn giao xong giai đoạn 1 & 2, giai đoạn 3 của dự án đang được NLG tiếp tục đẩy mạnh triển khai, dự kiến sẽ bàn giao trong Q3/2024. Tổng doanh thu ước tính của giai đoạn 3 khoảng 4.500 tỷ, lãi gộp khoảng 2.200 tỷ.

Mizuki Park có vị trí rất đắc địa, khi mà chỉ cách KĐT Phú Mỹ Hưng 5.8km, chợ lớn, chợ An Đông 3.5km, chợ Bến Thành Q1 9km, sân bay Tân Sơn Nhất 11km.

II. Dự án Akari.

Dự án Akari nằm dọc tuyến đường Võ Văn Kiệt, đây là tuyến đường xương sống nối liền từ phía Đông sang phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, rất ít dự án quy mô lớn tại TP.HCM có vị trí đắc địa như Akari. Tổng doanh thu ước tính còn lại của dự án khoảng 10.566 tỷ, lợi nhuận gộp ước tính 4.754 tỷ. Trong năm 2024, NLG dự kiến sẽ tập trung phát triển và bàn giao giai đoạn 2 của dự án Akari, doanh thu ước tính ghi nhận trong năm nay khoảng 2.200 tỷ, lãi gộp 900 tỷ. Hiện nay, giai đoạn 2 của dự án đã được cất nóc và hoàn toàn có thể bàn giao ngay trong Q4/2024.

III. Dự án Southgate (Waterpoint GĐ 1).

Dự án Southgate có vị trí tại của ngõ giao thương của TP HCM với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Dự án đang được NLG tiếp tục đẩy mạnh triển khai và bàn giao đến khách hàng.

IV. Các dự án trọng điểm khác.

NLG còn rất nhiều dự án quy mô lớn khác, điều này sẽ tạo ra kỳ vọng lớn trong tương lai cho doanh nghiệp.

7. Quỹ đất của CEO.

Hiện nay, Sonasea Vân Đồn là dự án trọng điểm nhất của CEO. Tổng diện tích dự án là 358 Ha, kỳ vọng dự án này sẽ mang lại khoảng 32.220 tỷ lãi gộp cho CEO trong tương lai. Vốn hóa hiện tại của CEO là 12.000 tỷ, vậy chỉ xét riêng tổng lãi gộp từ dự án Sonasea thì đã gấp 2.7 lần vốn hóa của doanh nghiệp này.

Ngoài dự án trọng điểm hiện nay là Sonasea Vân Đồn, CEO đang sở hữu quỹ đất lớn với các dự án ở Hà Nội, Phúc Quốc, Kiên Giang, Hà Nam. Điều này sẽ tạo ra sự kỳ vọng tăng trưởng dài hạn cho doanh nghiệp.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/