NVL – Lakeview City được chốt giá đất.

1. NVL sắp được hoàn nhập dự phòng 4.369 tỷ đồng.

Khu đất 30,1ha Nam Rạch Chiếc (nơi xây dựng dự án Lakeview City) là phần đất NVL được bồi thường khi bị thu hồi đất ở phường Bình Khánh. Năm 2016, UBND TP.HCM xác định thời điểm định giá đất là năm 2008. Tuy nhiên, đến tháng 12/2020, UBND lại xác định giá đất Lakeview City tại thời điểm năm 2017, khiến Cục Thuế tính tiền sử dụng đất gần 5.176 tỷ đồng. NVL không đồng ý vì cho rằng đã hoàn thành bồi thường GPMB vào năm 2008 theo quyết định giao đất năm 2004. Do vướng mắc này, dù dự án đã đi vào sử dụng từ 2018, người dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Việc NVL không hoàn thành mục tiêu doanh thu và lợi nhuận năm 2024 cũng đến từ việc phải trích lập dự phòng liên quan đến nghĩa vụ tài chính phát sinh tại dự án Lakeview City.

Từ 01/04/2025, Nghị quyết 170/2024/QH15 chính thức có hiệu lực, quy định rõ: phần đất hoán đổi tương ứng với chi phí NVL đã đầu tư đến năm 2008 sẽ định giá theo mốc năm 2008; phần còn lại định giá theo thời điểm giao đất năm 2017.

Ngày 24/10/2025, Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM công bố đã chốt phương án xác định lại giá đất dự án Lakeview City theo như phương án đã nêu tại Nghị quyết 170/2024/QH15. Theo Nghị Quyết này, những vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại Lakeview City đã được tháo gỡ. Việc được TP.HCM chốt lại giá đất là cơ sở để Novaland được hoàn nhập khoản dự phòng 4.369 tỷ đồng.

Sau khi chốt giá đất, NVL có thể tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận cho cư dân, đồng thời khơi thông dòng tiền bị “kẹt” lâu nay tại dự án này.

2. Aqua City – Dự án “sống còn” của NVL.

NVL vừa quyết định dùng toàn bộ vốn góp tại CTCP Đầu tư Địa ốc No Va (trị giá hơn 5.470 tỷ đồng, chiếm 98% vốn điều lệ) để thế chấp cho khoản vay tối đa 2.000 tỷ đồng tại MBBank. Doanh nghiệp cũng đồng thời bảo lãnh khoản vay 1.500 tỷ đồng của Công ty BĐS Gia Đức bằng phần vốn góp hơn 2.000 tỷ đồng, tương đương gần 54% vốn điều lệ.

Các khoản vay này được sử dụng để thi công phân khu 2 và 3 của Cù Lao Phước Hưng thuộc phân khu PHOENIX ISLAND (286 ha) nằm trong tổng thể đại dự án AQUA CITY (1.000 ha).

Trong cuộc họp với NĐT, ban lãnh đạo NVL kỳ vọng Aqua City sẽ là dự án ghi nhận tín hiệu phục hồi sớm nhất, nhờ hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng tại khu Đông TP. HCM và Đồng Nai.

Theo kế hoạch, NVL đặt mục tiêu bàn giao 3.096 sản phẩm trong năm 2026 và 3.891 sản phẩm vào năm 2027, hướng tới tổng doanh số bán hàng giai đoạn 2026–2027 có thể đạt 42.600 tỷ đồng, chủ yếu đến từ Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm.

Trước đó, đội ngũ đã có bài phân tích chi tiết về tiến độ dự án trọng điểm Aqua City, NĐT đọc thêm tại:

NVL – Chờ bán dự án trọng điểm để trả nợ.

3. Các đại dự án khác của NVL.

I. Novaworld Phan Thiết.

Novaworld Phan Thiết có tổng quy mô lên đến 1.000 ha, doanh thu ước tính còn lại của dự án khoảng 100.000 tỷ. Dự án đang chờ điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi từ hình thức thuê đất hàng năm sang thanh toán một lần. Do Novaworld Phan Thiết thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng nên sự kỳ vọng mà dự án này đem lại cho NVL ở giai đoạn hiện tại sẽ không quá lớn.

II. Novaworld Hồ Tràm

Novaworld Hồ Tràm có quy mô khoảng 1.000 ha, nhiều phân khu của dự án đã hoàn thiện xong pháp lý, nhưng do đây cũng là dự án thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng nên sự kỳ vọng mà dự án này đem lại cho NVL ở giai đoạn hiện tại sẽ không quá lớn.

III. Dự án Victoria Village.

Một dự án khác của NVL là Victoria Village cũng đang có tín hiệu tích cực khi Sở Xây dựng TP.HCM đã yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hồ sơ pháp lý để xem xét mở bán 1.044 căn hộ thuộc phân khu cao tầng. Phần thấp tầng của dự án đã bàn giao từ năm 2019, trong khi phân khu cao tầng (4 block, 1.044 căn) dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025 và bắt đầu bàn giao từ quý 1/2026.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/