NVL – Gỡ nút thắt pháp lý.

Ngày 18/3/2025, Thanh tra Chính phủ ban hành “Kết luận Thanh tra số 82/KL-TTCP” liên quan đến công tác quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng tại TP.HCM giai đoạn 2015–2022. Kết luận này đã tạo cơ sở pháp lý quan trọng, giúp các cơ quan chức năng TP.HCM đẩy nhanh quá trình thẩm định giá đất tại nhiều dự án đang bị “treo” – trong đó có các cụm dự án trung tâm của Novaland.

1. Nỗ lực cấp 7000 sổ hồng trong năm 2025.

Trong năm 2025, NVL dự kiến cấp sổ hồng cho 7.041 căn hộ và lô đất thương mại tại các dự án bất động sản trung tâm TP. HCM.

Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh NVL vừa trải qua giai đoạn khó khăn về tài chính và pháp lý, góp phần củng cố niềm tin thị trường. Trong tổng số 7.000 căn hộ được cấp sổ đỏ năm nay, The Sun Avenue đã nhận đợt cấp sổ đầu tiên và đang bàn giao cho khách hàng. Dự án Sunrise Riverside cũng đã cấp gần 880 sổ đến hết tháng 3/2025 và tiếp tục bàn giao trong thời gian tới.

2. Tiến độ gỡ vướng pháp lý tại các dự án trọng điểm.

• I. Aqua City – Dự án trọng điểm của NVL.

Trong tháng 11/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung 1/10.000 TP.Biên Hòa, đánh dấu bước quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City, vốn đã bị vướng mắc hơn 02 năm qua. Sở Xây Dựng tỉnh Đồng Nai cũng đã liên tục thông báo xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh 521 căn nhà ở thấp tầng vào cuối tháng 12/2024 và 422 căn nhà ở thấp tầng vào ngày 23/01/2025 tại khu II thuộc dự án Aqua City đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Tổng số sản phẩm đã bàn giao của dự án tính đến hết năm 2024 đạt gần 830 căn biệt thự và nhà phố. Dự kiến trong quý 1/2025 sẽ hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, từ đó dự kiến vào tháng 07/2025 Aqua City sẽ hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép bán hàng cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới.

II. Dự án Novaworld Phan Thiết.

Trong T11/2024, dự án đã được “gỡ nút thắt” khi UBND tỉnh Bình Thuận cho NVL thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm với tổng diện tích là 963 ha, làm cơ sở giải quyết nghĩa vụ tài chính đất đai tại dự án này. Khó khăn lớn nhất hiện nay của dự án là chưa xác định được giá đất do không tìm được đơn vị tư vấn. Đây là vấn đề then chốt để tháo gỡ toàn bộ vướng mắc. UBND tỉnh yêu cầu Sở TN&MT khẩn trương tìm đơn vị tư vấn phù hợp, đồng thời yêu cầu trong tháng 4 phải hoàn tất hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư và thủ tục chuyển sang thuê đất trả tiền một lần. Sau khi công ty hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, hy vọng dự án sẽ được triển khai lại trong tháng 7/2025.

Lũy kế đến hết năm 2024, dự án đã bàn giao gần 1.300 sản phẩm biệt thự biển phân khu Florida và Golf Villas cho cư dân, trong đó có hơn 700 căn đã hoàn thiện nội thất, đưa vào vận hành cho thuê hoặc làm Second Home nghỉ dưỡng. Năm 2025, NVL dự kiến tiếp tục đẩy mạnh thi công hoàn thiện tại dự án, đặt mục tiêu bàn giao gần 1,500 sản phẩm biệt thự, nhà phố, Shophouse cho cư dân tại các phân khu.

III. Dự án Novaworld Hồ Tràm.

Đến 31/12/2024, dự án đã bàn giao gần 450 biệt thự tại các phân kỳ Wonderland, The Tropicana và Habana Island, với tỷ lệ cho thuê đạt 50% ngày thường và 90% cuối tuần. Trong quý 2/2025, 2 công viên phao nước quy mô lớn tại NovaWorld Ho Tram cũng sẽ đi vào vận hành.

IV. Dự án Victoria Village.

Một dự án khác của NVL là Victoria Village cũng dự kiến sẽ có quyết định chính thức về tiền sử dụng đất bổ sung trong quý 2/2025. Song song với đó, dự án sẽ xây dựng phân khu cao tầng, dự kiến hoàn thành cuối năm 2025 và bắt đầu bàn giao từ quý 1/2026. Tính đến hết quý 1/2025, dự án đã được cấp sổ cho 80/92 sản phẩm phân khu thấp tầng và đang thực hiện bàn giao sổ cho cư dân, số còn lại sẽ hoàn thành cấp sổ trong năm 2025.

3. Dự án Lakeview City được gỡ vướng pháp lý.

Khu đất 30,1ha Nam Rạch Chiếc (nơi xây dựng dự án Lakeview City) là phần đất NVL được bồi thường khi bị thu hồi đất ở phường Bình Khánh. Năm 2016, UBND TP.HCM xác định thời điểm định giá đất là năm 2008. Tuy nhiên, đến tháng 12/2020, UBND lại xác định giá đất Lakeview City tại thời điểm năm 2017, khiến Cục Thuế tính tiền sử dụng đất gần 5.176 tỷ đồng. NVL không đồng ý vì cho rằng đã hoàn tất bồi thường từ 2008 theo quyết định giao đất năm 2004. Do vướng mắc này, dù dự án đã đi vào sử dụng từ 2018, người dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Việc Novaland chưa hoàn thành mục tiêu doanh thu và lợi nhuận phần lớn đến từ việc trích lập dự phòng cho kỳ báo cáo bán niên 2024 theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, liên quan đến nghĩa vụ tài chính phát sinh tại dự án Lakeview City.

Từ 01/04/2025, Nghị quyết 170/2024/QH15 chính thức có hiệu lực, quy định rõ: phần đất hoán đổi tương ứng với chi phí NVL đã đầu tư đến năm 2008 sẽ định giá theo mốc năm 2008; phần còn lại định giá theo thời điểm giao đất năm 2017.

Theo Nghị Quyết này, những vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại Lakeview City được tháo gỡ. Khoản dự phòng 4.358 tỷ đồng trong BCTC soát xét 2024 sẽ được hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025, giúp NVL có thêm nguồn lực triển khai kế hoạch kinh doanh và đảm bảo nghĩa vụ tài chính.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/