NVL – Chờ bán dự án trọng điểm để trả nợ.

1. Phân khu 110 ha tại dự án AQUA CITY (1.000 ha) chuẩn bị mở bán.

Ngày 26/9/2025, NVL công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho phân khu AQUA CITY (110 ha) trong đại dự án AQUA CITY (1.000 ha). Đây là bước pháp lý quan trọng để giúp cho phân khu AQUA CITY (110 ha) tiến tới xin giấy phép xây dựng và bán hàng trở lại.

Phân khu AQUA CITY có 2.113 căn thấp tầng và 2.600 căn chung cư. Trước khi bị tạm dừng triển khai vào 3 năm trước, phân khu này đã hoàn thành xây dựng 963/2.113 căn thấp tầng. Do đã hoàn thiện xong đánh giá tác động môi trường nên phân khu sẽ sớm được cấp lại giấy phép xây dựng và bán hàng. Doanh thu ước tính còn lại khoảng 30.000 tỷ.

Ngoài phân khu AQUA CITY (110 ha), dự án AQUA CITY (1.000 ha) còn 4 phân khu quan trọng khác với doanh thu ước tính khoảng 130 nghìn tỷ:

• AQUA WATERFRONT CITY (91 ha): Đã được phê duyệt quy hoạch 1/500
• AQUA RIVERSIDE CITY (81 ha): Đợi quy hoạch chi tiết 1/500
• AQUA MARINA (45 ha): Đợi quy hoạch chi tiết 1/500
• PHOENIX ISLAND (286 ha): Đã được phê duyệt quy hoạch 1/500

Có thể nói các phân khu còn lại tại dự án AQUA CITY (1.000 ha) của NVL đã gần như hoàn thiện khâu pháp lý quan trọng nhất là quy hoạch chi tiết 1/500. Nhưng vẫn còn nhiều bước pháp lý khác như đánh giá tác động môi trường, nộp tiền sử dụng đất, xin giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng, … Nếu một trong những bước pháp lý này gặp trục trặc vẫn sẽ khiến cho tốc độ bán hàng của NVL chậm hơn dự kiến.

Dự án AQUA CITY (1.000 ha) có vị trị nằm ở vùng ven của TP. HCM, tương tự như Ocean Park 2&3 ở miền Bắc. Trong tương lai, đường Hương Lộ 2 sẽ giúp Aqua City kết nối trực tiếp với cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Dây, điều này giúp cho dự án trở nên rất thuận tiện khi di chuyển vào khu vực trung tâm TP. HCM. Hạ tầng kết nối đồng bộ chính là yếu tố thu hút được sự quan tâm của các NĐT BĐS.

Hiện tại, nợ vay tài chính của NVL gần 62 nghìn tỷ, sự sống còn của NVL sẽ phụ thuộc vào tốc độ bán hàng của dự án AQUA CITY (1.000 ha) trong tương lai.

Ngoài ra, NVL còn đang lên kế hoạch phát thêm để hoán đổi nợ, NĐT hãy đọc bài phân tích sau để hiểu rõ hơn về vấn đề này: https://alias.vn/nvl-doi-no-thanh-co-phieu-voi-gia-40-000-vnd/

2. Bán tài sản để thu dòng tiền.

Trong 6T/2025, NVL đã thu về gần 12 nghìn tỷ từ việc thoái vốn tại các công ty con, chủ yếu là đến từ dự án Thạnh Mỹ Lợi và AQUA CITY. Việc bán vốn tại các dự án sẽ làm giảm tỷ lệ lợi ích của NVL, từ đó làm giảm sự kỳ vọng đối với doanh nghiệp, nhưng điều này lại giúp giảm bớt gánh nặng tài chính.

3. Các đại dự án khác của NVL.

I. Novaworld Phan Thiết.

Novaworld Phan Thiết có tổng quy mô lên đến 1.000 ha, doanh thu ước tính còn lại của dự án khoảng 100.000 tỷ. Dự án đang chờ điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi từ hình thức thuê đất hàng năm sang thanh toán một lần. Do Novaworld Phan Thiết thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng nên sự kỳ vọng mà dự án này đem lại cho NVL ở giai đoạn hiện tại sẽ không quá lớn.

II. Novaworld Hồ Tràm

Novaworld Hồ Tràm có quy mô khoảng 1.000 ha, nhiều phân khu của dự án đã hoàn thiện xong pháp lý, nhưng do đây cũng là dự án thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng nên sự kỳ vọng mà dự án này đem lại cho NVL ở giai đoạn hiện tại sẽ không quá lớn.

4. Khuyến nghị.

Dự án trọng điểm nhất của NVL là AQUA CITY (1.000 ha) căn bản đã hoàn thiện xong khâu pháp lý vướng mắc suất 3 năm qua là quy hoạch chi tiết 1/500. Dự kiến đến 2026, một số phân khu của dự án sẽ được mở bán trở lại. Do nội tại bên trong của NVL vẫn còn nhiều rủi ro, nếu NĐT có quan tâm cổ phiếu thì có thể mua với tỷ trọng nhỏ quanh vùng 14 – 15.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/