NTL – Đất vàng trung tâm

I. Quá khứ huy hoàng.

NTL từng là cổ phiếu BĐS tăng mạnh nhất năm 2009 khi dự án Khu đô thị Lideco Trạm Trôi bán cháy hàng và mang lại cho NTL lợi nhuận 530 tỷ, thời điểm đấy nhờ vào Hà Tây được sát nhập vào Hà Nội cũng như gói kích cầu 1 tỷ USD lại chảy vào BĐS, nên doanh nghiệp nào có quỹ đất đẹp ở Hà Nội đều tạo ra sự kỳ vọng cực lớn.

Bộ đôi SJS và NTL là 2 cổ phiếu làm mưa làm gió thời điểm đó. “Mở mắt ra là trần” là câu nói quen thuộc của nhà đầu tư khi cầm 2 cổ phiếu này.

• NTL tăng 576%.
• SJS tăng 475%.

II. Kỳ vọng 2024.

Hiện tại tuy NTL không còn có quỹ đất tiềm năng như năm 2009, nhưng NTL vẫn đang sở hữu một số dự án vị trí đắc địa.

• Dự án Dịch Vọng – chi phí giải phóng mặt bằng 386 tỷ.
• Dự án Lideco Bãi Muối – chi phí đầu tư 742 tỷ.

1. Dự án NO11 Dịch Vọng

Nằm ở vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, NTL đang giải phóng nốt mặt bằng để tiến hành xây dựng chung cư. Đây sẽ là dự án chung cư hiếm hoi được cấp phép xây dựng trong nội thành Hà Nội, từ đó NTL có thể bán được các căn hộ chung cư với giá cao hơn.

Sở hữu lô đất vàng ở Hà Nội, kỳ vọng dự án NO11 Dịch Vọng sẽ mang lại khoảng 1300 tỷ – 1800 tỷ doanh thu.

2. Dự án Lideco Bãi Muối.

Nằm ngay sát thành phố Hạ Long, là trung tâm kinh tế – du lịch của miền Bắc, Lideco Bãi Muối hứu hẹn sẽ có đợt mở bán thành công.

NTL phát triển dự án Lideco Bãi Muối từ 2018, nên giá vốn của dự án này cực rẻ, kỳ vọng mang lại ít nhất 5500 tỷ doanh thu cho NTL giai đoạn 2023 – 2025, lợi nhuận gộp 2073 tỷ.

NHNN đang duy trì mặt bằng lãi suất thấp, chỉ cần tỷ giá ổn định, lạm phát được kiểm soát tốt thì khả năng trong đầu năm 2024 BĐS sẽ sôi động trở lại.

3. Lợi nhuận đột biến.

Trong Q4 2023, NTL bắt đầu bán dự bán Bãi Muối, mang về doanh thu 746 tỷ, lãi sau thuế là 363 tỷ, tăng trưởng một cách đột biến. Trong khi đó lợi nhuận các quý liền kề gần như là không có. Nên khi đánh giá 1 cổ phiếu, NĐT nên tập trung vào tiềm năng tương lai thay vì chỉ tập trung và quá khứ của doanh nghiệp. Tránh tình trạng đánh giá sơ sài chỉ thông qua kết quả kinh doanh đã xảy ra rồi.

Không chỉ lãi khủng Q4 2023, dự kiến trong 2024 – 2025, lợi nhuận của NTL vẫn tiếp tục tăng mạnh vì doanh nghiệp chỉ mới bán khoảng 15% dự án Bãi Muối.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/
Video phân tích: