NLG – Lỗ 52 tỷ liệu có đáng lo ?

1. Lỗ do chưa đến thời điểm bàn giao sản phẩm.
Trong Q3/2024, doanh thu của NLG đạt 371 tỷ, tăng 4% so với cùng kỳ. Doanh thu trong quý này chủ yếu đến từ việc bàn giao các sản phẩm đã mở bán trước đó của dự án Ehomes Southgate và Mizuki Park.

Lũy kế 9T/2024, NLG hoàn thành 13% kế hoạch doanh thu và 3% kế hoạch lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ. Tuy rằng, tỷ lệ hoàn thành kế hoạch vẫn còn ở mức thấp, nhưng kỳ vọng doanh thu NLG sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong Q4/2024, do đây là thời điểm mà nhiều dự án quy mô lớn của doanh nghiệp được bàn giao.

Tại cuối Q3/2024, giá trị người mua trả tiền trước của NLG đạt 4.638 tỷ, tăng 823 tỷ so với đầu năm và tăng 119 tỷ so với quý liền kề.

2. Bán hơn 3.500 tỷ giá trị BĐS trong vòng 9T/2024.
Do tính đặc thù của ngành nghề (Chưa bàn giao thì chưa ghi nhận lợi nhuận) nên một công ty BĐS thua lỗ trong ngắn hạn là chuyện rất bình thường, điều mà NĐT cần quan tâm là liệu trong các quý tiếp theo doanh nghiệp đó có dự án nào đang mở bán và chuẩn bị hạch toán doanh thu, lợi nhuận hay không ?
Trong 9T/2024, tổng doanh số bán hàng của NLG đạt 3.530 tỷ, chủ yếu đến từ dự án Akari City và Southgate. Mặc dù lợi nhuận đang thua lỗ trên BCTC, nhưng doanh số bán hàng ở mức cao đã chứng tỏ khả năng bán hàng của NLG vẫn đang rất tốt, điều này sẽ giúp doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng trong các quý tiếp theo.

3. Các dự án đang mở bán và chuẩn bị bàn giao của NLG.
I. Dự án Akari – Dự kiến bàn giao giai đoạn 2 trong Q4/2024.
Trong Q4/2024, NLG dự kiến sẽ bàn giao phần lớn giai đoạn 2 của dự án Akari, ước tính mang về doanh thu khoảng 3.000 tỷ đồng.

II. Dự án Mizuki.
NLG đang tiếp tục hoàn thiện và đẩy nhanh quá trình bàn giao nhà tại giai đoạn 3 của dự án Mizuki.

Mizuki Park có vị trí rất đắc địa, khi mà chỉ cách KĐT Phú Mỹ Hưng 5.8km, chợ lớn, chợ An Đông 3.5km, chợ Bến Thành Q1 9km, sân bay Tân Sơn Nhất 11km. Do đó, những căn còn lại tại giai đoạn 3 cũng sẽ sớm được bán hết trong các quý tiếp theo.

III. Dự án Nam Long Cần Thơ – Đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất (Phân khu đất nền) trong T9/2024.
Vào tháng 9/2024, NLG đã hoàn tất đóng tiền sử dụng đất đối với dự án Nam Long Cần Thơ (phân khu đất nền). Dự kiến, NLG sẽ mở bán khoảng 200 sản phẩm (Valora và đất nền) vào cuối năm, điều này sẽ đóng góp tích cực vào doanh số bán và lợi nhuận trong Q4/2024.

IV. Southgate – dự án quy mô lớn nhất đang mở bán của NLG.
Hiện nay, Southgate là dự án có quy mô lớn nhất đang được mở bán của NLG. Trong 9T/2024, doanh số bán hàng tại dự án Southgate đạt 1.110 tỷ (Chỉ đứng sau dự án Akari). Với việc doanh thu còn lại ước tính khoảng trên 20.000 tỷ, dự án Southgate sẽ giúp NLG duy trì doanh thu và lợi nhuận liên tục trong các năm tiếp theo.

Các sản phẩm hoàn thiện tại dự án Southgate đều đã được bàn giao tới khách hàng.

4. Các dự án trọng điểm trong tương lai của NLG.
Izumi City, Paragon Đại Phước, VSIP Hải Phòng, Waterpoint GĐ2 là 4 dự án trọng điểm trong tương lai của NLG. Đối với dự án Izumi City và Paragon Đại Phước sẽ mở bán trở lại khi hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/