NHA – Game tăng vốn.

1. Tăng vốn để đầu tư cho dự án.

Ngày 08/08/2025, NHA thông qua nghị quyết phát hành thêm 16 triệu cổ phiếu với mức giá 10 nghìn đồng/cổ phiếu, dự kiến huy động khoảng 161 tỷ. ​​Sau phát hành, vốn điều lệ của NHA sẽ tăng từ 485 tỷ lên thành 647 tỷ. Thời gian để cổ đông NHA thực hiện quyền mua phát hành thêm cổ phiếu sẽ được ban lãnh đạo công bố sau khi được ủy ban chứng khoán chấp thuận.

Mục đích của đợt phát hành lần này là để có tiền nhằm đầu tư cho dự án Khu nhà ở và thương mại Đồng Văn (Thanh toán các khoản chỉ phí và trả nợ khoản vay ngân hàng tài trợ cho dự án)

Cuối 2024, NHA đã trúng đấu giá khu đất rộng 2.1 ha tại Hà Nam để triển khai dự án nhà ở và thương mại Đồng Văn. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 450 tỷ, gồm 1 trung tâm thương mại 12 tầng nổi và 1 tầng hầm, 45 căn shophouse. Dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, đang hoàn thiện hồ sở để xin giấy phép xây dựng.

Theo ban lãnh đạo doanh nghiệp, dự án chỉ có 2 năm để hoàn thành. Trong 12 – 16 tháng tới sẽ bàn giao shophouse xây thô, còn trung tâm thương mại sẽ hoàn thành trong vòng 2 năm. Khu nhà ở và thương mại Đồng Văn nằm cạnh KCN Đồng Văn 3 nên dễ dàng thu hút được khách hàng là các chuyên gia nước ngoài đến lưu trú. Ngoài ra, 45 căn shophouse của dự án được cấp quyền sử dụng đất lâu dài, đây là yếu tố thu hút NĐT bỏ tiền để mua sản phẩm.

2. Quỹ đất lớn so với quy mô của doanh nghiệp.

Ngoài dự án Khu nhà ở và thương mại Đồng Văn, NHA còn nhiều dự án BĐS khác. Nhưng chỉ có mỗi dự án KDC Mộc Bắc là trong trong quá trình mở bán và hạch toán lợi nhuận, các dự án còn lại đều đang trong quá trình gỡ vưỡng pháp lý. Tổng quỹ đất chưa triển khai của NHA là khoảng 100 ha, toàn bộ đều nằm tại Hà Nam, trong đó có nhiều quỹ đất với giá vốn rất rẻ do đến từ các dự án BT (Làm dự án công để đổi đất) như dự án Văn Xá – Chợ Lương (35 ha), KĐT trung tâm Duy Tiên (49 ha). Uớc tính một cách thận trọng giá trị của diện tích đất ở tiềm năng trong tương lai mà NHA đang sở hữu lên đến 3.000 tỷ.

Hiện tại, vốn hóa của NHA chỉ là 1.139 tỷ, thấp hơn nhiều so với giá trị thực sự của doanh nghiệp.

3. Khuyến nghị.

Trong giai đoạn 2020 – 2022, NHA tăng gấp 23 lần, điều này chứng tỏ đây là một cổ phiếu có tính đầu cơ cao. Vấn đề lớn nhất hiện tại của NHA là bao giờ các dự án trọng điểm hoàn thiện xong pháp lý và mở bán ghi nhận doanh thu, lợi nhuận. Nhưng với những doanh nghiệp có “của để dành” nhiều như NHA thì việc giá cổ phiếu tăng chỉ là chuyện sớm muộn. NĐT có thể mua gom cổ phiếu NHA quanh vùng giá 20 – 23, hoặc mua gom tại các vùng giá thấp hơn khi cổ phiếu điều chỉnh. Chiến lược đầu tư đối với cổ phiếu NHA là mua gom tại các vùng giá rẻ để chờ các dự án trọng điểm hoàn thiện pháp lý trong tương lai.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/