Nghị quyết 171/2024/QH15 – Gỡ vướng cho doanh nghiệp BĐS.

1. Được phép triển khai dự án trên quỹ đất không phải đất ở.

Ngày 01/04/2025, chính phủ đã thông qua nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua về quyền sử dụng đất, hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Nội dung trọng tâm của nghị định mới tạo điều kiện cho doanh nghiệp thực hiện dự án trên các loại đất khác đất ở, miễn dự án đúng quy hoạch với sử dụng đất và phù hợp với các quy định khác về đất đai. Điều này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ pháp lý cho các dự án chưa thể triển khai do không có đất ở trên diện tích của dự án, mặc dù dự án là đúng quy hoạch và chủ đầu tư đã giải phóng xong mặt bằng.

2. Các doanh nghiệp có dự án được hưởng lợi.

Các doanh nghiệp được hưởng lợi từ Nghị quyết số 171/2024/QH15 chủ yếu là những công ty BĐS đang có dự án vướng mắc trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất khác sang đất ở.

I. HDG – CTCP Tập đoàn Hà Đô.

Mặc dù có vị trí đắc địa tại khu đông dân cư ở TP. HCM nhưng dự án Hado Minh Long và Green Lane đã đứng im nhiều năm và vẫn chỉ là bãi đất trống.

II. NBB – CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy.

Dự án NBB Garden 3 nằm tại tại trung tâm quận 8, dễ dàng kết nối với các quận trung tâm TP. HCM, khu vực phía tây và phía nam thành phố thông qua trục đường Đông – Tây Võ Văn Kiệt và QL 50.

III. SGR – CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn.

IV. HD6 – CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà số 6 Hà Nội.

Dự án 76 Nguyễn Chí Thanh và C2 Trung Hòa Nhân Chính đều được gọi là “Lô đất vàng” của Hà Nội, sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm. Vốn hóa của HD6 chỉ là 181 tỷ, trong tương lai khi 2 dự án trên có tiến triển tích cực về pháp lý chắc chắn sẽ tạo ra sự kỳ vọng rất lớn đối với doanh nghiệp.

V. HD2 – CTCP Đầu tư phát triển nhà HUD2.

Dự án hỗn hợp văn phòng – nhà ở 777 Giải Phóng là một trong những quỹ đất hiếm hoi có diện tích tương đối lớn tại khu vực trung tâm TP. Hà Nội. Vốn hóa của HD2 chỉ khoảng 122 tỷ và doanh nghiệp không đủ nguồn lực để tự triển khai dự án, do đó nếu trong tương lai dự án hỗn hợp văn phòng – nhà ở 777 Giải Phóng hoàn thiện xong pháp lý khả năng cao HD2 sẽ hợp tác cùng một đối tác khác phát triển dự án, điều này cũng đủ để tạo ra sự đột biến cho doanh nghiệp.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/