Một cổ phiếu BĐS cần chú ý.

1. Giá BĐS Hà Nội, HCM quá cao – Tiền sẽ đổ về đâu.

Trong năm 2024, thị trường BĐS Hà Nội có diễn biến rất tích cực. Giá chung cư ở nội thành Hà Nội tăng trung bình khoảng 56%, còn giá BĐS ngoại thành thì tăng 90% – 100%.

Đi cùng cơn sốt BĐS ở Hà Nội thì BĐS tại TP. HCM cũng đang có diễn biến tích cực, trung bình tăng 20% – 30%.

Nguyên nhân chính khiến cho giá BĐS tại Hà Nội và HCM tăng là do chính sách tiền tệ nới lỏng. Trong vài năm nữa lãi suất vẫn sẽ tiếp tục ở mức thấp bởi ngân hàng nhà nước không có lý do gì để tăng lãi suất điều hành. Như vậy, NĐT hoàn toàn có quyền kỳ vọng rằng sau khi giá BĐS tại Hà Nội và TP. HCM đã tăng quá cao thì dòng tiền sẽ lan tỏa sang các khu vực khác.

Những khu vực có kinh tế phát triển và được hưởng lợi lớn từ đầu tư công sẽ thu hút được dòng tiền.

2. Kỳ vọng của cổ phiếu HDC.

HDC là một cổ phiếu có quỹ đất nằm chủ yếu tại Bà Rịa – Vũng Tàu, đây là khu vực có nền kinh tế phát triển và được hưởng lợi từ đầu tư cơ sở hạ tầng của chính phủ. Dự án mang lại sự kỳ vọng nhiều nhất cho HDC là The Light City. Tính đến cuối Q3/2024 giá trị hàng tồn của The Light City là 915 tỷ.

The Light City có vị trí nằm ở trung tâm của TP. Vũng Tàu, giao giữa tuyến đường 2/9 và 3/2, đây đều là những tuyến đường trọng điểm của Vũng Tàu. Kỳ vọng sau khi thị trường BĐS tại TP. HCM dần sôi động trở lại thì dòng tiền sẽ tiếp tục tìm đến các khu vực có kinh tế phát triển như Vũng Tàu, từ đó giúp tiến độ bán hàng của The Light City ở mức tốt hơn.

Trong tương lai, khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đi vào hoạt động sẽ giúp thời gian di chuyển từ HCM đến vũng tàu từ 2 tiếng xuống chỉ 1 tiếng 30 phút, điều này giúp cho dự án The Light City của HDC được hưởng lợi.

Nhờ vào việc BĐS tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu luôn có nhu cầu mua để ở thực, do đó vào những thời điểm thị trường BĐS khó khăn như 2012 – 2013, 2022 – 2023 thì HDC đều có lợi nhuận khá ổn định. Ngoài ra, HDC khi thác quỹ đất rất tốt, dự án rất ít gặp tình trạng tắc nghẽn pháp lý, điều này giúp cho doanh nghiệp luôn có sẵn hàng để bán.

HDC là một cổ phiếu rất nhạy với chu kỳ BĐS tại Việt Nam. Năm 2009 – 2012, thị trường BĐS Việt Nam nóng sốt, cổ phiếu HDC đã tăng hơn 450%. Khi thị trường BĐS bắt đầu phục hồi trong 2013, hay như khi thị trường BĐS ở tỉnh tăng trưởng mạnh vào 2017 và 2019, ở mỗi pha tăng trưởng và phục hồi thì cổ phiếu HDC đều có mức tăng trưởng trung bình 100%. Trong chu kỳ 2020 – 2021, nhờ vào việc ngân hàng nhà nước duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng để hỗ trợ nền kinh tế do tại dịch Covid 19, điều này giúp cho giá cổ phiếu HDC tăng 900%. Hiện nay, với việc ngân hàng nhà nước đang tiếp tục duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng, NĐT hoàn toàn có quyền kỳ vọng rằng thị trường BĐS tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ dần sôi động trở lại, từ đó HDC sẽ tận dụng cơ hội này để mở bán The Light City.

Một doanh nghiệp khác có dự án đang mở bán ở Vũng Tàu đó là DC4. Dự án đang mở bán của doanh nghiệp này là Vung Tau Centre Point. Tính đến cuối Q3/2024, giá trị người mua trả tiền trước tại dự án Vung Tau Centre Point đã tăng hơn 642 tỷ so với đầu năm, điều này chứng tỏ rằng thị trường BĐS tại Vũng Tàu đang có diễn biến rất tốt.

Chỉ trong tháng 11 và đầu tháng 12, bất chấp thị trường kém tích cực, nhưng cổ phiếu DC4 vẫn có mức tăng lên đến 40%.

Cổ phiếu HDC đã đi ngang tích lũy trong thời gian tương đối dài, và gần đây dòng tiền đã bắt đầu có dấu hiệu quay trở lại. NĐT có thể mua gom cổ phiếu quanh vùng giá 25 – 26.

Trước đó, đội ngũ ALIAS đã có một bài phân tích chi tiết về cổ phiếu HDC, NĐT có thể đọc thêm để hiểu hơn về doanh nghiệp: https://alias.vn/hdc-trum-bds-vung-tau/

Video phân tích chi tiết:

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/