KBC – Trùm BĐS KCN miền Bắc.

KBC là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS dân cư và BĐS KCN. Tại thời điểm cuối 2022, KBC sở hữu hơn 6.386 ha đất KCN, chiếm 5,19% quỹ đất KCN của cả nước.

1. Lợi nhuận 2023 cao nhất lịch sử.

Trong năm 2023, doanh thu của KBC là 5.645 tỷ, tăng gấp 5.9 lần so với cùng kỳ năm trước, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt 3.686 tỷ, tăng 13.9 lần. Không chỉ KBC mà lợi nhuận của hầu hết các doanh nghiệp BĐS KCN đều tích cực trong năm 2023 vì dòng vốn FDI liên tục đổ vào Việt Nam, bất chấp nền kinh tế toàn cầu gặp khó khăn.

NĐT nên đọc lại bài phân tích bên dưới để hiểu rõ hơn về ngành BĐS KCN.

Kỳ vọng BĐS KCN 2024.

2. Giảm 4000 tỷ nợ vay trong 2023 – đưa dư nợ trái phiếu về 0.

Trong nửa đầu năm 2023, KBC đã mua lại trước hạn toàn bộ giá trị trái phiếu của doanh nghiệp. Nợ vay ngắn hạn giảm 3.614 tỷ, nợ vay dài hạn giảm 365 tỷ, việc giảm nợ vay sẽ giúp cơ cấu tài chính của KBC lành mạnh hơn và giảm bớp áp lực trả lãi cho doanh nghiệp.

3. Các khu công nghiệp hiện hữu của KBC.

Các dự án KCN hiện hữu của KBC gần như đã được lấp đầy. Trong 2024, chỉ còn dự án Tân Phú Trung và Nam Sơn Hạp Lĩnh là vẫn còn diện tích để cho thuê.

4. Các KCN đang phát triển.

KBC đang có rất nhiều dự án đang chuẩn bị triển khai trong các năm tới, giúp KBC tiếp tục tăng trưởng bền vững.

I. Tràng Duệ 3 – Kỳ vọng lớn nhất hiện nay của KBC.

KCN Tràng Duệ 3 sở hữu một vị trí địa lý rất đắc địa khi nằm ngay cạnh đường quốc lộ 10, cách cảng Hải Phòng 15km, đường cao tốc HN – HP 7km, cảng nước sâu Lạch Huyện 44km, sân bay quốc tế Cát Bi 14km. Hiện nay, Hải Phòng là một trong những tỉnh có tốc độ tăng trưởng vốn FDI cao nhất Việt Nam, cho nên KCN Tràng Duệ 3 được kỳ vọng sẽ nhanh chóng được lấp đầu như KCN Tràng Duệ 1 & 2.

Giá thuê trung bình tại KCN Tràng Duệ 3 sẽ giao động trong khoảng 140 USD – 160 USD, doanh thu dự kiến mang lại cho KBC là 15.640 tỷ – 17.875 tỷ, lợi nhuận gộp ước tính từ 7.820 tỷ – 8.937 tỷ.

KCN Tràng Duệ 3 nằm trong doanh sách cảnh báo đổi chủ đầu tư nếu như không thực hiện đúng tiến độ dự án. Đến tháng 5 năm 2024, KBC bắt buộc phải triển khai dự án, cho nên dự kiến đến cuối 2024 KCN Tràng Duệ 3 sẽ bắt đầu được đưa vào cho thuê.

II. Cụm KCN Hưng Yên.

Cụm KCN Hưng Yên bao gồm cụm công nghiệp Chính Nghĩa, Đặng Lễ, Kim Đông. Tổng diện tích của cả cụm KCN này là 245 Ha. Dự kiến sẽ bắt đầu cho thuê cuối 2024 hoặc đầu 2025, với mức giá cho thuê trung bình là 115 USD/m2 thì doanh thu dự kiến mà cụm KCN Hưng Yện đem lại cho KBC là 6.902 tỷ, lợi nhuận nhuận gộp là 3.451 tỷ.

III. Cụm KCN Long An.

Cụm KCN Long An bao gồm KCN Phước Vĩnh Đông 2, cụm công nghiệp Tân Lập, Phước Vĩnh Đông 4. Hiện tại cụm KCN Long An đang trong quá trình đàm phán cho thuê 100 Ha đối với khách hàng tiềm năng. Với giá thuê TB khoảng 120 USD/m2 thì tổng doanh thu ước tính mà KBC nhận được là 2.708 tỷ, lợi nhuận gộp là 1.353 tỷ.