KBC – Khủng hơn DIG 2021.

1. Sốt đất.

Chiến tranh thương mại và các chính sách thuế quan từ Mỹ đang tạo áp lực lên nền kinh tế Việt Nam. Trong bối cảnh khó khăn, Chính phủ thường phải tung ra các gói kích thích để hỗ trợ tăng trưởng. Điều này có thể kích hoạt những cơn sốt đất mới – kịch bản từng xảy ra giai đoạn 2020 – 2021.

Trong các chu kỳ trước, những cổ phiếu BĐS hưởng lợi lớn nhất thường là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất rộng và có dự án bước vào giai đoạn bán hàng. NTL giai đoạn 2023 – 2024 tăng 250% nhờ mở bán liên tục các dự án BĐS. TCH giai đoạn 2024 – 2025 cũng đạt mức sinh lời 250% với loạt dự án trọng điểm tại Hải Phòng.

Tuy nhiên, khi thị trường thực sự nóng, dòng tiền lại ưu tiên các cổ phiếu đầu cơ có kỳ vọng lớn. DIG là minh chứng điển hình: từ vốn hóa 5.000 tỷ lên 50.000 tỷ trong 2021, tăng 1000% và trở thành trung tâm hút dòng tiền của TTCK.

Yếu tố giúp DIG bứt phá chính là dự án Long Tân City với quy mô 332 ha, được hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 3 TP.HCM và cầu Nhơn Trạch, tạo nên kỳ vọng tăng giá BĐS vượt trội.

2. KBC – Khủng long của 2025 – 2026.

Bước sang giai đoạn 2025, KBC nổi lên với tiềm năng thậm chí vượt trội hơn DIG 2021 nhờ dự án trọng điểm KĐT Tràng Cát (Hải Phòng). Ước tính, dự án KĐT Tràng Cát có thể mang về doanh thu 117.000 tỷ, lãi gộp khoảng 50.000 tỷ. Khi thị trường BĐS Hải Phòng sôi động trở lại, giá bán tối thiểu dự kiến từ 60 triệu đồng/m², thậm chí còn cao hơn nếu sốt đất xảy ra vào 2026.

Tính tới quý 2/20205, KBC đã vay ít nhất 15.000 tỷ đồng từ VPBank để đóng tiền sử dụng đất, với lãi suất lên tới 10,8%/năm. Riêng tiền lãi hằng năm đã khoảng 1.600 tỷ đồng, buộc KBC phải triển khai dự án sớm để có dòng tiền trả gốc và lãi vay.

Lịch sử từng chứng minh sức ảnh hưởng của KĐT Tràng Cát với giá cổ phiếu KBC. Cuối 2020 – đầu 2021, khi doanh nghiệp đóng 3.500 tỷ tiền sử dụng đất cho dự án này, KBC đã tăng 220%, trở thành cổ phiếu tăng mạnh nhất VN30 thời điểm đó.

3. Triển vọng.

So với các doanh nghiệp BĐS KCN khác, KBC có thể kém hơn về độ minh bạch hay uy tín ban lãnh đạo, nhưng lại sở hữu quỹ đất sạch khổng lồ và động lực tăng giá lớn. KBC có khả năng hút dòng tiền tương tự DIG 2021 và tiềm năng lợi nhuận vượt trội khi thị trường sôi động.

KBC đang đứng trước cơ hội trở thành “trung tâm dòng tiền” của TTCK trong giai đoạn 2025 – 2026.

Video phân tích chi tiết:

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/