HLD – Cập nhật KQKD quý 2/2025.

HLD là một đơn vị thành viên của Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), được thành lập tháng 08 năm 2007, là công ty bất động sản hoạt động chính trong lĩnh vực phát triển khu dân cư, khu đô thị mới; xây dựng cải tạo nhà; xây dựng các khu trung tâm thương mại, siêu thị, văn phòng. Địa bàn kinh doanh chính của công ty là Bắc Ninh, Hà Nội, Hải Dương và Yên Bái.

1. Tình hình tài chính.

Tính đến quý 2/2025, tổng tài sản của HLD đạt 2.418 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tới 84,5% tổng tài sản, tương đương 2.045 tỷ, chủ yếu là chi phí dở dang tại dự án Bình Giang – Hải Dương.

Ngày 11/07/2025, Cục Thuế Hà Nội ra quyết định cưỡng chế thuế 7,38 tỷ đồng đối với HLD bằng hình thức ngừng sử dụng hóa đơn đến 13/07/2026. Đây là biện pháp mà cơ quan thuế áp dụng khi doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đúng hạn.

Trước đó, cơ quan thuế cũng đã phong tỏa tài khoản công ty vào đầu tháng 6/2025. Nguyên nhân là do HLD chậm nộp các khoản thuế, chủ yếu liên quan tiền sử dụng đất tại dự án Bình Giang (Hải Dương).

2. Các dự án BĐS đang triển khai.

2.1. Dự án khu dân cư Bình Giang.

Dự án Bình Giang có tên pháp lý là KDC mới tại thôn Phủ, xã Thái Học và thôn Nhuận Đông xã Bình Minh, huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương. Đây là trọng tâm phát triển của HLD trong 5 năm tới, được hưởng lợi từ chủ trương sáp nhập Hải Dương vào TP. Hải Phòng.

Năm 2024, giá đất dự án Bình Giang – Hải Dương đã được điều chỉnh cao gấp 3 lần giá phê duyệt ban đầu. Tổng số tiền sử dụng đất phải nộp tăng từ 451 tỷ đồng lên 1.411 tỷ đồng. Điều này khiến tổng mức đầu tư của dự án Bình Giang đã thay đổi lên thành 2.304 tỷ đồng, tăng gần gấp 2 lần.

Để giải quyết vấn đề về vốn, HLD đã ký vay BIDV 1.419 tỷ đồng từ cuối 2024 để chi trả tiền sử dụng đất, xây dựng và giải phóng mặt bằng cho dự án Bình Giang.

Ngoài ra, HLD còn huy động 234 tỷ đồng qua chào bán thêm 23,4 triệu cổ phiếu. Vốn thu được từ đợt chào bán được sử dụng để thanh toán tiền sử dụng đất cho dự án này.

Dự án dự kiến sẽ mở bán chính thức từ cuối quý 3/2025, bàn giao giai đoạn đầu cuối năm 2025 – đầu 2026.

2.2. KĐT mới phường Đồng Tâm.

KĐT mới phường Đồng Tâm (quy mô 3,3 ha, tổng vốn gần 366 tỷ) ở TP. Yên Bái đã hoàn thành bồi thường, GPMB, hỗ trợ, tái định cư vào tháng 12/2024. HLD đang làm thủ tục đề nghị giao đất, thực hiện lập, phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.

2.3. KĐT mới phường Hợp Minh.

Dự án đã được UBND tỉnh Yên Bái chấp thuận chủ trương đầu tư. HLD đã được phê duyệt là nhà đầu tư đáp ứng sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm vào tháng 1/2023. Tuy nhiên đang điều chỉnh hồ sơ mời thầu theo Nghị định 115/2024.

2.4. Dự án CC3 – Bắc Ninh.

Tổng diện tích 3.501 m2. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và thuê đất từ 2017, hiện tại đang làm thủ tục xin điều chỉnh quy hoạch lên tối đa 27 tầng.

2.5. Dự án NOXH Bình Giang.

Hiện tại, HLD đang làm thủ tục xin điều chỉnh quy hoạch với quy mô dự kiến 04 block cao 15 – 18 tầng.

3. Kết quả kinh doanh.

Trong quý 2/2025, HLD ghi nhận LNST tăng mạnh lên 1.139 tỷ đồng, gấp hơn 5,5 lần so với cùng kỳ 2024. Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng trưởng này là do giá vốn hàng bán trong quý 2/2025 giảm mạnh so với cùng kỳ, khi công ty đã ghi nhận hết giá vốn của một số dự án đã hoàn tất. Bên cạnh đó, doanh thu từ hoạt động tài chính cũng tăng đáng kể, góp phần vào kết quả lợi nhuận tích cực trong kỳ.

Năm 2025, HLD đặt mục tiêu đầy tham vọng với doanh thu đạt 127 tỷ đồng, gấp 3.6 lần so với kết quả thực hiện năm trước. LNST kỳ vọng đạt 8.3 tỷ đồng, tăng gấp 2.3 lần so với năm 2024.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm, HLD đã đạt khoảng 2.8 tỷ đồng LNST, hoàn thành 34% kế hoạch lợi nhuận năm 2025.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/