HDC – Trùm BĐS Vũng Tàu.

HDC đang sở hữu quỹ đất hơn 400 Ha, chủ yếu tập trung tại Bà Rịa – Vũng Tàu, trong đó có nhiều quỹ đất có diện tích lớn nằm tại các vị trí đắc địa như The Light City 49 ha, Vũng Tàu Wonderland 234 Ha, … Với quỹ đất như hiên tại đủ để doanh nghiệp phát triển trong hơn 15 năm nữa. Ngoài ra, với việc là doanh nghiệp BĐS hoạt động lâu năm tại Bà Rịa – Vũng Tàu, điều này giúp cho HDC có nhiều lợi thế trong việc tiếp tục mở rộng thêm quỹ đất tại các vị trí đắc địa của tỉnh. Mời NĐT đọc bài phân tích bên dưới để hiểu rõ hơn về kỳ vọng của doanh nghiệp.

1. Doanh thu, lợi nhuận ở mức thấp do chờ thời điểm tốt để bán dự án.

Kể từ năm 2023, do ngành BĐS gặp nhiều khó khăn nên HDC gần như đã hoãn lại mọi kế hoạch bán hàng, điều này khiến cho doanh thu, lợi nhuận ghi nhận trong trong 2023 và 6T/2024 chủ yếu đến từ việc hạch toán các sản phẩm đã mở bán trước đó tại các dự án The Light City GĐ 1, Ngọc Tước, phân khu thấp tầng của Ecotown Phú Mỹ, …

Trong vài năm trở lại đây, biên lãi gộp của HDC giao động trong khoảng từ 30% – 50%, đây là một mức biên lãi gộp tương đối tốt khi so với nhiều doanh nghiệp cùng ngành.

2. Các dự án trọng điểm mà HDC đang triển khai.

Bảng bên dưới là các dự án mà HDC đang đẩy mạnh triển khai, đây là những dự án sẽ đem lại dòng tiền cho doanh nghiệp trong các năm tiếp theo.

Dự án trọng điểm nhất mà HDC đang triển khai đó là The Light City. Tổng diện tích của dự án là 49 Ha, chia thành 2 giai đoạn, giai đoạn 1 đã được HDC đưa vào kinh doanh, còn giai đoạn 2 đang trong quá trình phê duyệt đầu tư. Trong năm 2023, HDC đã được cấp giấy phép bán hàng cho 199 căn mới tại giai đoạn 1 của The Light City. Dự kiến sẽ giai đoạn 1 của dự án sẽ đươc mở bán trở lại trong trong cuối 2024 khi ngành BĐS tại TP. Vũng Tàu tích cực trở lại.

Nguồn cung nhà ở sơ cấp tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang có xu hướng tăng lên liên tục, điều này thể hiện rằng thị trường BĐS tại khu vực này đang ấm dần trở lại, do đó các chủ đầu tư mới đẩy mạnh nguồn cung để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Việc BLĐ HDC lựa chọn thời điểm cuối 2024 để mở bán trở lại giai đoạn 1 của The Light City là quyết định rất hợp lý.

The Light City có vị trí rất đặc địa, dự án nằm ở trung tâm của 3 khu vực quan trọng liên quan đến du lịch của TP. Vũng Tàu, bao gồm khu hành chính Bắc Vũng Tàu, khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp và khu sinh thái Bắc Phước Thắng. Ngoài ra, The Light City còn nằm ở giao lộ giữa QL 51 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (Dự kiến sẽ bắt đầu thông xe từ 2026), điều này giúp cho dự án nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản muốn đón đầu sóng cơ sở hạ tầng.

3. Quỹ đất dự án trong tương lai của HDC.

Ngoài các dự án đang triển khai, HDC còn rất nhiều quỹ đất tiềm năng khác trong tương lai, điển hình nhất đó là dự án Vũng Tàu Wonderland với tổng diện tích 234 Ha.

4. Những doanh nghiệp địa phương, có quỹ đất tập trung thì giá cổ phiếu rất dễ bật tăng mạnh.

Trong chu kỳ 2020 – 2022, do chính sách tiền tệ nới lỏng, mặt bằng lãi suất ở mức thấp, kết hợp với việc HDC sở hữu quỹ đất lớn tập trung tại TP. Vũng Tàu, điều này đã giúp cho HDC trở thành một trong những cổ phiếu tăng mạnh nhất trong giai đoạn này với hơn 1000%.

Cũng trong giai đoạn 2020 – 2022, cổ phiếu NHA cũng có nhịp tăng giá rất mạnh khoảng 2300%. Đặc điểm chung giữa NHA và HDC đó là sở hữu quỹ đất tập trung tại một khu vực và giá trị quỹ đất mà doanh nghiệp đang sở hữu gấp nhiều lần so với quy mô. Ngoài ra, yếu tố về việc là doanh nghiệp lớn trong một tỉnh, thành còn đem lại nhiều lợi thế về tốc độ triển khai dự án và dễ dàng trong việc mở rộng thêm quỹ đất tại các vị trí đắc địa. Chính những điều này đã khiến cho khi vĩ mô đủ tốt thì những cổ phiếu mang tính địa phương như HDC, NHA lại có mức tăng giá vượt trội so với các cổ phiếu khác.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656

Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/

Add a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *